Решение по делу № 02-5245/2023 от 20.09.2023

№2-5245/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ПРОМСОЮЗ" к Щербинской Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,

установил:

ООО "ПРОМСОЮЗ" обратилось в суд с иском к ответчику Щербинской И.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 11.06.2019 года в размере сумма, неустойки за 01 июля 2023 года в размере сумма и далее начиная со 02. июля 2023 года по дату фактической уплаты, рассчитанную на основании ч.6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ на основе ключевой ставки ЦБ РФ 9,5 % годовых; расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование требований истец указал, что 11.06.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор №БЧК1101-01-ДУ-0198-198, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и передать ответчику квартиру с номером на этаже 4, площадью 72,9 кв.м, расположенную в корпусе 1, секции 2, на 15 этаже жилого комплекса по адресу: адрес адрес, а участник долевого строительства оплатить и принять указанную квартиру. В соответствии с п.4.5 договора стороны согласовали, что в случае, если по результатам кадастровых работ общая площадь объекта увеличится по сравнению с площадью, указанной в п.1.2 договора, цена договора подлежит соответствующему изменению из расчета сумма за кв.адрес фактическая площадь квартиры увеличилась на 1,70 кв.м и составила 74,60 кв.м. на стороне участника долевого строительства возникло обязательство по доплате в пользу застройщика сумма Участник долевого строительства уклонился от принятия объекта, застройщик был вынужден передать квартиру в одностороннем порядке на основании акта об односторонней передаче застройщиком объекта долевого строительства от 29.12.2022 года. Ответчик до настоящего времени обязанность по доплате денежных средств не исполнил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и не сообщившей о причинах неявки в судебное заседание.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

11.06.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор №БЧК1101-01-ДУ-0198-198, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и передать ответчику квартиру с номером на этаже 4, площадью 72,9 кв.м., расположенную в корпусе 1, секции 2, на 15 этаже жилого комплекса по адресу: адрес адрес, а участник долевого строительства оплатить и принять указанную квартиру.

В соответствии с п.4.5 договора стороны согласовали, что в случае, если по результатам кадастровых работ общая площадь объекта увеличится по сравнению с площадью, указанной в п.1.2 договора, цена договора подлежит соответствующему изменению из расчета сумма за кв.м.

Поскольку фактическая площадь квартиры увеличилась на 1,70 кв.м. и составила 74,60 кв.м. на стороне участника долевого строительства возникло обязательство по доплате в пользу застройщика сумма

Участник долевого строительства уклонился от принятия объекта, застройщик был вынужден передать квартиру в одностороннем порядке на основании акта об односторонней передаче застройщиком объекта долевого строительства от 29.12.2022 года.

Истцом в адрес ответчика направлено сообщение о необходимости доплаты по договору участия в долевом строительстве. Ответчик до настоящего времени обязанность по доплате денежных средств не исполнил.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из того, что ответчик обязательств по доплате по договору участия в долевом строительстве за фактическое увеличение площади жилого помещения не исполнила, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии ч. 6 ст. 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.п. 4.6, 4.7 ДДУ в случае изменения общей площади объекта застройщик осуществляет перерасчет цены договора, который отражает в сообщении, предусмотренном в п. 5.2 договора. При этом доплата разницы цены договора производится в течение 10 дней с момента получения сообщения, предусмотренного п. 5.2 договора (сообщения о завершении строительства и о готовности объекта к передаче).

Между тем, из представленного в материалы дела сообщения застройщика участнику долевого строительства (л.д. 39) не следует, что участник уведомлен о необходимости доплаты цены договора, в связи с чем суд находит необоснованным применение с участнику (ответчику) штрафных санкций, предусмотренных ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Щербинской Ирины Валерьевны (паспортные данные) в пользу ООО "ПРОМСОЮЗ" (ИНН 7730208766) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма; расходы по оплате госпошлины в размере 6.679,сумма,

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.В. Беднякова