Решение по делу № 2-1596/2021 от 20.04.2021

Дело № 2-1596/2021

УИД 55RS0005-01-2021-002043-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 10 июня 2021 года

гражданское дело по иску Дорофеева В. Н. к Щукиной Ю. С. о признании решения общего собрания собственников недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Дорофеев В.Н. обратился в суд с иском к Щукиной Ю.С. о признании действительным решения общего собрания, ссылаясь на то, что он является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> обладает 15,5% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир № многоквартирного <адрес> в г. Омске проведено общее собрание и приняты решения по поставленным на повестку дня вопросам. На общем собрании он не присутствовал и надлежащим образом уведомлен не был.

Общая жилая площадь дома № 007,1 кв.м., а участие на собрании принимали только 315,2 кв.м., что составляет 10,5% голосов от общего числа собственников, таким образом, кворум на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал.

Просит признать общее собрание, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в доме блокированной застройки (таунхаус), расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся; признать решение общего собрания, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в доме блокированной застройки (таунхаус), расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать протокол общего собрания, оформленный протоколом № внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в доме блокированной застройки (таунхаус), расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании истец Дорофеев В.Н. и его представитель Студеникин К.В., допущенный судом к участию в деле по устному ходатайству, заявленные требования поддержали. Суду пояснили, что дом состоит из № квартир, а собрание проведено с участием № квартир, Щукина Ю.С., как инициатор собрания, не уведомляла всех собственников дома. Поскольку общее собрание проведено с нарушением норм действующего законодательства просят признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Щукина Ю.С. в судебном заседании участие не принимала, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме, поступившей в суд, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

    Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, Дорофеев В.Н. является собственником жилого помещения, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1 ст.44 ЖК РФ)

Порядок проведения общего собрания определен в ст. 44(1) - ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ст.46 ЖК РФ).

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В пункте 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Внеочередным общим собранием собственников жилых помещений в доме блокированной застройки (таунхаус), расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения:

1. выбрать председателем собрания Щукину Ю.С., <адрес>, выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. выбрать секретаря собрания Я.Д.Д., <адрес>, выписка из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

3. избрать счетную комиссию в лице Д.С.С., <адрес>, выписка из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, Г.М.В., <адрес> выписка из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

4. избрать и подтвердить полномочия ответственного лица Щукиной Ю. С., <адрес>, и о наделении полномочиями доверенного лица <адрес> дома блокированной застройки № по <адрес> на решение вопросов в соответствии с частью 8 статьи 161.1 ЖК РФ;

5. обустроить земельный участок, прилегающий к кв. № в границах земельного участка <адрес> дома блокированной застройки № по ул. <адрес> посредством установки металлического ограждения по периметру газона с калиткой для свободного доступа и отдыха жильцов <адрес>. Форма финансирования обустройства металлического ограждения добровольная для собственников кв.№ дома № блокированной застройки по адресу <адрес>

Согласно указанному протоколу общего собрания общее количество голосов собственников помещений (равное общей площади жилых в доме, исключая технические помещения, места общего пользования) жилых помещений в доме 315,20 кв.м. составляет 315,20 голосов (1 голос равен 1 кв.м.). Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 270,30 или 85,2% от общего числа голосов. Кворум имеется.

Оспаривая решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ истец ссылается на отсутствие необходимого кворума при принятии решения собственниками.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Пунктом 1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст.48 ЖК РФ)

По сведениям БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» общая площадь жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет 2 875,4 кв.м., площадь нежилых помещений (расположены в подвале) составляет 117,1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного жилого <адрес> в г.Омске составляет 3 022,1 кв.м.

Суд считает необходимым при расчете кворума руководствоваться данными государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Поскольку при проведении внеочередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ принимали участие собственники помещений, общая площадь которых № кв.м., что составляет 8,9% от общей площади помещений многоквартирного дома, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии кворума.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Истцом в качестве обоснования заявленных требований указано на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В связи с изложенным, ответчик Щукина Ю.С., являясь инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме была обязана не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания поставить в известность собственников иных помещений дома о таком собрании. Однако, Щукина Ю.С. в судебное заседание не явилась и в нарушение ст.56 ГПК РФ не представила суду доказательств надлежащего извещения собственников иных помещений о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания.

В повестку дня оспариваемого общего собрания был в частности включен вопрос об обустройстве земельного участка, прилегающего к <адрес> посредством установки металлического ограждения по периметру газона с калиткой для свободного доступа и отдыха жильцов <адрес>.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом № принадлежит на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества определен в Главе 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По общему правилу, установленному статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3 статьи 209 ГК РФ).

Таким образом, как при отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества необходимо согласие всех собственников долевого имущества, что в ходе рассмотрения настоящего дела установлено не было.

Таким образом, установленные судом нарушения свидетельствуют о недействительности принятого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.    

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления Дорофеев В.Н. уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей.

По правилам ст.98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> оформленное протоколом № в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Щукиной Ю. С. в пользу Дорофеева В. Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2021 года

Решение в законную силу не вступило.