Решение по делу № 2-2324/2017 от 07.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2324 по иску Черных И.В. к Полумиенко Д.А., третьему лицу У МВД России по г.Тольятти Самарской области (Отдел по вопросам миграции У МВД России по г.Тольятти) о признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Черных И.В. обратилась с исковым заявлением к Полумиенко Д.А., указав, что она является собственником квартиры ..., расположенной по адресу: .....

Указанная квартира ею приобретена 06 февраля 2017 года, путем заключения договора купли-продажи.

На основании указанного договора 16.02.2017 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.02.2017 г.

До заключения договора в указанном жилом помещении были зарегистрированы следующие лица: продавец - Полумиенко В.А., ... г.р., Полумиенко Д.А., ... г.р., Логачева Т. А., ... г.р., Логачева М.Э, ... г.р., Логачева Н.Э., ... г.р.

В соответствие с п. 7 договора вышеуказанные лица обязаны сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после заключения договора.

Граждане Полумиенко В.А., Логачева Т.А., Логачева М.Э., Логачева Н.Э. самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета. Ответчик с регистрационного учета не снялся.

В настоящее время по адресу: ...., согласно выписке из поквартирной карточки, остается зарегистрированным ответчик Полумиенко Д.А..

Местонахождение ответчика в настоящее время ей не известно. С момента приобретения ею жилого помещения ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом её семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Регистрация в принадлежащей ей на праве собственности квартире ответчика существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит признать Полумиенко Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, и обязать У МВД России по г.Тольятти Самарской области (Отдел по вопросам миграции У МВД России по г.Тольятти) снять его с регистрационного учета в жилом помещении.

В судебном заседании истец иск поддержала и дала пояснения, аналогичные изложенным выше, подтвердив, что Полумиенко Д.А. в спорной квартире не проживает, вещей его в квартире нет. Место пребывания Полумиенко Д.А. ей неизвестно.

Ответчик Полумиенко Д.А. и представитель третьего лица У МВД России по г.Тольятти Самарской области (Отдел по вопросам миграции У МВД России по г.Тольятти) в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Черных И.В. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что Черных И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от 06.02.2017 г. что подтверждается Договором купли-продажи, прошедшим государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.02.2017 г. (л. л. д. 5-6).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., является Черных И.В., запись о праве выполнена на основании Договора купли-продажи от 06.02.2017 г. (л. л. д. 7-9).

Выпиской из поквартирной карточки подтверждено, что в жилом помещении по адресу: ...., с 02.07.2009 г. зарегистрирован Полумиенко Д.А., собственник Черных И.В. в жилом помещении не зарегистрирован (л.д.10).

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, свое имущество из квартиры вывез.

Полумиенко Д.А. членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 7 Договора купли-продажи квартиры, заключенного между Полумиенко В.А. и Черных И.В., продавец Полумиенко В.А. обязуется в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора купли-продажи сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение, а также Полумиенко Д.А., ... г. рождения, Логачева Т.А., ... г. рождения, Логачева М.Э., ... г.рождения, Логачева Н.Э., ... г. рождения. Лиц, сохраняющих право и проживания и пользования указанной площадью после её отчуждения, нет.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц суду не предоставлено.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего сохранения права пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчик самостоятельного права на жилую площадь по адресу: ...., не имеет, в квартире не живет, его личных вещей и иного имущества в квартире нет.

Членом семьи нового собственника Полумиенко Д.А. не является, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несет, а Черных И.В., являясь собственником спорного жилого помещения, не может реализовать свое право на владение своей собственностью из-за регистрации в нем ответчика, несет дополнительные расходы по содержанию имущества.

Требования истца об обязании У МВД России по г. Тольятти Самарской области (Отдел по вопросам миграции У МВД России по г.Тольятти) снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ...., удовлетворению не подлежат, так как истец с требованием о снятии ответчика с регистрационного учета не обращалась, и отказ указанного органа не получала.

Вместе с тем, признание ответчика утратившим право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Черных И.В. удовлетворить частично.

Признать Полумиенко Д.А., ... г. рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .....

Снять Полумиенко Д.А., ... г. рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Требования истца о возложении на У МВД России по г.Тольятти Самарской области (Отдел по вопросам миграции У МВД России по г.Тольятти) обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ...., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2017 г. Судья-