Решение по делу № 2/3-1/2015 (2/3-381/2014;) от 10.10.2014

Дело №2/3-1/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Куженер 21 января 2015 года

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Яшметовой Е.В.,

при секретаре Виноградовой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Куженерского района РМЭ в интересах Фокиной Г.Н. к администрации МО «Городское поселение Куженер» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства и проведении капитального ремонта муниципального жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Куженерского района Республики Марий Эл обратился в суд с иском в интересах Фокиной Г.Н. к администрации МО «Городское поселение Куженер» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства и проведении капитального ремонта муниципального жилого помещения. В обоснование исковых требований указал, что Фокина Г.Н. по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности МО «Городское поселение Куженер», расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акту проверки жилого помещения Государственной жилищной инспекции Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данной квартире необходим капитальный ремонт. Согласно информации предоставленной администрацией МО «Городское поселение Куженер» спорное жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности МО «Городское поселение Куженер». Вместе с тем, несмотря на неоднократные обращения Фокиной Г.Н. о необходимости проведения капитального ремонта жилого помещения, до настоящего времени собственником жилого помещения ремонт не произведен, чем нарушено право Фокиной Г.Н. на жилище. Просит обязать администрацию МО «Городское поселение Куженер» устранить нарушения требований жилищного законодательства, а именно провести капитальный ремонт муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом с согласия истца в качестве соответчика было привлечено ООО «<данные изъяты>» Республики Марий Эл.

В судебном заседании помощник прокурора Куженерского района Иванова Е.В. уточнила исковые требования и просила обязать администрацию МО «Городское поселение Куженер» провести капитальный ремонт жилого помещения, а именно: заполнить отмостки с гидроизоляцией со стороны улицы; выполнить снижение отметки земли, утеплить фундамент с северной стороны дома (засыпка землей шириной 1 м. с устройством гидроизоляции), заделать трещины стены в северной части дома, а ООО «<данные изъяты>» - текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно утеплить западную стену, заменить сгнившие потолочные перекрытия, заменить сгнившие доски пола, установить контрольные маяки, заменить 10 листов шифера с северной стороны дома, отремонтировать печь с перекладкой печной трубы, привести электропроводки в соответствующее противопожарным требованиям состояние.

В судебном заседании Фокина Г.Н. поддержала исковые требования прокурора и просила обязать ответчиков провести ремонт квартиры, пояснив, что в указанной квартире проживает на основании договора социального найма, оплачивает все коммунальные платежи. То, что в ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» не начислял платежи за коммунальные услуги, ее вины нет. С ДД.ММ.ГГГГ она своевременно вносит указанные платежи.

Представитель ответчика МО «Городское поселение Куженер» Кодочигов В.С. исковые требования прокурора в части проведения капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признал и суду пояснил, что согласно договору социального найма администрация МО «Городское поселение Куженер» как наймодатель, обязана проводить капитальный ремонт жилого помещения. Согласны провести капитальный ремонт жилого помещения, принадлежащего истцу Фокиной Г.Н. в виде заполнения отмостки с гидроизоляцией со стороны улицы, выполнения снижения отметки земли, утепления фундамента с северной стороны дома, заделки трещин стены с северной части дома.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Павлов А.И. исковые требования в части возложения обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения, принадлежащего Фокиной Г.Н. признал частично и пояснил, что поскольку ООО «<данные изъяты>» является обслуживающей организацией многоквартирных домов, а в договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены работы, указанные в акте обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, то ООО «<данные изъяты>» согласен провести текущий ремонт в виде утепления западной стены, замены сгнивших потолочных перекрытий и досок пола, установления контрольных маяков (для контроля осанки здания), замены 10 листов шифера с северной стороны жилого помещения, принадлежащего Фокиной Г.Н. Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ремонт печи, перекладка печной трубы и приведение электропроводки в соответствие с противопожарными требованиями относятся к обязанностям самого нанимателя, то есть Фокиной Г.Н.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Приложению 1 Закона Республики Марий Эл от 30 декабря 2006 г. №82-З «О разграничении муниципального имущества между муниципальными образованиями в Республике Марий Эл» <адрес> была передана из собственности Куженерского муниципального района РМЭ в собственность городского поселения Куженер. Л.д.11-13.

Из постановления главы администрации МО «Городское поселение Куженер» от 25.01.07 года №5 «О распределении муниципального имущества муниципальной собственности» следует, что решением Собрания депутатов квартира была зачислена в казну муниципального образования «Городское поседение Куженер».

Фокина Г.Н. является нанимателем <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО «Городское поселение Куженер». Л.д.8-10.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному межведомственной комиссией, в <адрес> требуется текущий ремонт, а именно: утепление западной стены, замена сгнивших потолочных перекрытий, замена сгнивших досок пола, установка контрольных маяков, замена 10 листов шифера с северной стороны дома, ремонт печи, перекладка печной трубы, приведение электропроводки в соответствующее противопожарным требованиям состояние, заполнение отмостки с гидроизоляцией со стороны улицы; выполнение снижения отметки земли, утепление фундамента с северной стороны дома (засыпка землей шириной 1 м. с устройством гидроизоляции), заделка трещин стены в северной части дома. Л.д.17-18.

Согласно п.п.г, п.4 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящегося в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Согласно п.п.в п.5 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.65 и ст.67 ЖК РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, в тоже время предусмотрено право нанимателя жилого помещения требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Согласно п.4 Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан проводить текущий ремонт занимаемого жилого помещения в виде побелки, окраски и оклейки стен, потолков, окраски полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замены оконных и дверных приборов, ремонта внутриквартирного инженерного оборудования ( электропороводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно заключению судебной строительно - технической экспертизы № в <адрес> требуется проведение капитального и текущего вида ремонтных работ, к текущему ремонту <адрес> РМЭ относятся: утепление западной стены, замена сгнивших потолочных перекрытий, замена сгнивших досок пола, установка контрольных маяков, замена 10 листов шифера с северной стороны дома, ремонт печи, перекладка печной трубы, приведение электропроводки в соответствующее противопожарным требованиям состояние; к капитальному ремонту – заполнение отмостки с гидроизоляцией со стороны улицы; выполнение снижения отметки земли, утепление фундамента с северной стороны дома (засыпка землей шириной 1 м. с устройством гидроизоляции), заделка трещин стены в северной части дома. Л.д. 61-96.

Поскольку согласно договору социального найма указанного жилого помещения наниматель Фокина Г.Н. обязана проводить за свой счет текущие ремонтные работы внутриквартирного инженерного оборудования, в том числе теплоснабжения и замены электропроводки, то предусмотренные в акте обследования жилого помещения ремонтные работы в виде ремонта печи, перекладки печной трубы, приведения электропроводки в соответствующее противопожарным требованиям состояние, относятся к текущим ремонтным работам, предусмотренным договором социального найма, которые Фокина Г.Н. обязана выполнить за свой счет.

В судебном заседании установлено, что ООО «<данные изъяты>» является управляющей организацией, оказывает услуги по управлению общим имуществом в доме, выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Таким образом, исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что капитальный ремонт занимаемого Фокиной Г.Н. жилого помещения должен быть выполнен наймодателем и собственником квартиры администрацией МО «Городское поселение Куженер», а текущий ремонт – управляющей организацией ООО «<данные изъяты>», согласно заключению судебной строительно-технической экспертизе, поскольку оценивая вышеуказанное заключение, суд находит его полным, научно обоснованным, подтвержденным соответствующими расчетами, объективным, составленным на основе всестороннего анализа и исследования всех обстоятельств, не противоречащим другим доказательствам по делу.

В судебном заседании стороны согласились с заключением эксперта об определении видов работ в <адрес>.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования прокурора в части возложения обязанности на администрацию МО «Городское поселение Куженер» проведения капитального ремонта, а на ООО «<данные изъяты> – текущего ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кроме ремонта печи и приведения электоропроводки в соответствие с требованиями пожарной безопасности внутри жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать администрацию муниципального образования «Городское поселение Куженер» провести капитальный ремонт муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: провести заполнение отмостки с гидроизоляцией со стороны улицы; выполнить снижение отметки земли, утеплить фундамент с северной стороны дома (засыпка землей шириной 1 м. с устройством гидроизоляции), заделать трещины стены в северной части дома.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» провести текущий ремонт муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: утеплить западную стену, заменить сгнившие потолочные перекрытия, заменить сгнившие доски пола, установить контрольные маяки (для контроля осанки здания), заменить 10 листов шифера с северной стороны дома.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РМЭ через Советский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Е.В. Яшметова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2015 года.