Решение по делу № 2-2481/2018 от 16.10.2018

Дело № 2-2481/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Перминой В.А.,

при секретаре Ивашинниковой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большан Фёдора Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» об определении доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,-

У С Т А Н О В И Л:

Большан Ф.А. обратился в суд с иском к ООО «Уют-Стройиндустрия» об определении доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что в период с июля 2012 г. по ноябрь 2014 г. между ним и ООО «Уют-Стройиндустрия» заключены договоры купли-продажи квартир, которые будут созданы (построены) ответчиком в будущем, а именно: предварительный договор от 20 июля 2012 г., договор купли-продажи недвижимого имущества являющегося частью объекта незавершенного строительства от 21 марта 2013 г. № 9, договор уступки права требования от 11 ноября 2014 г. к договору купли-продажи недвижимого имущества являющегося частью объекта незавершенного строительства от 26 декабря 2012 г.. 27 марта 2017 г. Биробиджанский районный суд ЕАО вынес решение, которым признал за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 78,0 кв.м, в том числе лоджии 11,96 кв.м, расположенной <адрес>, ориентировочной площадью <адрес>,0 кв.м, в том числе лоджии 11,96 кв.м, расположенной на <адрес> ориентировочной площадь <адрес>.м, в том числе лоджии 3,99 кв.м, расположенной на <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу 30 июня 2017 г.. Он обратился в Управление Росреестра по ЕАО о регистрации права собственности на указанные выше квартиры, которым регистрация права приостановлена. До настоящего времени МКД, расположенный по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не введен. Просит признать за ним право собственности: на 78/2007,6 или 3,89 % долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу<адрес>, ориентировочной площадью 78,0 кв.м, в том числе лоджии 11,96 кв.м, на 6 этаже, подъезд 3; на 78/2007,6 или 3,89 % долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект строительства, расположенный указанному адресу, в виде <адрес>, ориентировочной площадью 78,0 кв.м, в том числе лоджии 11,96 кв.м, на 6 этаже, подъезд 1; на 51/2007,6 или 2,54 % долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по этому же адресу, в виде <адрес>, ориентировочной площадью 51,0 кв.м, в том числе лоджии 3,99 кв.м, на 6 этаже подъезд 1.

В судебном заседании истец Большан Ф.А. исковые требования уточнил, просил суд определить доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Доводы, изложенные в иске, поддержал.

В судебное заседание представители ООО «Уют-Стройиндустрия», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 130,131 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г.) решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.В судебном заседании установлено, что решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 27 марта 2017 г. за Большан Ф.А. признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, ориентировочной площадью 78,0 кв.м., в том числе лоджии 11,96 кв.м., расположенной на 6 этаже подъезда №; <адрес>, ориентировочной площадью 78,0 кв.м., в том числе лоджии 11,96 кв.м., расположенной на 6 этаже подъезда №; <адрес>, ориентировочной площадью 51,0 кв.м., в том числе лоджии 3,99 кв.м., расположенной на 6 этаже подъезда №.

Из разрешения на строительство от 16 февраля 2009 г. усматривается, что мэрия города МО «Город Биробиджан» разрешает ООО «Уют-Стройиндустрия» строительство объекта капитального строительства 36-ти квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, общей площадью 6246, 45 кв.м., здание 6-этажное, расположенного по указанному адресу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 мая 2011 г. 79-АА 035 214 собственником объекта незавершенного строительства 3-6 этажей, площадью 2007,6 кв. м., степенью готовности объекта – 60% на дату регистрации, по адресу: <адрес> является ООО «Уют-Стройиндустрия».

Сведения о вводе здания в эксплуатацию в регистрационном деле отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию не выдано, государственная регистрация вновь созданного объекта недвижимости не произведена.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Исходя из основополагающих принципов исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является долевой собственностью истца, при этом, договор участия в долевом строительстве, заключенный между истцом и ответчиком, позволяет определить размер доли каждого участника долевой собственности.

Определяя долю истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, суд учитывает доли истца в праве общей долевой собственности на общее имущество, и исходит из соотношения площадей квартир, находящихся в собственности истца и общей площади всех помещений жилого дома, где 6246,45 кв. м. (общая площадь 36-квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями) и 78,0 кв. м. (общая площадь квартир № и № по указанному адресу), что составляет по 520/41643 (1,248 %) каждая и 340/41643 (0,816 %) – (квартиры № 10 по этому же адресу).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным определить доли Большан Ф.А. в праве общей долевой собственности на незавершенный объект в указанных размерах и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО зарегистрировать данные доли за истцом с прекращением права собственности на них за ответчиком ООО «Уют-Стройиндустрия».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Большан Фёдора Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» об определении доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Большан Фёдором Александровичем право собственности на 520/41643 (1,248 %) доли в праве общей долевой собственности на незавершенный объект строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, ориентировочной площадью 78,0 кв.м., в том числе лоджии 11,96 кв.м., расположенной на 6 этаже подъезда №.

Признать за Большан Фёдором Александровичем право собственности на 520/41643 (1,248 %) доли в праве общей долевой собственности на незавершенный объект строительства, расположенный по адресу: <адрес> в виде <адрес>, ориентировочной площадью 78,00 кв.м., в том числе лоджии 11,96 кв.м., расположенной на 6 этаже подъезда №.

Признать за Большан Фёдором Александровичем право собственности на 340/41643 (0,816 %) доли в праве общей долевой собственности на незавершенный объект строительства, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> в виде <адрес>, ориентировочной площадью 51,0 кв.м., в том числе лоджии 3,99 кв.м., расположенной на 6 этаже подъезда №.

Прекратить за обществом с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» право собственности на 520/41643 (1,248 %) доли в праве общей долевой собственности на незавершенный объект строительства, расположенный по адресу: Еврейская автономная область,<адрес>, <адрес>, ориентировочной площадью 78,0 кв.м., в том числе лоджии 11,96 кв.м., расположенной на 6 этаже подъезда №.

Прекратить за обществом с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» право собственности на 520/41643 (1,248 %) доли в праве общей долевой собственности на незавершенный объект строительства, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, <адрес>, ориентировочной площадью 78,00 кв.м., в том числе лоджии 11,96 кв.м., расположенной на 6 этаже подъезда №.

Прекратить за обществом с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» право собственности на 340/41643 (0,816 %) доли в праве общей долевой собственности на незавершенный объект строительства, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, <адрес>, ориентировочной площадью 51,0 кв.м., в том числе лоджии 3,99 кв.м., расположенной на 6 этаже подъезда №.

Решение является основанием для регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Пермина