Решение по делу № 2-459/2021 от 09.04.2021

УИД 36RS0010-01-2021-000645-15

2-459/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года                                                               г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего                                          Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                   Панариной Ю.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жувасина Сергея Владимировича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Кувшинову Виктору Федоровичу, Кувшиновой Любови Владимировне, Кувшиновой Надежде Викторовне, Кувшинову Сергею Викторовичу об изменении статуса объекта недвижимости, внесении изменений в ЕГРН, признании свидетельства о праве на наследство, постановления главы администрации, свидетельства на право собственности на землю и договора недействительными в части, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

                                                         установил:

    истец обратился в суд с иском, впоследствии уточнив его (л.д.5-8, 36-37), в котором указал, что 23 августа 2007 года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел у ФИО1. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследников к ее имуществу не имеется, наследственное дело не заводилось.

    Указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании:

    - договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.07.1994;

    - решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 12.01.1998;

    - свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2 28.01.1998 и зарегистрированного в реестре за №121.

    По утверждению истца, квартира № по адресу: <адрес>, изначально была передана в собственность ФИО3 и ФИО1 в совместную собственность (без определения долей) по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.07.1994. На основании этого договора им было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. о совместной собственности на указанную квартиру.

    В иске Жувасин С.В. также указывает, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. решением Борисоглебского горсуда от 12.01.1998, вступившим в законную силу 22.01.1998, были определены доли <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, и за ними было закреплено по 1/2 ид.д.

    Кроме того, ФИО3, согласно договору на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 21.07.1994, были переданы надворные постройки: пристройка лит. а-1, веранда лит. а-2, сарай лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, сарай лит. Г-5, сарай лит. Г-6, погреб и уборная лит. Г-14, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ им было выдано регистрационное удостоверение № на надворные постройки к квартире № расположенной по адресу: <адрес>

    По утверждению истца, 28.01.1998 ФИО1 оформила свои наследственные права на квартиру и надворные постройки, и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое было зарегистрировано в БТИ Борисоглебского района 28.01.1998г., после чего ей стала принадлежать вся квартира.

    Квартира расположена в жилом доме, расположенном на земельном участке общей площадью 3400 кв. по <адрес>.

    По утверждению Жувасина С.В., указанный земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1. на основании постановления № 6 Главы администрации с. Махровка Борисоглебского района Воронежской области от 22.04.1998 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 28.01.1998 и свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок за ФИО1 зарегистрировано надлежащим образом в Райкомземе 28.04.1998. Фактическая площадь земельного участка составляет 3400 кв.м., вместо указанных - 3423 кв.м.

    В настоящее время земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    Согласно справке администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 26.02.2018 № 498 «О присвоении адреса» вышеуказанная квартира № фактически расположена по адресу: <адрес>

    23.08.2007 года истец заключил с ФИО1 договор купли-продажи, согласно которому он приобрел у ФИО1 квартиру № общей площадью 57,8 кв.м, в т.ч. жилой - 39,2 кв.м, расположенную в доме <адрес>, надворные постройки и земельный участок площадью 3 423 кв.м. по тому же адресу, за сумму 55 000 рублей. Договор заключен в простой письменной форме.

    Согласно условиям договора продавец ФИО1 передала истцу по акту жилое помещение, надворные постройки и земельный участок. Акт передачи к договору от 23.08.2007 истцом был утерян.

    Кроме того, ФИО1 выписалась из квартиры, согласно условиям договора.

    Как утверждает истец, он, в свою очередь, по условиям договора при подписании договора передал ФИО1 сумму 55 000 руб. за приобретенные им у неё квартиру, надворные постройки и земельный участок.

    По утверждению Жувасина С.В., с момента заключения договора (с августа 2007 года) он пользуется и владеет квартирой, надворными постройками и земельным участком по адресу: <адрес>. Продавец ФИО1 также передала ему 2-й экземпляр документов, хранящихся в инвентарном деле на квартиру.

    В настоящее время в связи со смертью ФИО1 истец не может зарегистрировать своё право собственности на квартиру, надворные постройки и земельный участок, приобретенные у ФИО1

    Кроме того, истец указывает в иске, что договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО1 также должен быть признан недействительным в части не указания точного адреса, по которому расположены отчуждаемые ФИО1. объекты недвижимости, считая, что квартира № надворные постройки и земельный участок, расположены по адресу: <адрес>, вместо - <адрес>.

    На основании изложенного, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 180, 218, 454 ГК РФ, истец просил:

    - признать договор купли-продажи от 23.08.2007 года, заключенный между ним и ФИО1, недействительным в части не точного указания адреса квартиры № которую ФИО1. продала ему, и считать, что квартира №, надворные постройки к ней и земельный участок расположены по адресу: <адрес>;

    - признать сделку по договору купли-продажи, составленному между ним и ФИО1, в соответствии с которым ФИО1 продала, а он - купил квартиру № общей площадью 57,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, надворные постройки к ней и земельный участок общей площадью 3400 кв.м. вместо указанных 3423 кв.м. - состоявшейся и заключенной;

    - признать за ним право собственности на квартиру № с кадастровым № общей площадью 57,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым № общей площадью 3400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Впоследствии Жувасин С.В. представил уточненный иск к администрации БГО ВО, Кувшинову В.Ф., Кувшиновой Л.В., Кувшиновой Н.В. и Кувшинову С.В. (л.д.76-82).

В уточненном иске, в дополнение к ранее приведенным доводам, он указывает, что в правоустанавливающих документах спорный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 115,7 кв.м., который состоит из двух обособленных половин равной площадью, одна из которых приобретена им у ФИО1

По утверждению истца, каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из трех жилых комнат, и к нему прилегает земельный участок. В доме не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома.

Согласно техническому паспорту от 10.12.1997 года, по вышеуказанному адресу, рассматриваемое здание также представляет собой жилой дом с выходом на собственный земельный участок с надворными постройками.

По утверждению истца, согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2018 года №, объект недвижимости по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет как жилой дом.

Жувасин С.В. также указывает, что в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка.

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Уксусовым С.В., уточненная площадь земельного участка составляет 7301 кв.м. и не соответствует значению площади по сведениям ЕГРН.

На основании изложенного и ст.ст. 180, 218, 454 ГК РФ, в уточненном иске Жувасин С.В. просит:

- считать квартиру № и квартиру №, расположенные по адресу: <адрес>, жилым домом;

- считать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.07.1994 недействительным в части указания объекта недвижимости, и считать, что в собственность ФИО1 была передана 1/2 ид.доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью - 115,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- считать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2 28.01.1998 недействительным в части указания объекта недвижимости, и считать, что в собственность ФИО1 была передана 1/2 ид.доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью - 115,7 кв.м. и надворные постройки, относящиеся к жилому дому, по адресу: <адрес>;

- внести изменения в ЕГРН и считать площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 7301 кв.м., вместо - 3400 кв.м;

- признать постановление Главы администрации с.Махровка от 22.04.1998 № 6 недействительным в части указания общей площади, вида права на переданный земельный участок и адреса земельного участка и считать, что в собственность ФИО1 была передана - 1/2 ид.доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от общей площади 7301 кв.м., вместо указанных – 3 423 кв.м.;

- признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что в собственность ФИО1. была передана 1/2 ид.доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от общей площади 7301 кв.м., вместо указанных 3423 кв.м.;

- признать договор от 23 августа 2007 года, заключенный между ним и ФИО1 недействительным в части неверного указания объекта недвижимости и в части не указания точного адреса;

- признать за ним право собственности на 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115,7 кв.м. и право собственности на 1/2 ид.долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и надворные постройки по тому же адресу.

    В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Жувасин С.В. и представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель Управления Росреестра по Воронежской области, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.85), в судебное заседании также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

    Возражений против удовлетворения иска никем из участвующих в деле лиц не представлено.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2018 и 22.03.2021 сведения о зарегистрированных правах на квартиру № площадью 57,8 кв.м, и земельный участок площадью 3400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют.

     Сведения об объектах недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии со справкой БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» № 3803 от 15.04.2021 года, квартира № по <адрес> на праве собственности значится за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2

А, согласно справке БТИ № 4465 от 28.05.2021 года, квартира № по <адрес>. на праве собственности принадлежит:

- Кувшинову Виктору Федоровичу,

- Кувшинову Сергею Викторовичу,

- ФИО1,

- Кувшиновой Любови Владимировне,

- Кувшиновой Надежде Викторовне –

на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании также установлено, что квартира № по адресу: <адрес> изначально была передана ФИО3 и ФИО1 в совместную собственность (без определения долей) по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.07.1994. На основании этого договора им было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной собственности на указанную квартиру.

    После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. решением Борисоглебского горсуда от 12.01.1998, вступившим в законную силу 22.01.1998, были определены доли <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, и за ними было закреплено по 1/2 ид.д.

    Кроме того, ФИО3, согласно договору на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 21.07.1994, были переданы надворные постройки: пристройка лит. а-1, веранда лит. а-2, сарай лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, сарай лит. Г-5, сарай лит. Г-6, погреб и уборная лит. Г-14, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ им было выдано регистрационное удостоверение № на надворные постройки к квартире №, расположенной по адресу: <адрес>

    28.01.1998 ФИО1. оформила свои наследственные права на квартиру и надворные постройки, и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое было зарегистрировано в БТИ Борисоглебского района 28.01.1998, после чего ей стала принадлежать вся квартира.

    В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1 на основании постановления № 6 Главы администрации с. Махровка Борисоглебского района Воронежской области от 22.04.1998, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок за ФИО1. зарегистрировано надлежащим образом в Райкомземе ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22). Площадь земельного участка указана в правоустанавливающих документах – 3 423 кв.м.

    В настоящее время земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    Согласно справке администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 26.02.2018 № 498 «О присвоении адреса» вышеуказанная квартира № фактически расположена по адресу: <адрес>

Таким образом, несмотря на то, что в правоустанавливающих документах спорный объект недвижимости значится как квартира, фактически он является жилым домом, поскольку расположен на земельном участке, переданном в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.07.1994 недействительным в части указания объекта недвижимости и считать, что указанным договором в собственность ФИО1 была передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

А также - признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2 28.01.1998, недействительным в части указания объекта недвижимости и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115,7 кв.м. и надворные постройки, относящиеся к жилому дому, расположенные по адресу: <адрес>.

Следует изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с - двухквартирный дом на – индивидуальный жилой дом.

    В судебном заседании также установлено, что 23.08.2007 года истец заключил с ФИО1 договор купли-продажи, согласно которому он приобрел у ФИО1 квартиру № общей площадью 57,8 кв.м, в т.ч. жилой - 39,2 кв.м, расположенную в доме <адрес>, надворные постройки и земельный участок площадью 3 423 кв.м. по тому же адресу, за сумму 55 000 рублей. Договор заключен в простой письменной форме.

    Согласно условиям договора продавец ФИО1 передала истцу по акту жилое помещение, надворные постройки и земельный участок. Акт передачи к договору от 23.08.2007 истцом был утерян. Кроме того, ФИО1 выписалась из квартиры, согласно условиям договора. С момента заключения договора (с августа 2007 года) Жувасин С.В. пользуется и владеет квартирой, надворными постройками и земельным участком по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 10.12.1997 года, по вышеуказанному адресу, рассматриваемое здание также представляет собой жилой дом с выходом на собственный земельный участок с надворными постройками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно сведениям с сайта Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заведено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование Жувасина С.В. о признании договора от 23 августа 2007 года, заключенного между Жувасиным Сергеем Владимировичем, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, действительным, за исключением указания вида объекта недвижимости, адреса его расположения.

Следует считать, что по указанному договору ФИО1 продала, а ФИО5 - купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115,7 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7301 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и надворные постройки по тому же адресу.

А также является обоснованным требование о признании за Жувасиным Сергеем Владимировичем право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115,7 кв.м. и право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7301 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка.

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Уксусовым С.В., уточненная площадь земельного участка составляет 7301 кв.м. и не соответствует значению площади по сведениям ЕГРН. Споров с пользователями смежных участков нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Границы названного земельного участка не изменялись, претензий к площади участка со стороны смежных землепользователей не поступило, о чем свидетельствует акт согласования границ участка со смежными землепользователями.

Указанные обстоятельства дают суду основания внести изменения в ЕГРН и считать площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 7 301 кв.м., вместо - 3 400 кв.м; признать постановление администрации села Махровка от 22.04.1998 о передаче в собственность ФИО1 земельного участка площадью 3 423 кв.м., <адрес>, недействительным в части указания общей площади, вида права на переданный земельный участок и адреса земельного участка и считать, что названным постановлением в собственность ФИО1 была передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 7301 кв.м.; признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что указанным свидетельством установлено право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 7301 кв.м.

Согласно постановлению администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 26.02.2018 № 498 «О присвоении адреса» адрес жилого дома, расположенного в с. Махровка Борисоглебского городского округа Воронежской области значится как: <адрес>, вместо старого - <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.07.1994 недействительным в части указания объекта недвижимости и считать, что указанным договором в собственность ФИО1 была передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2 28.01.1998, недействительным в части указания объекта недвижимости и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115,7 кв.м. и надворные постройки, относящиеся к жилому дому, расположенные по адресу: <адрес>.

Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с - двухквартирный дом на – индивидуальный жилой дом.

Внести изменения в ЕГРН и считать площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 7 301 кв.м., вместо - 3 400 кв.м.

Признать постановление администрации села Махровка от 22.04.1998 о передаче в собственность ФИО1 земельного участка площадью 3 423 кв.м., <адрес>, недействительным в части указания общей площади, вида права на переданный земельный участок и адреса земельного участка и считать, что названным постановлением в собственность ФИО1 была передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 7301 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что указанным свидетельством установлено право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 7301 кв.м.

Признать договор от 23 августа 2007 года, заключенный между Жувасиным Сергеем Владимировичем, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, действительным, за исключением указания вида объекта недвижимости, адреса его расположения,

и считать, что по указанному договору ФИО1 продала, а Жувасин Сергей Владимирович - купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115,7 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7301 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и надворные постройки по тому же адресу.

Признать за Жувасиным Сергеем Владимировичем право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115,7 кв.м. и право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7301 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий