Решение по делу № 2-1592/2020 от 27.07.2020

                                                                                                Дело № 2-1592/2020

УИД № 01RS0006-01-2020-001805-31

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 25.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года                                        а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаренко ФИО6 к СНТ «Водхозовец» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Водхозовец» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в обоснование иска указав, что является собственником земельного участка общей площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900010:375, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозоовец», <адрес>, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась для производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка, собственником которого она является, к кадастровому инженеру ФИО5 Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозоовец», <адрес>. Проведя сравнительный анализ сведений государственного кадастра недвижимости, данных геодезического замера и представленных документов было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:375. В ходе выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, а именно при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка, его площадь и конфигурация изменилась и составляет 530 кв.м., которая отличается от площади, указанной в выписке из единого государственного реестра недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ на 80 кв.м. В связи с тем, что изменилась площадь и конфигурация земельного участка уточнение фактических границ и площади земельного участка не представляется возможным. Для устранения реестровой ошибки истцу было рекомендовано обратиться в суд. Истец просила обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозоовец», <адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900010:375, в соответствии с установленным планом границ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Водхозовец», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст. 167 ГКП РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900010:375, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозоовец», <адрес>, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок имеет статус ранее учтенного, координаты его границ в государственном кадастре недвижимости не определены, площадь земельного участка составляет 450 кв.м. +/- 186 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка, собственником которого она является.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозоовец», <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, а именно при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка, его площадь и конфигурация изменилась и составляет 530 кв.м., которая отличается от площади, указанной в выписке из единого государственного реестра недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ на 80 кв.м. В связи с тем, что изменилась площадь и конфигурация земельного участка уточнение фактических границ и площади земельного участка не представляется возможным.

На основании проведенных работ кадастровым инженером было выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, а также составлен план границ указанного земельного участка, согласно которому земельный участок, общей площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозоовец», <адрес>, имеет следующие координаты поворотных точек, длин, углов:

Номер точки	Координаты		Длина линии (м)	Дирекционный угол
	Х(м)	Y(м)
1	477 802,28	1 376 415,61	18,88	159*05*
2	477 784,64	1 376 422,35	10,76	250*14*
3	477 781,00	1 376 412,22	28,41	239*58*
4	477 766,78	1 376 387,63	9,01	346*00*
5	477 775,52	1 376 385,45	9,52	44*47*
6	477 782,28	1 376 392,16	0,52	315*47*
7	477 782,65	1 376 391,80	22,47	48*51*
8	477 797,44	1 376 408,72	8,42	54*55*
1	477 802,28	1 376 415,61
Общий периметр: 108,00 м. <адрес>: 0,05 га

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:375, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозоовец», <адрес>, не соответствуют данным, внесенным в ГКН, установленное несоответствие приводит к частичному наложению границ указанных земельных участков, и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельных участков.

На основании изложенного, суд считает законным признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений по фактическому местоположению земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с каталогом координат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Водхозовец» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о несоответствии фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:375, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозоовец», <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 530 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900010:375, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозоовец», <адрес>, по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:375:

Номер точки	Координаты		Длина линии (м)	Дирекционный угол
	Х(м)	Y(м)
1	477 802,28	1 376 415,61	18,88	159*05*
2	477 784,64	1 376 422,35	10,76	250*14*
3	477 781,00	1 376 412,22	28,41	239*58*
4	477 766,78	1 376 387,63	9,01	346*00*
5	477 775,52	1 376 385,45	9,52	44*47*
6	477 782,28	1 376 392,16	0,52	315*47*
7	477 782,65	1 376 391,80	22,47	48*51*
8	477 797,44	1 376 408,72	8,42	54*55*
1	477 802,28	1 376 415,61
Общий периметр: 108,00 м. <адрес>: 0,05 га

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:375, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозоовец», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                             М.С. Горюнова