Решение по делу № 33-3190/2017 от 03.07.2017

Судья Братухина Е.А.                                                          дело № 33 - 3190/2017

                                                                                     25 июля 2017 года

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

         Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда

в составе председательствующего судьи Дубровиной И.Л.,

судей Катаевой Е.В., Митяниной И.Л.,

при секретаре Карташовой Т.М.

с участием прокурора Блиновой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове                                                                                                                дело по апелляционной жалобе Сидорова Олега Валентиновича на решение Юрьянского районного суда Кировской области от 02 мая 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования администрации ЗАТО Первомайский Кировской области удовлетворить.

Выселить Тюлькину Веру Сергеевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Тюлькина Вадима Владимировича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Тюлькиной Веры Сергеевны государственную пошлину в доход муниципального образования «Юрьянский муниципальный район» в размере 300 рублей.

Заслушав доклад судьи Катаевой Е.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация ЗАТО Первомайский Кировской области обратилась в суд с иском к Тюлькиной В.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Тюлькина В.В., о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что администрация ЗАТО Первомайский является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам администрации ЗАТО Первомайский Кировской области от 24.01.2014 № 1 спорное жилое помещение было предоставлено Тюлькиной В.С. и 29.01.2014 с ней был заключён договор коммерческого найма на срок по 29.01.2015.

30.01.2015 договор коммерческого найма прекратил своё действие в связи с истечением срока его действия, однако ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении без оснований. За продлением договора коммерческого найма она не обращалась.

Тюлькиной В.С. 16.02.2017 направлялось письмо-предупреждение с требованием освободить жилое помещение, однако этого не было сделано.

С учётом уточнённых исковых требований истец просил выселить Тюлькину В.С. из спорного жилого помещения, несовершеннолетнего Тюлькина В.В. признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены опекуны малолетнего Тюлькина В.В.- Сидорова О.И., Сидоров О.В.

Юрьянским районным судом Кировской области 02.05.2017 постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе Сидоров О.В. ставит вопрос об отмене решения суда, как принятого с нарушением норм материального права, в частности ч.5 ст.103 ЖК РФ, в соответствии с которой, дети сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта. Тюлькина В.С. относится к категории «дети-сироты» и на день вынесения оспариваемого решения не обеспечена жилым помещением, находящимся в границах соответствующего населенного пункта.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации ЗАТО Первомайский Кировской области просит решение районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Указывает, что Тюлькина В.С. была признана сиротой в период ее проживания в пгт Юрья, соответственно ответственность за обеспечение ее жильем по категории «ребенок-сирота» несет администрация Юрьянского района. Кроме того, спорное жилое помещение было предоставлено ответчице по договору коммерческого найма от 29.01.2014 №4 в связи с заключением ей трудового договора с МУП ЖКХ «Уют». В данный момент Тюлькина В.С. в ЗАТО Первомайский не работает, коммунальные платежи за жилье не вносит.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Юрьянского района Кировской области указал на необоснованность изложенных в жалобе доводов, считает решение суда законным и не подлежащим отмене.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации ЗАТО Первомайский по доверенности Чернышов В.В., представитель муниципального управления образования администрации ЗАТО Первомайский - Бушуева А.А. возражали против доводов жалобы, просили отказать в ее удовлетворении.

Ответчики Тюлькина В.С., Сидоров О.В., Сидорова О.И., представитель администрации Юрьянского района Кировской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещенынадлежащим образом. Сидоров О.В., Сидорова О.И., представитель администрации Юрьянского района Кировской области просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся участников процесса, проверив в порядке ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью МО ЗАТО Первомайский.

29.01.2014 между Директором МУП ЖКХ «УЮТ» ЗАТО Первомайский Кировской области Двоеглазовым И.В., действовавшим от имени администрации ЗАТО Первомайский Кировской области (наймодатель) и Тюлькиной В.С. (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №4.

Согласно п.1.1 Договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование сроком до 29.01.2015 изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, входящее в муниципальный жилищный фонд ЗАТО Первомайский Кировской области коммерческого использования, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире (доме) общей площадью 31,3 кв.м, в том числе жилой 18 кв.м, по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

По истечении срока действия договора ответчик занимаемое помещение освобождать отказалась.

16.02.2017 исх. N542 администрация ЗАТО Первомайский Кировской области направило в адрес Тюлькиной В.С. письменное уведомление об освобождении занимаемого помещения в течение 15 календарных дней со дня получения уведомления.

Однако данное требование нанимателем исполнено не было.

Сторонами не оспаривается, что Тюлькина В.С. в настоящее время продолжают пользоваться спорным жилым помещением.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, исходил из того, что срок действия названного договора краткосрочного найма жилого помещения истек, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался, следовательно, прекратились правовые основания для проживания ответчицы в спорном жилом помещении, что является основанием для ее выселения без предоставления другого жилого помещения. Поскольку в установленный договором срок ответчик не освободила жилое помещение, продолжает проживать в нем без законных оснований и уклоняются от освобождения в добровольном порядке, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Довод апелляционной жалобы о том, что ФИО1 не подлежит выселению, так как она относится к категории «дети-сироты» и на день вынесения оспариваемого решения не обеспечена жилым помещением, находящимся в границах соответствующего населенного пункта судебной коллегией отклоняется.

Наличие у ответчика статуса ребенка - сироты, правового значения в рассматриваемом деле не имеет, так как основания предоставления жилых помещений по договору социального найма регулируются жилищным законодательством, которое с учетом характера сложившихся между сторонами правоотношений, основанных на договоре коммерческого найма, применению не подлежат.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит доводов, которые могли бы повлечь отмену принятого судом решения.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Юрьянского районного суда Кировской области от 02 мая 2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

      Председательствующий:                                   Судьи: