Решение по делу № 2-665/2017 от 02.11.2017

Дело № 2-665/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 16 ноября 2017 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тронев Р.А.,

при секретаре Звир Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства Гладких Виктора Петровича к Поляковой Галине Алексеевне о признании сделки действительной и о государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ИП глава КФХ Гладких В.П. обратился в суд с иском к Поляковой Г.А. о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Поляковой Галиной Алексеевной и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства Гладких Виктором Петровичем в отношении 1/165 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10437500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес> и о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, в размере 1/165 доли на имя ИП главы КФХ Гладких В.П. на земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор купли-продажи 1/165 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10437500 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): <адрес>. Земельный участок расположен в границах муниципального образования Ширяевское сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области.

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что продавец, он же ответчик, получил причитающиеся ему деньги в сумме 30000 рублей, следовательно, покупателем (истцом) обязательство по сделке исполнено полностью.

1/165 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Власенко З.И., нотариусом Калачеевского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №. Право общей долевой собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежат 5/165 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" истец имеет право купить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Ответчик, заключив с истцом договор купли-продажи, уклоняется от его нотариально удостоверения и от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Истец - ИП глава КФХ Гладких В.П. надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить (л.д. 13).

Ответчик Полякова Г.А. надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. Просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме. Из заявления ответчика также следует, что Полякова Г.А. действительно уклоняется от нотариального удостоверения сделки в отношении вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ввиду значительной стоимости данной услуги (л.д.14).

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Поляковой Г.А. (продавец) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Гладких В.П. заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 1/165 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10437500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес> (л.д. 5).

Согласно п. 3 указанного выше договора, общая сумма по договору составляет 30000 руб. и уплачена покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора, что также не оспаривается сторонами.

В силу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Из обстоятельств дела следует, что истцом исполнены условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в тоже время, ответчик уклоняется от нотариального удостоверения договора купли – продажи и от государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает, что заявленный ИП главой КФХ Гладких В.П. к Поляковой Г.А. иск о признании сделки действительной и о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поляковой Галиной Алексеевной и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства Гладких Виктором Петровичем в отношении 1/165 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10437500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности, в размере 1/165 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10437500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес> от Поляковой Галины Алексеевны к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства Гладких Виктору Петровичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Поляковой Галиной Алексеевной и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства Гладких Виктором Петровичем.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Р.А. Тронев