Решение по делу № 2-1614/2017 от 17.11.2017

Дело № 2-1614/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017года г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ананьева Виктора Алексеевича к Робаковской Елене Викторовне о признании недействительный кадастровый учет земельного участка в части местоположения границ,

УСТАНОВИЛ:

    Ананьев В.А. обратился в суд с иском, просит признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу : <адрес скрыт>, принадлежащего Робаковской Елене Викторовне, в части местоположения границ земельного участка.

Требования истец мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с 1992 года, расположенный по адресу : <адрес скрыт> кадастровый номер <номер скрыт>. Истцом выполнено межевание земельного участка, но на кадастровый учет земельный участок не поставлен, так как выявилось наложение на земельный участок ответчицы на площадь 145 кв м.

    В судебном заседании истец не участвовал, о дате и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца по доверенности Степанова Е.В. требование поддержала, пояснила, что ответчиком земли сельсхозназначения межевались картометрическим способом, с истцом граница не согласовывалась. При этом земельные участки не являются смежными, между участками проходит проселочная дорога. Земельный участок истца всегда обрабатывается, поэтому при межевании ответчик могла это видеть.

Ответчик Робаковская Е.В. в судебном заседании не участвовала, о дате и месте судебного заседания извещена. Конверт вернулся по истечение срока хранения. В силу положений ст 117 ГПК РФ ответчик признается извещенным.

3-е лицо Управление Росреестра просит рассмотреть в отсутствие представителя.

3-е лицо ИП Миронова С.С. – кадастровый инженер извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

3-е лицо КУМИ ПМР извещено о дате и месте судебного заседания, представит ель в судебное заседание не явился, отзыв не представлен.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Ананьеву В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый номер <номер скрыт>. Земельный участок предоставлен Постановлением Главы администрации Нагорьевского сельского совета № 17 от 30.10.1992 года ( 88-11).

Кадастровым инженером Мироновой С.С. выполнено 31 мая 2017 года межевание земельного участка с уменьшением площади, границы согласованы со смежными землепользователями, в том числе с КУМИ ПМР ( л д 15-25,38-41). Из уведомления Управления Росреестра от 09.06.2017 года следует, что государственный кадастровый учет приостановлен, так как выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости ( л д 26).

Из заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков видно, что площадь наложения 145 кв м ( л д 27,35).

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> устанавливались картометрическим способом. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> принадлежит Робаковской Е.В., площадь земельного участка 176000 кв м, расположен вблизи д. Фонинское, кадастровый номер присвоен 02.06.2009 года. Категория земель – земли сельхозназначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства ( л д 12-14).

Суд полагает, что в данном случае допущена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Границы земельного участка со смежными землепользователями не согласовывались, иных доказательств суду не представлено.

Граница по точкам н1-н1, н3-н4 согласована КУМИ. Из схемы расположения участок следует, что между участками проходит дорога ( л д 25, 35).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что была допущена реестровая (ранее кадастровая) ошибка в части определения координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, межевание которого проведено картометрическим способом без согласования с истцом границ. Реестровая ошибка подлежит исправлению, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежит признанию недействительным в части местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным кадастровый учет в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу : <адрес скрыт> принадлежащего Робаковской Елене Викторовне ;

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения

Судья Грачева Н.Л.