Решение по делу № 2-2002/2017 от 10.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Компанеец А.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«04» мая 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Арена» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Арена» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2013 года по август 2016 года в размере по 18 905,61 рублей с каждого, а также по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2014 года по август 2016 года в размере по 6 212,24 рублей с каждого. В обоснование иска указало, что ТСЖ «Арена» осуществляет управление многоквартирным домом № корпус 1 по <адрес> являются собственниками нежилого помещения №П в многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> (по 1/3 доли каждый). При этом, ответчики, будучи собственниками помещений в многоквартирном доме не выполняют обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по уплате взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Арена» по доверенности ФИО6 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
    Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали, указав в обоснование возражений, что платежных документов, по которым возможно было произвести оплату от истца не получали, что, по их мнению, является основанием для отказа в иске. Кроме того, имея право собственности на нежилое помещение, лишены возможности его реализовать в связи с отсутствием доступа в помещение. Полагают, что тариф за обслуживание жилья был принят на общем собрании исключительно для собственников жилых помещений, к которым они не относятся, договор на оплату содержания жилья с ними ТСЖ «Арена» не заключался.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение 4П, номер на поэтажном плане 1, общей площадью 115,9 кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, литер А, расположенного по адресу <адрес>, корпус 1, принадлежит ответчикам по праву общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли каждому (л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ «Арена».

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

24.11.2009г. ТСК «Арена» поставлено на учет в ИФНС России по КАО <адрес>, о чем представлено свидетельство о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ (л.д. 13,об.).

Пунктами 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решением собственников жилого <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом от 05.07.2013г., утвержден размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого дома с 01.07.2013г. составила 10,98 рублей за 1 кв.м., для второго этажа и выше-13,50 рублей (л.д. 15).

Решением собственников жилого <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом № от 31.12.2013г., утвержден размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого дома с 01.01.2014г. составила 11,12 рублей за 1 кв.м., для второго этажа и выше-14,12 рублей. Определено утвердить финансирование капитального ремонта дома путем внесения взносов на специальный счет ТСЖ «Арена».

Решением собственников жилого <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом № от 31.12.2014г., утвержден размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого дома с 01.01.2015г. составила 15,00 рублей за 1 кв.м.

Решением собственников жилого <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом № от 31.12.2015г., утвержден размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого дома с 01.01.2016г. составила 16,50 рублей за 1 кв.м.

Размер обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в размере 6,70 рублей за 1 кв.м общей площади помещений собственника решением собственников помещения многоквартирного жилого дома, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру доли в праве на общую собственность.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью осуществлять оплату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч.1 п.3 ст.137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В обоснование заявленных исковых требований ТСЖ «Арена» ссылается на то, что с сентября 2013 года собственники нежилого помещения ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не производили оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и с сентября 2014 года- за капитальный ремонт многоквартирного дома, что не оспорено ответной стороной.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.    

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доводы ответной стороны об отсутствии у них платежных документов, что, по их мнению, является основанием для отказа в иске ТСЖ «Арена» не могут быть приняты судом во внимание в силу следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, законодателем предусмотрена возможность оплаты как посредством платежного документа, размещенного на бумажном носителе, так и с помощью документов в электронной форме, размещенных в системе и информации о размере платы.

Поскольку обязанность по содержанию имущества возложена законодателем на собственника, именно собственник заинтересован в своевременной оплате расходов на содержание общего имущества в доме, где дислокационно располагается принадлежащее ему недвижимое имущество.

Более того, как установлено судом, ответчики по месту нахождения принадлежащего им недвижимого имущества не проживают, информацию о месте своего проживания истцу не предоставляли.

Отсутствие факта заключения сторонами спора договора также в силу вышеизложенных обстоятельств не может являться препятствием для оплаты ответчиками содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы стороны ответчика о невозможности пользования своим имуществом в связи с отсутствием в него доступа не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку ответчики не лишены возможности обращения в суд за восстановлением нарушенного права, однако такой возможностью до настоящего времени не воспользовались.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

По правилам ч.2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Владельцем специального счета может быть:

товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме (ст. 175 ЖК РФ).

Факт невнесения взносов на капитальный ремонт ответной стороной также не оспорен.

Поскольку ответчиками обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняются, взносы на капитальный ремонт в ТСЖ «Арена» не вносятся, что не оспорено ответной стороной так же, как и произведенный расчет задолженности, доказательствами обратного суд не располагает, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 56716,82 рублей, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на нежилое помещение- по 18 905,61 рублей с каждого, а также задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 18636,72 рублей, по 6 212,24 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 462,00 рублей, по 820,66 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Арена» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Арена» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с сентября 2013 года по август 2016 года в размере 56 716,82 рублей, по 18 905,61 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Арена» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по август 2016 года в размере 18636,72 рублей, по 6212,24 рублей с каждого с зачислением на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Арена».

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме 2 462 рублей, по 820,66 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.