Решение от 13.05.2021 по делу № 2-1142/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-1142/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2021 года г. Тверь

Заволжский районный суд г.Твери в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Е.,

при помощнике Симадоновой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Гермони Е.С. к Администрации Заволжского района в г.Твери о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Истец Гермони Е.С. обратился в суд с иском к Администрации Заволжского района в г.Твери, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, собственником которого является Гермони ФИО8, в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизнью и здоровью.

Истец мотивировал свои требования следующим. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м. В 2020 г. истец произвел следующие работы по перепланировке квартиры: между прихожей и кухней демонтирован дверной блок, для устройства арочного проема и кухни площадью 5,7 кв.м.; между прихожей и комнатой демонтирована часть самонесущей перегородки с дверным блоком; в комнате демонтированы шкафы встроенной мебели; в комнате демонтированы шкафы встроенной мебели для устройства комнаты площадью 13,8 кв.м.; между прихожей, туалетом и ванной демонтированы часть самонесущей перегородки с дверными блоками; между туалетом и ванной демонтирована самонесущая гипсолитовая перегородка; на площадях прихожей и комнаты возведена часть перегородки с дверным блоком для устройства комнаты площадью 10,2 кв.м.; на площадях прихожей, туалета и ванной самонесущая гипсолитовая перегородка с дверным блоком для устройства: прихожей, санузла с соответствующими площадями: 7,3 и 3,2 кв.м.; в санузле смонтирована гидроизоляция полов, качество работ проверено «проливом»; в результате перепланировки общая площадь квартиры (57,3) изменилась и составила 57,2 кв.м. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было в виду затруднительного материального положения. Истец направил ответчику заявление об утверждении самовольной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>. В согласовании перепланировки квартиры ответчик отказал, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная перепланировка не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизнью и здоровью.

Истец Гермони Е.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрации Заволжского района в городе Твери, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.. . вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Судом установлено, что собственником квартиры <адрес>, является Гермони ФИО9.

Истец произвел следующие работы по перепланировке квартиры: между прихожей и кухней демонтирован дверной блок, для устройства арочного проема и кухни площадью 5,7 кв.м.; между прихожей и комнатой демонтирована часть самонесущей перегородки с дверным блоком; в комнате демонтированы шкафы встроенной мебели; в комнате демонтированы шкафы встроенной мебели для устройства комнаты площадью 13,8 кв.м.; между прихожей, туалетом и ванной демонтированы часть самонесущей перегородки с дверными блоками; между туалетом и ванной демонтирована самонесущая гипсолитовая перегородка; на площадях прихожей и комнаты возведена часть перегородки с дверным блоком для устройства комнаты площадью 10,2 кв.м.; на площадях прихожей, туалета и ванной самонесущая гипсолитовая перегородка с дверным блоком для устройства: прихожей, санузла с соответствующими площадями: 7,3 и 3,2 кв.м.; в санузле смонтирована гидроизоляция полов, качество работ проверено «проливом»; в результате перепланировки общая площадь квартиры (57,3) изменилась и составила 57,2 кв.м.

Указанная истцом перепланировка в вышеуказанной квартире была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Согласно санитарно-эпидемиологической экспертизе и заключению удостоверено, что требования, установленные в проектной документации соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, перепланировка квартиры, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», основные несущие и ограждающие конструкции и монтажные узлы квартиры после перепланировки находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка не повлияла на жесткость и несущую способность квартиры и здания в целом, выполненная перепланировка квартиры не нарушила работы систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и вентиляции, т.е. их эксплуатационные характеристики не изменялись.

В соответствии с техническим заключением произведенные работы по перепланировке квартиры не ослабляют общую несущую способность и пространственную жесткость здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизнью и здоровью.

Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой и переустройством квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ч. 4 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Гермони ФИО10 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру № <адрес>), расположенную по адресу: <адрес>), в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся: в демонтаже между прихожей и кухней дверного блока, для устройства арочного проема и кухни площадью 5,7 кв.м.; демонтаже часть самонесущей перегородки с дверным блоком между прихожей и комнатой; демонтаже шкафа встроенной мебели в комнате; в демонтаже шкафа встроенной мебели для устройства комнаты площадью 13,8 кв.м.; демонтаже части самонесущей перегородки с дверными блоками между прихожей, туалетом и ванной; демонтаже самонесущей гипсолитовой перегородки между туалетом и ванной; возведение части перегородки с дверным блоком для устройства комнаты площадью 10,2 кв.м. на площадях прихожей и комнаты; возведение на площадях прихожей, туалета и ванной самонесущей гипсолитовой перегородки с дверным блоком для устройства: прихожей, санузла с соответствующими площадями: 7,3 и 3,2 кв.м.; в монтаже санузла гидроизоляции полов, в результате перепланировки общая площадь квартиры (57,3) изменилась и составила 57,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 19.05.2021г.

Председательствующий Л.Е. Усанова