Решение по делу № 2-1708/2019 от 09.08.2019

58RS0027-01-2019-002860-35

Дело №2-1708/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Валетовой Е.В.,

при секретаре Мякиньковой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Панюковой Дарьи Владимировны, Панюкова Ефима Александровича к ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Панюковы Д.В. и Е.А. обратились в суд с названным иском, указав, что между ними и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» заключен договор № Б/29-385-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 7 октября 2016г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № от 18.10.2016. Объектом долевого строительства по договору является квартира в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 29 по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, с условным номером №, секция 2, этаж 3, порядковый номер на площадке 6, количество комнат - 2 (две), общая площадь объекта долевого строительства 71,10 кв.м. В соответствии с пунктами 2.1. и 6.1 договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц построить (создать) объект недвижимости в установленный срок, - в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2017 г. Согласно п. 4.1. договора цена договора составляет 3 638 072 руб. Обязательства по оплате цены договора истцом выполнены надлежащим образом. 638 396 руб. оплачены участником застройщику за счет собственных средств, 2 546 650 рублей оплачены застройщику за счет кредитных средств, 453 026 руб. за счет средств материнского капитала. В нарушение условий договора, ответчик не передал истцу объект долевого строительства в установленный договором срок. В соответствии со ст.ст.314, 329 ГК РФ, ст.ст.6,10 Федерального закона РФ №214-ФЗ, п.6.1 Договора, размер неустойки за нарушение обязательств с учетом изменения ключевой ставки ЦБ РФ за период с 11.02.2019г. по 06.07.2019г. составит 273097,70 руб. На основании вышеизложенного истцы просили взыскать с ответчика в пользу каждого неустойку в размере 136 548,8 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

Истец Панюков Е.А. в судебное заседание не явился, о дне времени и месте его проведения извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Панюкова Д.В. действующая в своих интересах и как представитель истца Панюкова Е.А. на основании доверенности, в ходе рассмотрения дела уточнила заявленные требования, просила взыскать неустойку за период с 14.02.2019 по 06.07.2019, которая составит 267 458,83 руб., однако просила взыскать неустойку в размере 266000 руб., по 133000 руб. в пользу каждого из истцов, в остальной части заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Пензы с ответчика в пользу истцов по этому же договору участия в долевом строительстве взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по 10.02.2019г, компенсация морального вреда и штраф. 26.02.2019г. истцы получили письмо ответчика о завершении строительства и готовности к передаче объекта строительства. 6.03.2019г истцы были на приемке квартиры, однако при осмотре квартиры обнаружены дефекты и нарушения, о чем ответчику направлено заявление. После устранения недостатков 06.07.2019г. сторонами подписан передаточный акт.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, о дне времени и месте его проведения извещен, представил возражения на исковое заявление, полный текст которых приобщен к материалам дела, в которых указал, что задержка сроков окончания строительства вызвана объективными причинами – необходимостью выполнения комплекса работ по строительству инженерных сооружений, при этом 25.01.2019г истцам направлено сообщение о завершении строительства, 28.06.2019г. направлено повторное сообщение. Ходатайствовал о снижении неустойки до 60000 руб., штрафа до 20000 руб., компенсации морального вреда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии со ст. 4 данного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Пензы от 25.02.2019г., вступившим в законную силу 25.06.2019г, удовлетворены частично исковые требования Панюковой Дарьи Владимировны, Панюкова Ефима Александровича кООО «Миц-Инвестстрой»» о защите прав потребителей. С ООО «Миц-Инвестстрой» в пользу Панюкова Ефима Александровича взыскана неустойка в размере 337 795 рублей, компенсация морального вреда 3000 рублей, штраф 170 397, 50 рублей. С ООО «Миц-Инвестстрой» в пользу Панюковой Дарьи Владимировны взыскана неустойка в размере 337 795 рублей, компенсация морального вреда 3000 рублей, штраф 170 397, 50 рублей, судебные расходы 386, 20 рублей. С ООО «Миц-Инвестстрой» взыскана государственная пошлина в доход муниципального образования г. Пензы в размере 10 255, 90 рублей.

Указанным решением установлено, что между Панюковым Е.А., Панюковой Д.В., и ООО «Миц-Инвестстрой» заключен договор № Б/29-385-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 7 октября 2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № от 18.10.2016 г.

Объектом долевого строительства по договору является квартира в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 29 по адресу: по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, с условным номером №, секция 2, этаж 3, порядковый номер на площадке 6, количество комнат - 2 (две), общая площадь объекта долевого строительства 71,10 кв.м.

В соответствии с пунктами 2.1. и 6.1 договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц построить (создать) объект недвижимости в установленный срок, - в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2017 г.

Согласно п. 4.1. договора цена договора составляет 3 638 072 руб. Согласно Договору № Б/29-385-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 7.10.2016 г. (п.4.1.1.) часть цены договора в размере 638 396 руб. оплачивается участником застройщику за счет собственных средств.

Обязательства по оплате цены договора стороной истца выполнены надлежащим образом.

В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – в течение 4 календарных месяцев, исчислимых с 01 октября 2017 года, следовательно последним днем исполнения обязательства являлся - 31.01.2018.

Однако, ответчик, в нарушение условий договора, не передал истцам объект долевого строительства в установленный договором срок.

Соглашение между сторонами о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и его сдачи подписано не было.

Указанные обстоятельства установлены решением суда и в силу ст.61 ГПК РФ не доказываются и не подлежат оспариванию.

Судом взыскана неустойка за период с 01.02.2018г. по 10.02.2019г., истцы обратились с требованием о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» (до 27.05.2019г ООО «Миц-Инвестстрой») неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договор участия в долевом строительстве от 7 октября 2016 г. за период с 14.02.2019г. по 06.07.2019г.

25.01.2019г. ООО «Миц-Инвестстрой» направило истцам сообщение о завершении строительства и готовности к передаче объекта строительства.

6.03.2019г при осмотре квартиры истцами обнаружены недостатки, в связи с чем акт приемки не подписан, ответчику направлено заявление об устранении недостатков.

Из передаточного акта к договору №Б/29-385-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 06.07.2019 следует, что ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» (до 27.05.2019г ООО «Миц-Инвестстрой») осуществил фактическую передачу в собственность истцам объект недвижимости, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в установленный срок не исполнены.

Вопреки возражениям ответчика, квартира не была готова к передаче истцам 25.01.2019г., поскольку имела недостатки и принята Панюковыми только после их устранения.

Таким образом, доказательств нарушения сроков исполнения обязательства не по вине застройщика, о чем указано в возражениях на исковое заявление, суду не предоставлено.

Ответчиком не приведены обстоятельства, освобождающие его от ответственности, а также не представлены доказательства недобросовестности со стороны истца.

06.06.2019 истцами в адрес ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» направлялась претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи им объекта долевого строительства.

До настоящего времени ответ на претензию ответчиком истцу не направлен, доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 14.02.2019 по 06.07.2019.

За указанный период размер неустойки с учетом стоимости квартиры составляет 267458,83 руб., из расчета: 3 638 072 (цена объекта в соответствии с договором участия в долевом строительстве) х 7,75% (ставка рефинансирования) : 150 (1/150 ставки в рублях за 1 день) х 121 (период с 14.02.2019 по 14.06.2019); 3 638 072 (цена объекта в соответствии с договором участия в долевом строительстве) х 7,50% (ставка рефинансирования) : 150 (1/150 ставки в рублях за 1 день) х 22 (период с 15.06.2019 по 06.07.2019).510921 рубль из расчета: 3500269,40 рублей х 302 дня (с 01.10.2018 по 29.07.2019 (день подачи иска) х 2 х 1/300 х 7,25%.

Истцы просят взыскать с ответчика 266 000 рублей, указанная сумма, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Ответчиком не приведены обстоятельства, освобождающие его от ответственности, а также не представлены доказательства недобросовестности со стороны истца.

С учетом периода допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, последствий нарушения обязательств, принципа соразмерности нарушенному праву, значимости правоотношений для потребителей Панюковых Д.В. и Е.А., которые приобрели для себя жилое помещение в другом городе с целью улучшения своих жилищных условий, отсутствия исключительных условий для неисполнения договора с истцами, оснований для дальнейшего снижения размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ, о чем заявлено в отзыве ответной стороной, суд не усматривает.

Руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., что соответствует обстоятельствам дела, степени нравственных страданий истца, последствиям нарушения его прав, а также требованиям разумности и справедливости, положениям ст. ст. 151, 1101 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 135 000 руб. (266 000+ 4000)/2, который подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Пензы государственная пошлина, от уплаты которой истцы при подаче иска освобождены, в размере 6160 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панюковой Дарьи Владимировны, Панюкова Ефима Александровича к ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в пользу Панюковой Дарьи Владимировны, Панюкова Ефима Александровича в равных долях неустойку за период с 14.02.2019г. по 06.07.2019г. в сумме 266000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 4000 руб., штраф в сумме 135000 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» государственную пошлину в доход муниципального образования г.Пенза в размере 7750 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2019 года.