Решение по делу № 2-437/2023 от 21.04.2023

УИД: 66RS0059-01-2023-000413-15

Дело № 2-437/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Смирнова С.А.,

при секретаре Лаптевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Алексея Анатольевича к администрации Слободо-Туринского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Захаров А.А. обратился в Туринский районный суд с иском к администрации Слободо-Туринского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с конкурсным управляющим СПК «Единство» купил здание, по адресу: <адрес> <адрес>. С указанного времени истец содержит здание, производит его ремонт, обслуживание. Земельный участок под зданием находится у истца в аренде в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Единство» ликвидировано, регистрация права собственности на здание невозможна.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание, по адресу: <адрес> к Захарову Алексею Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации Слободо-Туринского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, и с учетом надлежащего извещения ответчика о слушании дела, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами - статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ СПК «Единство» в лице конкурсного управляющего продал Захарову Алексею Анатольевичу здание по адресу: <адрес> (л.д.6,7).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Слободо-Туринского сельского поселения и Захаровым А.А. заключен договор аренды на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания по адресу: <адрес>, составляет 243,6 кв.м. (л.д.10-22).

В реестре муниципального имущества муниципального района, сельского поселения жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.23-24).

Как установлено конкурсный управляющий СПК «Единство» произвел отчуждение спорного объекта недвижимости, путем продажи Захарову А.А. Полномочия на отчуждение имущества у конкурсного управляющего СПК «Единство» имелись.

Обстоятельства совершения сделки подтверждены письменными доказательствами.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

СПК «Единство» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд приходит к выводу об отсутствии у истца Захарова А.А. возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им по договору недвижимое имущество по независящим от него обстоятельствам, по причине ликвидации продавца. Положениями Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, какие-либо заинтересованные лица не заявили свои правопритязания на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что истец приобрел спорный объект по договору, не противоречащему нормам действующего законодательства, продавец ликвидирован, до момента его ликвидации от сторон не поступало заявлений в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в материалах дела имеются доказательства выполнения истцом (покупателем) и продавцом своих обязательств, суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности от СПК «Единство» к Захарову А.А. на объект недвижимого имущества – здание по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, к Захарову Алексею Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий - подпись

Копия верна:

Судья: С.А. Смирнов