Решение по делу № 2-10553/2016 от 08.12.2016

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко Д. В., Астаховой Н. В. к Юрьевой С. Е., Клепцовой С. Ю., Кодзовой Л. Б., ООО УК «СпецКоммунПроект» о признании недействительным решения общего собрания собственников, -

УСТАНОВИЛ

Величко Д.В., Астахова Н.В. обратились в суд с иском к Юрьевой С.Е., Клепцовой С.Ю., Кодзовой Л.Б., ООО «УК «СпецКоммунПроект», уточнив требования, просили признать недействительными решение общего собрания собственников помещений, оформленных Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с первоначальной датой протокола ДД.ММ.ГГГГ, с исправленной датой протокола ДД.ММ.ГГГГ.). Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Из информации предоставленной в офисе управляющей организации ООО «УправДом» им стало известно, что в адрес данной организации поступило письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. от ООО УК «СпецКоммунПроект» о том, что в доме было проведено общее собрание, по результатам которого принято решение о выборе управляющей организацией для управления их домом ООО УК «СпецКоммунПроект». К письму приложена копия протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., а также письмо Жилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ. № исх.-№ о том, что по результатам рассмотрения обращений ООО УК «СпецКоммунПроект» от ДД.ММ.ГГГГ. №, установлено, что процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с вопросом в повестке дня о выборе управляющей организации ООО УК «СпецКоммунПроект» проведена в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Протокол общего собрания имеет дату ДД.ММ.ГГГГ., согласно протоколу дата подсчета голосов:ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ, однако данный протокол с материалами собрания был предоставлен в Жилинспекцию уже ДД.ММ.ГГГГ., что свидетельствует о фальсификации данного документа. Никакой информации о проведении оспариваемого собрания не было. В указанном собрании они участия не принимали, поскольку не были извещены о дате и времени его проведения. Опросив других собственников, пришли к выводу, что никакого собрания в их доме, оформленного данным протоколом не проводилось, ООО УК «СпецКоммунПроект» в качестве управляющей организации собственниками не выбиралось.Считают оспариваемое решение недействительным и нарушающим их права, вследствие его ничтожности,поскольку принято в отсутствие кворума без учета мнения большинства собственников помещений жилого дома.

Истец - Величко Д. В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец - Астахова Н. В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО УК «СпецКоммунПроект» в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения (том 1 л.д.114-118, 172-178).

Ответчик - Юрьева С. Е. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик - Клепцова С. Ю. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик - Кодзова Л. Б. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме, указав, что не является собственником помещений в жилом доме, однако была избрана в счетную комиссию,но подсчет голосов не осуществляла(л.д.106).

Третье лицо - представители ООО «УправДом» в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, представил письменные возражения (том 2 л.д.73-77).

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В судебном заседании установлено, что Величко Д.В. на основании выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной 1 отделом ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № (том 1 л.д. 23, 25)

           Астахова Н.В. на основании выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации Отделение (территориальное, <адрес>) является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № (том 1 л.д. 22, 24)

ДД.ММ.ГГГГ. между Величко Д.В. и ООО «УправДом» был заключен договор № управления многоквартирными домами (том 1 л.д. 28-52).

ДД.ММ.ГГГГ. между Астаховой Н.В. и ООО «УправДом» был заключен договор № управления многоквартирными домами (том 1 л.д. 53-76).

Согласно пунктов 1.1, 2.1 указанного договора Настоящий договор заключен в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и на основании результатов открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирными домами (протокол конкурсной комиссии по выбору управляющей компании для управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ расположенными по адресу: <адрес> Правообладатель помещения поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> обеспечить предоставление коммунальных услуг правообладателю помещения в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. форма проведения собрания была очно-заочная. На очную часть общего собрания собственников прибыли <данные изъяты> человек (список регистрации участников очной части ОСС), кворума не набрано, решения принимать не правомочно. По организационным вопросам слушали Инициатора ОСС Фупс С.Г., были представлены Председатель ОСС, Секретарь ОСС, Члены счетной комиссии - кворума не было, решения не принимались. По остальным вопросам слушали Инициатора ОСС Фурс С.Г. - кворума не было, решения не принимались. В обсуждении принимали участие присутствующие на очной части ОСС, рекомендовали выразить свое мнение в ходе заочной части общего собрания собственников помещений путем заполнения бюллетеней. Общее собрание собственников переведено в заочную часть. Начало голосования по вопросам повестки дня: ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ. Окончание голосования: ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ. Заочная часть ОСС продлена до ДД.ММ.ГГГГ. Дата подсчета голосов: ДД.ММ.ГГГГ. Выдано листов голосования: <данные изъяты> Возвращено заполненных и подписанных листов голосования - <данные изъяты>. приняли участие в голосовании собственники, имеющие <данные изъяты> кв.м голосов, что составляет <данные изъяты> % общего количества голосов. Собрание признано правомочным.

     Согласно данному Протоколу на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> были приняты решения в том числе о выборе управляющей организации. В соответствии с результатами голосования управляющей организацией выбрана ООО УК «СпецКоммунПроект» за которую проголосовало <данные изъяты> голосов <данные изъяты> %. (том 1 л.д. 97-100).

В материалы дела представлены ведомость уведомлений, ведомость вручения уведомлений, регистрационные листы собственников помещений в многоквартирном <адрес>у (том 1 л.д.124-132, 133-154, 155-157)

В ответ на судебный запрос Государственной жилищной инспекцией Московской области были предоставлены копии решений собственников о выборе способа управления (том 1 л.д. 78-122).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон были допрошены свидетели.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Сергиенко И.О., показала, что является сотрудником ООО «СпецКоммунпроект», по просьбе руководителя, оказывала помощь инициатору уведомлять собственников о проведении собрания. Расклеивала уведомления на входе в подъезд, возле лифта, на этажах. Сначала известили собственников лично, а потом наклеили объявления. Ходила с первого по последний подъезд, ходила в основном вечером в пятницу ДД.ММ.ГГГГ и 1-ДД.ММ.ГГГГ Если открывали дверь, она спрашивала являются ли собственником, уведомляла о проведении собрания, говорила, кто является инициатором, многие отказывались расписываться, но уведомление брали. Имеются в реестре галочки, которые свидетельствуют о том, что в квартире люди были, но не открывали. В пятницу ходила с ДД.ММ.ГГГГ, а в выходные с утра и до вечера. Когда называли фамилию, она сверяла с реестром собственников. Помнит, что в воскресенье вечером, в последнем подъезде, открыла женщина ДД.ММ.ГГГГ лет, она (свидетель) спросила фамилию женщины, поскольку в реестре указано две фамилии, та сказала фамилию, взяла лист уведомления, но расписаться отказалась.Эта женщина была не высокого роста, светловолосая, квартира расположена на <данные изъяты> этаже, как расположена квартира точно не может вспомнить, дверь металлическая. Уведомление по почте направляла тоже она. Вместе с инициатором просмотрели реестр, и направили собственникам, которым не смогли вручить уведомления, оплачивал инициатор, она отдала ему сразу квитанции, после отправки. Листки регистрации на собрании вела она. На основной части было <данные изъяты>, зарегистрированных <данные изъяты>, остальные отказались. Из компании ООО «УправДом» было <данные изъяты> человек, из их компании <данные изъяты> человека. Выступил инициатор собрания, выступила Юрьева, поскольку не было кворума, перевели на заочное собрание. Вспомнить был ли Величко Д.В. на собрании не может, но показала, что он не регистрировался. Повестка собрания была: выбор счетной комиссии, секретаря, председателя собрания. Председателем была Юрьева С.Е., секретарем не может пояснить кто был, не помнит фамилии. Собрание было <данные изъяты>. Люди приходили со свидетельством, паспорта она не проверяла, так как не имела на это права. Уведомление направляла <данные изъяты> единожды. До <данные изъяты> принимались решения. Решения сдавались инициатору собрания.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Зиновьева Е.А. показала, чтоо проведении собрания узнала со стенда, так же уведомление видела в подъезде возле лифта. Ранее допрошенный свидетель принес уведомление о проведении собрания и бланки решения. Она пришла на собрание с мужем, пришла с паспортом, ранее допрошенный свидетель была с листом регистрации, но точно не может сказать регистрировалась ли она на собрании или нет, поскольку людей на собрании было мало, голосование было заочное. Она увидела в подъезде ранее допрошенного свидетеля, свое решение передала ей. В форме решения были указаны варианты, куда следует сдать решение. Точно сказать, кто вел собрание не может. Помнит, что стоял стол, присутствовали работники ООО «УправДом», работники ООО УК «СпецКоммунПрект». Был вопрос о выборе управляющей компании. Вспомнить выбирали или нет председателя и секретаря собрания не может. Какого числа было уведомление точно сказать не может. Решение нужно было сдать примерно до <данные изъяты>. Больше уведомлений не получала. Истца Величко Д.В. видит впервые. Обозрев Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> показала, что формат листа была <данные изъяты>, видела такие листы возле лифта. Точно не помнит, как выглядело уведомление, поскольку было много уведомлений ранее, от других компаний. После того, как ушла «Славянка», помнит, что было уведомление о собрании, она пришла на собрание не одна с мужем и ребенком. Она часто общается на форуме, и оттуда узнала, когда надо сдать решение.

      Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Юрьев С.В. показал, что Юрьева С.Е. его супруга. На общем собрании был, на собрании регистрировался, для регистрации нужно было свидетельство о собственности и паспорт. Сведения назывались устно. Обозрев реестр регистрации показал, что в реестре стоит не его подпись, наверное случайно кто-то расписался, а в другой графе роспись стоит его супруги. На собрании выбирался совет дома, и управляющая компания. Уведомления он лично разносил по квартирам. Паспортные данные называл своей супруги Юрьевой С.Е. Голосование было очное, поднимали руки, кто-то озвучивал. На собрание выносилось два вопроса. В подсчете голосов не участвовал. И не знает где он проводился, ввиду его занятости на работе. На собрании озвучили, что крайняя сдача решения <данные изъяты>. Решение сдавал Юрьевой С.Е.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Семенчук Н.И. показал, что не получал уведомления о проведении собрания, бланк решения не получал. Присутствовал на собрании, которое проводил ООО «УправДом». Ездил в Жилищную инспекцию с ФИО32 из <адрес>у и представителем управляющей компании, проверял подпись, его подпись отсутствовала. Так же была ошибка в дате решения. Решения он не видел, был список с подписями, данный список был представлен в копии. После собрания, которое проводилось ООО «УправДом» зашел к Юрьевой С.Е., она проживает в <адрес>, интересовался сроками по счетчикам и забирал паспорт на счетчик электричества. Когда это было, не помнит, примерно осенью. На собрании сдавали решение по избранию совета дома. В декабре месяце он узнал, что меняется управляющая компанию, на собрании ООО УК «СпецКоммунПрект» он не был и не слышал на собрании ООО «УправДом», что избирают другую компанию. О собрании ООО «УправДом» он был уведомлен, оно проводилось <данные изъяты>, он присутствовал на этих собраниях. О других собраниях он не знал, уведомлений не получал и не видел. В Жилищную инспекцию ездил в конце года, дату не помнит. В папке, всего было <данные изъяты>. Решений не видел. Просил только список, поскольку он не заполнял никаких документов. Папка была не толстая, примерено <данные изъяты> см.

                    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Павлович Е.А. показала, что в октябре <данные изъяты> приходила девушка, представилась представителем ООО УК «СпецКоммунПрект» и уведомила о собрании. Она передала повестку собрания, примерно на двух листах и сообщила, что собрание будет ДД.ММ.ГГГГ. На собрании она не могла присутствовать, поскольку уезжала с мужем. Ее заинтересовал вопрос о переизбрании компании. Так же показала, что она видела объявление о проведении собрания возле лифта. После собрания ООО УК «СпецКоммунПроект», было собрание ООО «УправДом». Сосед сообщил ей, что собрание состоялось <данные изъяты>., было предложено проголосовать за ООО УК «СпецКоммунПроект». После проведения собрания, ко ней пришла девушка и принесла решение, для того, чтобы она заполнила его, в конце октября она сдала решение. Возле лифта было уведомление о продлении сроков сдачи решений.

           Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Игнатова Г.И. показала,что является сотрудником ООО УК «СпецКоммунПрект», присутствовала на собрании ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Ей руководство сказало присутствовать на собрании, помогала регистрировать участников собрания. Примерно было около <данные изъяты> человек собственников дома, остальные на собрании были представители ООО «УправДом». Собственники подходили и самостоятельно регистрировались, записывали ФИО и ставили подпись. Она смотрела свидетельство о праве собственности и паспорт, если свидетельства не было, не запрещали регистрацию. На собрании избирали председателя, секретаря собрания. Голоса считали по рукам. Руки представителей ООО «УправДом» тоже считали. Решение надо было сдать до ДД.ММ.ГГГГг. Министерство обороны РФ проголосовало, и принять решение без голосов МО РФ было не возможно, поскольку голосов собственников было не достаточно, были разногласия.Уведомления были развешаны в холлах, в подъезде возле лифта. В уведомление была указана информация о продлении срока очно-заочного решения, с указанием даты продления, до ДД.ММ.ГГГГ Примерно за два дня окончания первого срока было вывешено уведомление о продлении.

                Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Фурс С.Г. показал, что состоит в трудовых отношениях с ООО УК «СпецКоммунПрект» с ДД.ММ.ГГГГ., желание о смене управляющей компании, возникло в ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился к сотрудникам ООО УК «СпецКоммунПрект», чтобы они помогли организовать собрание. Сергиенко Ирина помогала ему в оформлении документов, он составил уведомление, клеил их в холлах подъездов с <данные изъяты>. Один раз клеил уведомление, второй раз решение. В уведомление было указано, о смене управляющей компании, выборе председателя счетной комиссии, и информация о дате собрания - ДД.ММ.ГГГГг. Решение расклеивал ДД.ММ.ГГГГг. Решением была переизбрана управляющая компания на ООО УК «СпецКоммунПрект». Также показал, что он проживает на <данные изъяты> этаже, на этаже <данные изъяты> квартиры, у него на этаже собственник проживает в соседней квартире, а в другой не было никого. На собрании примерно присутствовало <данные изъяты> человек, он сам тоже присутствовал на собрании, на собрании были также сотрудники ООО УК «СпецКоммунПрект» и ООО «УправДом». На собрании он регистрировался, предъявлял паспорт регистратору, были такие, кто не предъявлял паспорт. Сотрудники ООО «УправДом» пытались помешать проведению собрания. На голосовании руки не поднимали, поскольку не было количества собственников, решение перешло в заочное голосование. Многие хотели познакомиться с членами комиссии. Тем собственникам, которых не могли застать дома, направляли письмом, он лично не отправлял, направляла Ирина, которая приносила ему чеки об отчетности. На собрании он сообщил, что является его инициатором, и предложил выбрать председателем собрания Юрьеву, поскольку Юрьева знает больше жителей. Как передавались бланки решений не помнит. Решения надо было сдать до ДД.ММ.ГГГГ, это было указано в уведомлении. Уведомления рассылали примерно <данные изъяты>. Уведомления направляли заказными письмами. Срок продлили до <данные изъяты>. Примерно в <данные изъяты> числах октября они узнали, что Министерство обороны РФ не успевает направить решения, поэтому ими было вывешено уведомление о продлении, примерно ДД.ММ.ГГГГг. Юрьева передала ему итоги, составили извещение об итогах, но провисело оно около <данные изъяты>, сотрудники ООО «УправДом» быстро срывают такие уведомления. Результаты он видел, Юрьева сказала, ему, что больше голосов за ООО УК «СпецКоммунПрект». Он расписывался в трех листах протокола, кто проводил подсчет ему неизвестно. Он голосовал, заполнял бланк, лично его подписывал.

Не доверять показаниям свидетелей суд оснований не имеет.Вместе с тем, суд относится критически к показаниям свидетелей, допрошенных по ходатайству ответчика, поскольку их показания являются противоречивыми.

Согласно статье 44 Жилищного Кодекса РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование».

Согласно статье 45 Жилищного КодексаРФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».

В силу статьи 46 Жилищного Кодекса РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

В соответствии со статьей 48 Жилищного Кодекса РФ «Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование».

Удовлетворяя заявленные требования суд исходил из следующих обстоятельств.

Решения общего собрания может быть принято при наличии кворума.

Согласно ч. 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В соответствии с ч. 3 настоящей статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со статьей 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наличие кворума определятся от общей площади помещений, входящих в состав помещений МКД.

В соответствии с ч. 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме(часть3 статьи 48 ЖК РФ).

Судом установлено, что подсчет голосов проводился исходя из следующих сведений:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>							<данные изъяты> <данные изъяты>

л.д.(78-122).

Таким образом,согласно представленным в материалы настоящего гражданского дела решениям собственников на основании которых принято оспариваемое решение, в голосовании участвовали <данные изъяты> голосов. Площадь жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.Следовательно оспариваемое решение принято с участием <данные изъяты> % голосов от общего числа голосов многоквартирного жилого дома((<данные изъяты>), т.е. очевидно менее <данные изъяты>%.

       В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ,если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно …принято при отсутствии необходимого кворума.

       Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении пленума ВС РФ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом(оспоримое решение) либо независимо от такого признания(ничтожное решение).Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания;споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.При этом,на признание ничтожного решения собрания недействительным не влияют такие факторы, как то, могло ли повлиять на принятие решения голосование лица, права которого затрагиваются этим решением и возможность наступления существенных неблагоприятных последствий для этого лица. Соблюдение или не соблюдение порядка организации и проведения общего собрания также не имеют никакого значения при ничтожности общего собрания в связи с отсутствием кворума.

      Статьей 17 Конституции России провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

       При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что при принятии оспариваемого решения не была установлена воля собственников на выбор управляющей компании, о чем свидетельствует отсутствие кворума при его принятии, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         Доводы ответчика об отсутствии нарушения прав и законных интересов истцов вследствие оспариваемого решения, суд находит несостоятельными исходя из основания предъявленного иска.

         Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Величко Д. В., Астаховой Н. В. к Юрьевой С. Е., Клепцовой С. Ю., Кодзовой Л. Б., ООО УК «СпецКоммунПроект» о признании недействительным решения общего собрания собственников, - удовлетворить.

            Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений оформленных Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с исправленной датой протокола ДД.ММ.ГГГГ..

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская