Решение по делу № 2-1984/2022 от 18.05.2022

УИД № 21RS0024-01-2022-002055-90

№2-1984/2022                             

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2022 года                  г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» к Бочкову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилья,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (далее – ООО СЗ «ГрандСтрой») обратилось в суд с иском к Бочкову С.А. о взыскании задолженности по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 820 руб. 97 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 961 руб. 88 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 368 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ГрандСтрой» (заказчик-застройщик) и Бочковым С.А. (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», объектом которого является 3-комнатная квартира под проектным №, общей проектной площадью 88,21 кв.м. на 20 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> по цене 2 822 720 руб. В соответствии с указанным договором установка домофона, ограждение территории микрорайона, подключение дома к инженерным сетям оплачиваются участником сверх суммы, уплаченной за общую проектную площадь квартиры, по дополнительному письменному уведомлению заказчика-застройщика в течение 15 дней после получения участником уведомления (п.3.3). Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ«ГрандСтрой» уведомил Бочкова С.А. о том, что в соответствии с условиями договора сумма денежных средств, подлежащих уплате участником сверх стоимости квартиры, составляет 206 820 руб. 97 коп., в том числе 63 680 руб. – стоимость дополнительной общей площади квартиры, 39 232 руб. 16 коп. – стоимость остекленения лоджий, 18 688 руб. 75 коп. – стоимость установки счетчиков воды, электроэнергии, тепла, домофона, 85 220 руб. 06 коп. – стоимость технического присоединения дома к сетям электроснабжения и наружного освещения, водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения и сетям водоотведения\ поверхностных стоков. Указанное юридически значимое сообщение ответчиком не получено, хотя и было направлено по месту его жительства, сообщенному застройщику. Требование о внесении платы по договору ответчиком не исполнено, в связи с чем со ссылкой на ч.6 ст.5 Закона №214-ФЗ, на п.11.2 договора начисляют неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Представитель истца ООО «СЗ «ГрандСтрой» Конюхов Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ответчик, заключив договор, обязан был финансировать строительство всего дома, в том числе сверх суммы, определенной как цена передаваемой ему квартиры, а потому реальность понесенных расходов, предъявленных ко взысканию, не имеет значение, хотя все платежи, указанные в иске, застройщиком произведены.

Ответчик Бочков С.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика Федоров А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что из условий договора следует, что в его цену, указанную в п.4.1, включены полностью все возможные затраты истца, связанные и вытекающие из существа договора и уже оплачены ответчиком. Положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрено включение в цену договора иных затрат, не связанных со строительством объекта долевого строительства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статьи 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п.6 ст.5 Федерального закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании п.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положений ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (заказчик-застройщик) и Бочковым С.А. (участник долевого строительства) заключён договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» (далее – договор), объектом которого является трехкомнатная квартира под проектным № (далее – квартира), общей проектной площадью 88,21 кв.м, на 20 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4.1 договора цена договора (стоимость квартиры) на дату его заключения составляет 2 822 720 руб.

Пунктом 3.3 договора установлено, что установка домофона, ограждение территории микрорайона, подключение дома к инженерным сетям оплачиваются участником сверх суммы, уплаченной за общую проектную площадь квартиры, по дополнительному письменному уведомлению заказчика-застройщика в течение 15 дней после получения участником уведомления.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется финансировать строительство квартиры, указанной в п.3.2 договора, в размере и в сроки, указанные в пп.4.1, 4.2 договора; оплачивать иные платежи в размере и сроки, установленные настоящим договором; нести расходы по оплате услуг БТИ г. Чебоксары, и расходы, связанные с передачей Дома в эксплуатацию соответствующим обслуживающим организациям, пропорционально доле общей жилой площади, получаемой в рамках настоящего договора.В случае, если фактическая общая площадь передаваемой квартиры, подтвержденной замерами БТИ, будет больше проектной, участник долевого строительства в течение 15 календарных дней после получения уведомления об изменении площади оплачивает заказчику-застройщику разницу в метраже по цене 1 кв.м., сложившейся на день его последнего платежа по договору (п.10.1 договора).

Заявляя ко взысканию 206 820 руб., истец фактически просит взыскать следующие понесенные им дополнительные расходы по строительству квартиры ответчика: 63 680 руб. – стоимость дополнительной общей площади квартиры, 39 232 руб. 16 коп. – стоимость остекленения лоджии, 18 688 руб. 75 коп. – за установку счетчиков, 85 220 руб. 06 коп. – за техническое присоединение дома к сетям энергоносителей.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать доводы, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вышеприведенными условиями договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства дополнительно профинансировать увеличение площади квартиры, осткленение лоджии, подключение счетчиков и к энергоносителям. Применительно к настоящему спору, на истца возложена обязанность подтвердить расходы на заявленную им сумму.

Такие доказательства в дело представлены.

По условиям договора, ответчик оплатил 88,21 кв.м. – проектная площадь квартиры, по цене 32 000 руб. за 1 кв.м.

ООО «Чуваштехкадастр» на основании договора подряда на выполнение работ №-П от ДД.ММ.ГГГГ были проведены замеры фактической площади квартиры ответчика.

Согласно выписке из технического плана, фактическая площадь <адрес> составила 90,20 кв.м., то есть на 1,99 кв.м. больше проектной.

Учитывая изложенное, ответчик обязан доплатить застройщику 63 680 руб. (32 000 руб. х 1,99 кв.м.)

По заказу застройщика ООО «Пласткомплекс» произвело остекленение лоджии. В соответствии с согласованной между исполнителем и заказчиком технической документации стоимость остекленения лоджии квартиры ответчика составила 39 232,16 руб. (л.д.34).

Для подключения в квартире ответчика застройщиком приобретены: видеодомофон модели <данные изъяты> стоимостью 4050 руб., счетчик электроэнергии «Меркурий» стоимостью 3 625 руб., счетчик горячей воды стоимостью 2 097 руб. 50 коп., счетчик холодной воды – 2097, 50 руб., счетчик тепла стоимостью 6 818,75 руб., всего на сумму 18 688 руб. 75 коп. Приобретение названного оборудования у ПАО «Ростелеком» подтверждено товарной накладной.

Согласно договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК Олимп» и ООО «СЗ «ГрандСтрой» стоимость присоединения дома к электрическим сетям – 8 600 000 руб.

Согласно договорам № и № о технологическом присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным истцом с АО «Водоканал», стоимость присоединение к сетям холодного водоснабжения – 2 076 920 руб., к централизованной системе водоотведения – 1 588 260 руб.

Таким образом, общий размер оплаты технологического присоединения 25-этажного многоквартирного дома поз.6,6а по <адрес> к инженерным сетям составляет 12 265 179,81 руб.

Учитывая, что общая площадь жилых и нежилых помещений названного жилого дома составляет 12 981,90 кв.м., то стоимость присоединения к сетям в расчёте на 1 кв.м. общей площади по дому будет составлять: 12 265 179,81 руб. : 12 981,90 кв.м. = 944,79 руб../кв.м.

Таким образом, стоимость технологического присоединения к сетям применительно к <адрес>, фактическая площадь которой 90,20 кв.м. будет составлять 85 220,06 руб. исходя из следующего расчета: 944,79 руб. х90,20 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «ГрадСтрой» направило уведомление Бочкову С.А. о необходимости оплатить 206 820 руб. 97 коп., в том числе: 63 680 руб. – стоимость дополнительной общей площади квартиры после обмера БТИ; 39 232 руб. 16 коп. – стоимость остекления лоджий; 18 688 руб. 75 коп. – стоимость установки счетчиков воды, электроэнергии, тепла, домофона; 85 220 руб. 06 коп. – стоимость технического присоединения дома к сетям электроснабжения и наружного освещения, водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения и сетям водоотведения поверхностных стоков в течение 15 дней после даты получения уведомления.

Указанное уведомление, направленное истцом по адресу ответчика, сообщенному при заключении договора, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в силу ст.165.1 ГК РФ данное юридически значимое сообщение считается доставленным Бочкову С.А. 28.мая.2021 г.

Доказательства оплаты денежных средств по договору в размере 206 820 руб. 97 коп., и как следствие отсутствия задолженности перед застройщиком Бочковым С.А. в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Учитывая изложенное, в том числе условия договора, подписанного сторонами добровольно, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 206 820 руб. 97 коп.

П. 1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 11.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения участником сроков внесения платежей, предусмотренных п.4.2, 3.3, 10.1 договора, участник уплачивает заказчику-застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что факт просрочки платежа судом установлен, суд удовлетворяет исковое требование о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ (день возврата письма отправителю – ДД.ММ.ГГГГ + 15 дней для исполнения обязательства) по ДД.ММ.ГГГГ, ключевую ставку на ДД.ММ.ГГГГ – 5%, а также размер задолженности – 206 820,97 руб., размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика составляет 9 961,88 руб. (206 820,97 руб. х 289 дней х1/300 х 5%).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учётом требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 368 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Бочкова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой»:

- 206 820 руб. 97 коп. - задолженность по договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ;

- 9 961 руб. - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 5 368 руб. - расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                              М.В. Селендеева

Мотивированное решение составлено 28 июля 2022 года.