Решение по делу № 2-1553/2017 от 30.10.2017

Дело № 2-1553/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 года

г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Бажиной Л.Н., при секретаре Мансуровой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ашихминой Галины Николаевны к Головину Виталию Алексеевичу, Кочкиной Алевтине Алексеевне, Головину Юрию Алексеевичу о включении жилого дома в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Ашихмина Г.Н. обратилась в суд с иском, указывая, что её мама Верстакова М.П. приобрела у ответчиков по устному договору купли-продажи жилой <адрес>, которым добросовестно, открыто и непрерывно владела, и в силу приобретательной давности приобрела на него право собственности.

После уточнения исковых требований истица просит включить в наследство Верстаковой М.П. вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истица Ашихмина Г.Н. на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики Головин В.А., Кочкина А.А., Головин Ю.А. иск признали, пояснили, что спорный жилой дом принадлежал их матери, которая умерла 15 февраля 1986 года. В мае 1986 года они продали дом Верстаковым. На продажу дома документы не оформляли, так как ещё не вступили в наследство. Свидетельства на наследство получили в феврале 1987 года, но к тому времени Верстаковы уже были прописаны в доме. Документы вновь оформлять не стали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о рождении, о заключении брака, о смерти истица Ашихмина Г.Н. является дочерью Верстаковой Марии Петровны, умершей 02 ноября 2017 года.

В соответствии с п.1 ст. 1141 ГК РФ Ашихмина Г.Н. является наследницей Верстаковой М.П. первой очереди по закону, а также наследницей по завещанию от 29 марта 2000 года.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно паспорту Верстакова Мария Петровна, 21 июня 1931 года рождения, с 20 января 1987 года по день смерти 02 ноября 2017 года была зарегистрирована по адресу: <адрес>

Из объяснений истицы и ответчиков, записей в похозяйственных книгах д. Петровцы установлено, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности матери ответчиков Головиной Н.Ф., которая умерла 15 февраля 1986 года. После смерти Головиной Н.Ф. ответчики продали этот дом Верстаковым. Надлежащим образом купля-продажа дома не была оформлена. Верстаковы за дом уплатили деньги и вселились в него.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего на период заключения сделки, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома в д. Петровцы был совершен в устной форме, он является недействительным, не влекущим юридических последствий.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ физическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 21 октября 1994 года, действие статьи 234 (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Сведения из паспорта Верстаковой М.П. о месте жительства, записи в похозяйственных книгах, справки и распоряжения администрации Шестаковского сельского поселения свидетельствуют о том, что Верстакова М.П. с 1987 года постоянно проживала в спорном доме до дня смерти 02 ноября 2017 года, окружающие считали, что данный дом принадлежит ей на праве собственности.

Поскольку дата вступления во владение спорным объектом недвижимости подтверждена документально, то началом срока течения приобретательной давности, следует считать 20 января 1987 года.

Распоряжением администрации Шестаковского сельского поселения № 25 от 07 июня 2010 года «О нумерации объектов недвижимости в деревнях Залесье, Петровцы, Титихинцы, Пронинцы Слободского района Кировской области» дому Верстаковой М.П. присвоен №.

Оценив выше изложенное, суд приходит к выводу, что Верстакова М.П. на день смерти добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным жилым домом более 20 лет, тем самым приобрела на него право собственности в порядке приобретательной давности, в связи с чем исковые требования о включении жилого дома в наследственную массу Верстаковой М.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Включить в наследственную массу Верстаковой Марии Петровны, 21 июня 1931 года рождения, умершей 02 ноября 2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья - Бажина Л.Н.