Решение по делу № 2-938/2021 от 23.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 78RS0016-01-2020-006092-41                 24 февраля 2021 года

               2-938/2021

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пазюченко И.Ж.,

при секретаре Махмудовой Л.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» о денежной компенсации морального вреда;

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчику с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что в рамках заключенного с последним договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ       приняли квартиру по адресу: <адрес> без замечаний, к качеству квартиры претензий нет. Однако, выбор по покупке указанной квартиры был сделан на основании рекламы, размещенной застройщиком в сети Интернет с указанием на то, что дом окружен парком, площадками для отдыха, малоэтажными детскими дошкольными учреждениями. Однако летом ДД.ММ.ГГГГ в непосредственной близости началось строительство многоэтажных апартаментов, строительство школы до настоящего времени не началось, вид из окна не соответствует рекламе. Полагают, что недостоверной информацией ответчик причинил им моральный вред. В связи с чем просили взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» в пользу ФИО1 и ФИО2 денежную компенсацию морального вреда по 763650,00 руб. в пользу каждого.

В судебном заседании представитель истцов на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что между ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» и истцами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с условиями которого застройщик обязался после завершения строительства многоквартирного дома и исполнения участником долевого строительства всех обязательств, возложенных на него договором, передать <адрес>, общей площадью 109,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № с присвоением объекту адреса: <адрес> которое, в силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверило выполнение ответчиком строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае межевания территории, проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образования земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Как следует из заключенного сторонами договора (пункт 7.1), стороны признают, что полученное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет соответствие законченного строительством объекта проектной документации, подтверждает факт его создания и является доказательством соответствия качества объекта в целом и входящей в его состав квартиры техническим градостроительным регламентам и иным нормативным техническим документам.

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи в соответствии с пунктом 4 которого истцы подтверждают отсутствие претензий по техническому состоянию квартиры.

Истцы настаивают, что при заключении договора участия в долевом строительстве ответчик предоставил недостоверные сведения относительно объекта строительства, ввел их в заблуждение.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В части 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

Как следует из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истцам подлежит передаче квартира, имеющая оговоренные в договоре характеристики (количество комнат – №, номер <адрес> строительный №, общая проектная площадь 109,3 кв.м., проектная площадь <адрес>) (п. 2.2 договора).

Ссылка истцов на несоответствие вида из окна их ожиданиям не является недостатком передаваемого истцам объекта недвижимости. Квартира истцами эксплуатируется и претензий по ее техническому состоянию истцы не предъявляют.

Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен в соответствии с разрешением на строительство на земельном участке с кадастровым номером № с придомовой территорией с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Несостоятельна ссылка истцов и на то, что ответчик не довел до них информацию о строительстве многоквартирного дома иным застройщиком ЖК «НЕО ПАРК», поскольку указанный жилой комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером № с соблюдение санитарных норм, указанный земельный участок не относится к земельному участку, на котором расположен спорный многоквартирный дом. При этом, суд учитывает, что разрешение на строительство ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, проектная декларация была первично размещена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения истцами договора на приобретение квартиры, что также не свидетельствует о предоставлении истцам недостоверной информации относительно спорного объекта недвижимости.

При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на дату заключения договора долевого участия) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику или иному юридическому лицу, заключившему договор поручительства с застройщиком в соответствии со статьей 15.3 настоящего Федерального закона, и которое определено соглашением застройщика и указанного юридического лица (далее - официальный сайт застройщика).

На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация: разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; документы, указанные в пункте 6 части 2 статьи 20, пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; проектная декларация; заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона и правилам, установленным в соответствии с частью 2 статьи 4 настоящего Федерального закона; выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии с частью 2 статьи 12.1 настоящего Федерального закона или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона; договор поручительства с застройщиком, заключенный в соответствии со статьей 15.3 настоящего Федерального закона в случае, предусмотренном частью 3 статьи 12.1 настоящего Федерального закона; фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).

Таким образом, специальным нормативным актом, регулирующим правоотношения между дольщиком и застройщиком, установлены способы и объем доведения до дольщика информации.

Такая информация была предоставлена истцам, что последние не оспаривают.

Истицы вправе были ознакомиться с данной информацией как на этапе заключения договора долевого участия, так и в период строительства дома.

Доводы истцов о том, что согласно предоставленному ответчиком рекламному буклету спорный многоквартирный дом возводится на собственной обособленной территории в небольшом отдалении от основных корпусов ЖК VIVA, что обеспечит истцам живописный вид из окна и то, что на месте жилых домов ЖК «НЕО-ПАРК» отображено размещение детских площадок не соответствует условиям договора, имеет недостатки, отклоняется судом, как основанный на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Также несостоятельна ссылка истцов на недостоверную информацию со стороны ответчика относительно строительства школы в непосредственной близости к спорному многоквартирному дому, поскольку земельный участок с разрешенным использованием: образование и просвещение, общей площадью 20537 кв.м., адрес: наименование ориентира: <адрес>, <адрес> передан муниципальному образованию, в подтверждение чему в материалы дела представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ФЗ "О рекламе" настоящий Федеральный закон применяется к отношениям в сфере рекламы независимо от места ее производства, если распространение рекламы осуществляется на территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ФЗ "О рекламе" не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Из положений ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ФЗ "О рекламе" следует, что реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Таким образом, реклама носит исключительно информационный характер и не является способом доведения до потребителя информации, доведение которой предусмотрено законом, в данном случае Федеральным законом N 214-ФЗ.

Ссылки истца на положения Закона РФ "О защите прав потребителей" в части доведения до потребителя при заключении договора розничной купли-продажи информации о товаре путем ознакомления с каталогами, проспектами, буклетами несостоятельны, так как не регулируют спорные правоотношения, вытекающие из заключения договора долевого участия и подпадающие в части доведения по потребителя специальной информации под правовое регулирование Федерального закона N 214-ФЗ.

На основании изложенного предоставленные истцам рекламные буклеты при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по спорному адресу не свидетельствуют о нарушении права истцов на информацию, а размещение иных жилых комплексов в соответствии с проектом не свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора и наличии в переданном объекте долевого строительства недостатка, обусловленного отступлением от условий договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1, ФИО2 в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                  Пазюченко И.Ж.