Решение по делу № 2-721/2024 от 19.03.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 23 августа 2024 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Чугуновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомченко Павла Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Гостиница» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

19 марта 2024 года истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что 26 февраля 2018 года между Хомченко П.Ю. и ООО «Гостиница» заключен договор купли-продажи нежилого помещения № А-119. Объектом договора являлось нежилое помещение проектной площадью 32,5 кв.м., расположенное на 4 этаже в 1 подъезде строящегося здания гостиницы, по адресу (строительный): 249096, <адрес> (вблизи домов №№ и 73). Стоимость договора составила 990 000 руб. Истец своевременно произвел оплату по договору, однако, ответчик в установленные сроки не передал ему помещение. 30 марта 2019 года и 1 октября 2020 года стороны согласовали новые сроки передачи объекта недвижимости - до 30 декабря 2020 года. При этом помещение передано Хомченко П.Ю. 15 ноября 2022 года. 6 февраля 2024 года он направил Обществу претензию с просьбой выплатить неустойку, но ответа на неё не получил. В связи с чем, с учетом уточнений, просит взыскать с ООО «Гостиница» неустойку за период с 1 января 2021 года по 28 марта 2022 года в сумме 123 658 руб.; штраф в размере 61 832 руб.; 25 000 руб. за юридические услуги представителя; моральный вред в размере 20 000 руб.

26 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО ГП «город Малоярославец».

Истец – Хомченко П.Ю., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился. Его представитель по доверенности – Лысцев А.А., поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика - ООО «Гостиница», по доверенности ФИО4, возражала против удовлетворения исковых требований, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Третье лицо - администрация МО ГП «город Малоярославец», извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила.

В судебном заседании 12 августа 2024 года сделан перерыв до 23 августа 2024 года.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 26 февраля 2018 года между Хомченко П.Ю. к ООО «Гостиница» заключен договор о совместной деятельности по инвестированию в строительство объекта недвижимости - нежилого помещения № А-119. Объектом договора являлось нежилое помещение проектной площадью 32,5 кв.м., расположенное на 4 этаже в 1 подъезде строящегося здания гостиницы, по адресу (строительный): 249096, <адрес> (вблизи домов №№ и 73). Стоимость договора составила 990 000 руб. (п. 2.1 Договора). Пунктом 3.1 Договора установлен срок передачи Застройщиком объекта истцу – в течении 2-х месяцев с момента получения Разрешения на ввод здания в эксплуатацию и регистрации права собственности продавца на спорный объект. Ввод объекта в эксплуатацию определен продавцом первым кварталом 2019 года. Дополнительными соглашениями от 30 марта 2019 и № 2 от 1 октября 2020 года срок передачи объекта недвижимости покупателю установлен не позднее 30 декабря 2020 года.

Оплата спорного объекта произведена в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками от 26 февраля 2018 года на 701 500 руб. и от 15 мая 2018 года на 291 500 руб.

Дополнительным соглашением сторон от 1 июня 2022 года было изменено название договора на «Инвестиционный договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме с цокольным и первым нежилыми этажами».

На основании разрешения администрации МО ГП «город Малоярославец» от 28 июня 2022 года № RU 40521101-04/22 указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Жилое помещение передано Хомченко П.Ю. 15 ноября 2022 года по акту приема передачи результата инвестиционной деятельности – жилого помещения (квартиры) № 16 в многоквартирном доме.

5 августа 2022 года многоквартирному дому по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Год ввода здания в эксплуатацию – 2022. В данном многоквартирном доме на 4-м этаже имеется <адрес> площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №. Изложенное подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Из справки кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение – <адрес> площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 4-м этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, соответствует помещению № площадь 32,5 кв.м., которое расположено в гостиничном здании (апартаменты) по адресу: <адрес> (вблизи домов №№ и 73).

6 февраля 2024 года Хомченко П.Ю. направил ответчику претензию, что подтверждается соответствующей описью почтовой корреспонденции. В данной претензии истец просил в досудебном порядке выплатить ему неустойку в размере 596 640 руб. Однако, положительного ответа на неё получено не было.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон о долевом строительстве) он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, данная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Несмотря на исполнение обязательств по оплате, квартира в установленные в договоре участия в долевом строительстве сроки Хомченко П.Ю. не передана.

Из текста искового заявления следует, что так же не отрицалось ответчиком, окончательная стоимость квартиры составила 965 630 руб.

В соответствии с Информацией Банка России с 27 июля 2020 года размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) составлял – 4,25 %; с 22 марта 2021 года – 4,5 %, с 26 апреля 2021 года – 5 %, с 15 июня 2021 года - 5,5 %, с 26 июля 2021 года – 6,5 %, с 13 сентября 2021 года – 6,75 %, с 25 октября 2021 года – 7,5 %, с 20 декабря 2021 года – 8,5 %, с 14 февраля 2022 года – 9,5 %, с 28 февраля 2022 года – 20 %.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Течение общего срока исковой давности, исчисляемого в три года, определяется по правилам Гражданского кодекса РФ (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Статья 200 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 Гражданского кодекса РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Данное правило так же применимо к исчислению сроков взыскания неустойки.

С учетом срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 13 марта 2021 года по 28 марта 2022 года (с 29 марта 2022 года установлен мораторий на взыскание неустоек по договорам долевого строительства) в сумме 184 193 руб. 94 коп. При этом истец свои требования не уточнял, следовательно в его пользу должна быть взыскана неустойка в пределах заявленных им требований – 123 658 руб.

Из смысла п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При этом суд учитывает обстоятельства дела, объем и характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий. Суд также учитывает степень вины ответчика, требования разумности и справедливости и с учетом указанных обстоятельств определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

Пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 66 829 руб. ((123 658 руб. + 10 000 руб.) х 50%).

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, конкретные обстоятельства дела, а также сумму договора и компенсационную природу неустойки, суд не находит оснований для её снижения в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Так же суд не находит оснований для снижения штрафа.

При этом суд не принимает довод ООО «Гостиница» о том, что к рассматриваемым правоотношениям не применимы положения законодательства о долевом строительстве.

Согласно п. 2 ст. 2 Закона о долевом строительстве объектом долевого строительства признаются - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Действие Закона о долевом строительстве не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается (ч. 2.1 ст. 1 Закона о долевом строительстве).

Так как рассматриваемый договор инвестирования заключен с физическим лицом, а жилое помещение расположено в многоквартирном доме, то он по своей сути являлся договором участия в долевом строительстве.

Размер подлежащих возмещению расходов на юридические услуги представителя Хомченко П.Ю., по доверенности – Лысцева А.А., в размере 25 000 руб. (квитанция № 000125 от 26 марта 2024 года), суд, с учетом фактически понесенных расходов, характера и сложности спора, объема выполненной представителем работы, признает отвечающим требованиям разумности и справедливости согласно ст. 100 ГПК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хомченко Павла Юрьевича (паспорт серии № №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Гостиница» (ИНН №) о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гостиница» в пользу Хомченко Павла Юрьевича неустойку за период с 13 марта 2021 года по 28 марта 2022 года в сумме 123 658 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 66 829 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Хомченко Павла Юрьевича - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гостиница» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 673 рубля 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий А.В. Храмеев

Копия верна

Судья А.В. Храмеев