Решение по делу № 2-496/2018 от 03.11.2017

Дело № 2-496/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2018г.         г.Хабаровск

Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Стиба Л.Н.,

при секретаре Кайгородовой Т.А.,

с участием истца, представителя истцов Петренко С.С.,

представителя ответчика Шестова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренко Светланы Сергеевны, Петренко Сергея Алексеевича, Петренко Михаила Сергеевича к ООО «Фонд жилищного строительства» о возложении обязанности устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Петренко С.С., Петренко С.А., Петренко М.С. обратились в суд с иском к ООО «Фонд жилищного строительства» о возложении обязанности устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований указав на то, что они являлись участниками краевой программы долевого строительства жилья для молодых семей в г. Хабаровске в 2012 г.

Между истцами и застройщиком ООО «Фонд жилищного строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязанности осуществить строительство 2-х комнатной квартиры, находящейся на 18-м этаже, площадью ориентировочно 57,77 м2 (расположенной под номером 3 на 18 этаже при счете слева направо, в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору), в строящемся объекте недвижимого имущества «Два жилых дома переменной этажности со встроено-пристроенным магазином, офисами и подземными автостоянками по <адрес>, 1 очередь».

В соответствии с проектной декларацией и техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ    г. для объекта недвижимости «Два жилых дома переменной этажности со встроено-пристроенным магазином, офисами и подземными автостоянками по <адрес>, 1 очередь» предусмотрено наружное освещение.

В соответствии с п. 3.2.3. ответчик обязан передать объект долевого участия в строительстве, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, а так же иным требованиям. Таким образом, перечень требований которым должен соответствовать объект долевого участия в строительстве, является открытым. Таким иным требованием служит, условия администрации г. Хабаровска о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости сети наружного освещения для последующего приема-передачи сети в муниципальную собственность и определения организации, осуществляющей, содержание и техническое обслуживание линии наружного освещения, расположенной по <адрес>.

Застройщиком сетей наружного освещения <адрес>, являлся ответчик. Данные сети построены за счет средств дольщиков, так как являются неотъемлемой частью проектной документации и технических условий объекта «Два жилых дома переменной этажности со встроено-пристроенным магазином, офисами и подземными автостоянками по <адрес>, 1 очередь».

Непостановка сети наружного освещения по <адрес> на государственный кадастровый учет при сдаче дома, явилась недостатком, из-за которого данные сети были непригодны для использования, участниками долевого строительства по назначению. Отсутствие наружного освещения, предусмотренного проектной документацией, свидетельствует о ненадлежащем качестве объекта долевого строительства.

Просит обязать ООО «Фонд жилищного строительства» устранить недостатки объекта долевого строительства до № по <адрес>, а именно осуществить подачу электроэнергии к сетям наружного освещения в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку за неисполнение требований об устранении недостатков объекта долевого строительства в разумный срок в размере 623 916 руб., моральный вред 20 000 руб.

Истцы Петренко С.А., Петренко М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец Петренко С.С. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Шестов В.Г. в судебном заседании требования не признал, пояснив, что сеть уличного освещения не является объектом долевого строительства и кроме того, согласно проектной документации на многоквартирный дом, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Фактическим основанием для подачи иска послужило то, что МУП г. Хабаровска «Горсвет» не обеспечивает подачу электроэнергии на сеть уличного освещения, расположенную возле многоквартирного жилого дома, в котором проживают истцы. Согласно исковому заявлению обязанность обеспечить подачу электроэнергии к сетям наружного освещения должно ООО «Фонд жилищного строительства». Согласно ст. 539 ГК РФ подача электроэнергии осуществляется исключительно в рамках договора энергоснабжения. Сторонами по данному договору являются энергоснабжающая организация и абонент (собственник энергопринимающих устройств). Ответчик не является собственником сети уличного освещения и как следствие не может заключить договор энергоснабжения как абонент, и не является поставщиком электроэнергии и соответственно не может являться поставщиком электроэнергии. Просит в удовлетворении требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, о чем прямо указано в ч. 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 6 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что 18.10.2012г. между Петренко С.А., Петренко С.С., Петренко М.С. /участники/ и ООО «Фонд жилищного строительства» /застройщик/ заключен договор № на долевое участие в строительстве, предметом которого является в соответствии с Договором на долевое участие в строительстве «Два жилых дома переменной этажности со встроено-пристроенным магазином, офисами и подземными автостоянками по <адрес>, 1 очередь», расположен по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 7м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый номер земельного участка – №. /п.1.1 договора/.

Участники финансируют строительство Объекта в части 2-х комнатной квартиры, находящейся на 18-м этаже, площадью ориентировочно 47,77 кв.м., в строящемся объекте недвижимого имущества.(п.1.2)

Результатом финансирования Участников является Объект долевого строительства, указанный в п.1.2 договора, а также доля в праве собственности на общее имущество объекта, включая инженерные сети и объекты электрохозяйства. (п.1.3)

Цена договора, согласована сторонами в п. 2.1.1 договора и составляет 3 466 200 рублей, в том числе 6 % от цены договора составляет оплата услуг застройщика.

Согласно п. 2.4 Договора в общую стоимость объекта долевого строительства входит стоимость окон, дверей, потолков, стен, полов, приборов учета, сантехнического оборудования, приборов отопления, электроприборов, инженерных систем (отопление, вентиляция, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонизация, телевидение, пожарная сигнализация), монтаж внутренних сетей.

ДД.ММ.ГГГГ между Петренко С.А., Петренко С.С., Петренко М.С. и ООО «Фонд жилищного строительства» было заключено соглашение об исполнении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Соглашения объект долевого строительства передан участникам и принят ими, претензии в отношении технического состояния и качества объекта долевого строительства у участков отсутствуют, взаимные претензии имущественного и неимущественного характера по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ за Петренко С.С., Петренко С.А., Петренко М.С. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на квартиру, общей площадью 55,8 кв.м., этаж 18, адрес объекта: <адрес> /свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ/

Петренко С.С. обратилась с заявлением в прокуратуру Кировского района г. Хабаровска в обоснование которого указала, что многоквартирный <адрес> был введен в эксплуатацию летом 2014 года. Дом был спроектирован и сдан застройщиком ООО «Фонд жилищного строительства» с наружными элементами освещения прилегающей территории. Автомобильная дорога, стоянки, тротуары благополучно освещались, но в конце 2016 года подача электроэнергии к данным конструкция прекращена. Собственники обращались в администрацию Кировского района, где пояснили, что подача электроэнергии прекращена, поскольку застройщик не передал наружные элементы освещения на баланс администрации и администрация не обязана их обслуживать. Просила провести прокурорскую проверку.

Как следует из ответа прокуратуры Кировского района г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе проведенной проверки было установлено, что оснований для внесения мер прокурорского реагирования не имеется, т.к. застройщиком ведется работа по передаче элементов освещения <адрес> в <адрес> на баланс муниципальной собственности и последующего подключения к электрической сети.

ДД.ММ.ГГГГ Петренко С.С., Петренко С.А. обратились с заявлением к директору ООО «Фонд жилищного строительства» в котором просили осуществить необходимые мероприятия для осуществления искусственного освещения прилегающей (проезжая часть, пешеходная дорожка) территории к дому.

Согласно ответу ООО «Фонд жилищного строительства» от ДД.ММ.ГГГГ № наружное освещение прилегающей территории дома по <адрес> подключены к централизованной сети электроснабжения <адрес>. Эксплуатация сети наружного освещения не осуществляется ввиду обстоятельств, не зависящих от застройщика.

На основании постановления администрации <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ № МУП <адрес> «Горсвет» определено организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание бесхозяйной линии наружного освещения, расположенной по <адрес>, на период проведения процедуры приема имущества в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск». На МУП г. Хабаровска «Горсвет» возложена обязанность передать в департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска акт приемки имущества в 15-дневный срок с момента подписания настоящего постановления. Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска провести работу по постановке имущества на учет как бесхозяйного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Согласно п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов.

Согласно п.3 ч.2 проектной декларации, утвержденной приказом № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка на котором расположен <адрес> является Городской округ «город Хабаровск». Проектом благоустройства предусматривается устройство площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятия физкультурой. В северной части двора предусматривается площадка для установки мусоросборочных контейнеров. Покрытие проездов и площадок для парковки автомобилей предусматривается из двухслойного асфальтобетона, тротуаров - из бетонной плитки. Проектом также предусматривается расширение проезжей части <адрес> от проектируемого объекта до <адрес>, устройство тротуаров.

В силу п.7 ч.2 проектной декларации в состав общего имущества в указанном многоквартирном доме входят нежилые помещения общего пользования, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения здания (места общего пользования, подвал, подъезды, помещения ТСЖ, электрощитовая, технические помещения, лифты, тепловой пункт, водомерный узел, венткамера, элементы благоустройства и др.).

Учитывая то обстоятельство, что элементы наружного освещения не входят в состав общедомового имущества, а также организацией, которая осуществляет содержание и техническое обслуживание бесхозяйной линии наружного освещения, расположенной по <адрес> является МУП г. Хабаровска «Горсвет», оснований для удовлетворения исковых требований истцов не имеется.

Согласно ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренную настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафа, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая то обстоятельство, что ООО «Фонд жилищного строительства» передало истцам объект долевого строительства, а именно жилое помещение квартиру, общей площадью 55,8 кв.м., этаж 18, адрес объекта: <адрес> отвечающее условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что содержание и техническое обслуживание сетей наружного освещения должно осуществлять МУП г. Хабаровска «Горсвет», оснований для удовлетворения требований о взыскании с ООО «Фонд жилищного строительства» неустойки в размере 623 916 руб. не имеется.

Требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда является производным от исковых требований, в связи с чем так же не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Петренко Светланы Сергеевны, Петренко Сергея Алексеевича, Петренко Михаила Сергеевича к ООО «Фонд жилищного строительства» о возложении обязанности устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме 15 января 2018г.    

Председательствующий: Стиба Л.Н.