Решение по делу № 2-6112/2017 от 20.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.11.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Джевоссет» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «Джевоссет» иск о защите прав потребителей. В обоснование требований указывает, что 31.03.2015г заключил с ООО «Джевоссет» договор №-М-О участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 30.06.2017г передать ему объект долевого строительства - квартиру с условным номером 34 по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Марьино, корпус 11, проектной площадью 61 кв.м, а также кладовку.

30.06.2017г квартира передана ему по акту приема-передачи, площадь жилого помещения указана – 59.9 кв.м.

После изготовления технического плана жилого помещения установлено, что площадь квартиры составляет 59.1 кв.м, т.е. по сравнению с проектной площадью площадь квартиры уменьшена на 1.9 кв.м.

Согласно п. 2.4 договора долевого участия в случае если фактическая площадь объекта по результатам обмеров организацией технической инвентаризации будет отличаться более чем на 2% процента в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади, указанной в п. 1.4 настоящего договора, то цена подлежит соответствующему изменению, в связи с чем стороны производят дополнительные расчеты за всю излишнюю либо недостающую площадь объекта по данным обмеров организацией технической инвентаризации исходя из соответствующей стоимости квадратного метра площади объекта, рассчитанной путем деления цены договора, указанной в п.2.2. настоящего договор на общую проектную площадь объекта, указанную в п.1.4 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.4. договора площадь объекта будет уточняться по результатам обмера организацией технической инвентаризации.

Разница в площади составляет 1.9 кв.м, что составляет более 3% в сторону уменьшения площади. Стоимость 1 кв.м. в соответствии с условиям договора составляет 129 488 руб 52 коп

Уточняя требования, просит взыскать с ответчика 258 977 руб - излишне уплаченные по договору денежные средства, 19 884 руб – проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 21.01.2017г по 20.11.2017г, компенсацию морального вреда – 50 000 руб, штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

Судом установлено, что 31.03.2015г между сторонами заключен договор №-М-О участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Джевоссет» обязалось не позднее 30.06.2017г передать ФИО3 объект долевого строительства - квартиру с условным номером 34 по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Марьино, корпус 11, проектной площадью 61 кв.м, а также кладовку.

30.06.2017г квартира передана истцу по акту приема-передачи, площадь жилого помещения указана – 59.9 кв.м.

В ходе судебного разбирательства специализированной организацией изготовлен технический плана жилого помещения, из которого следует, что площадь квартиры составляет 59.1 кв.м, т.е. по сравнению с проектной площадью площадь квартиры уменьшена на 1.9 кв.м.

Данные технического плана сторонами не оспорены.

Согласно п. 2.4 договора долевого участия в случае если фактическая площадь объекта по результатам обмеров организацией технической инвентаризации будет отличаться более чем на 2% процента в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади, указанной в п. 1.4 настоящего договора, то цена подлежит соответствующему изменению, в связи с чем стороны производят дополнительные расчеты за всю излишнюю либо недостающую площадь объекта по данным обмеров организацией технической инвентаризации исходя из соответствующей стоимости квадратного метра площади объекта, рассчитанной путем деления цены договора, указанной в п.2.2. настоящего договор на общую проектную площадь объекта, указанную в п.1.4 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.4. договора площадь объекта будет уточняться по результатам обмера организацией технической инвентаризации.

Разница в площади составляет 1.9 кв.м, что составляет более 3% в сторону уменьшения площади. Стоимость 1 кв.м. в соответствии с условиям договора составляет 129 488 руб 52 коп

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит разница в стоимости 1.9 кв.м, что составит 375 516 руб 70 коп.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 5 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

Согласно ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы 66 руб 50 коп.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Статьей ст.395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Обязанность по выплате истцу денежных средств возникает у ответчика не ранее вступления в законную силу настоящего решения суда. Именно в ходе судебного разбирательства предоставлен технический план, содержащий данные, о площади квартиры, в связи с чем требования о начислении процентов ранее принятия судом решения не соответствует требованиям закона.

Что касается расходов по взысканию доверенности, то имеющаяся в деле доверенность не содержит указаний на полномочия представителя по конкретному рассматриваемому делу.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Джевоссет» в пользу ФИО1 излишне уплаченные по договору денежные средства – 375 516 руб 70 коп, компенсацию морального вреда - 5 000 руб, штраф 190 258 руб 35 коп, почтовые расходы 66 руб 50 коп, а всего 570 841 руб 55 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                            О.В. Каверина