Решение по делу № 8Г-13089/2022 [88-14299/2022] от 07.06.2022

16RS0№-14

ФИО10 КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № –14299/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

25 июля 2022 г.                                             г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Гаиткуловой Ф.С.

судейАнтошкиной А.А. и Бочкова Л.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя Фаняна Сергея Рафаэлевича – Илюкова Олега Петровича на решение Тукаевского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 27 августа 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 14 апреля 2022 г. по гражданскому делу №2-52/2021 по иску Фаняна Сергея Рафаэлевича к Чиркову Дмитрию Валерьевичу, Чиркову Валерию Дмитриевичу, исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Межрайонному отделу по городу Набережные Челны и Тукаевскому муниципальному району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Нургалиеву Марату Вагизовичу, Сапожникову Антону Анатольевичу, Ямашевой Любови Ивановне, Губаевой Елене Дмитриевне, Димитровой Валентине Николаевне о признании недействительными договора купли-продажи доли земельного участка от 29 ноября 2017 г., соглашения о реальном разделе от 20 декабря 2017 г., договора мены от 1 июня 2018 г., договора купли -продажи земельного участка от 29 сентября 2020 г., договора дарения земельного участка от 27 октября 2020 г., договора мены от 3 декабря 2018 г., договора купли -продажи от 9 июня 2020 г., договора купли продажи от 24 ноября 2020 г., договора купли-продажи от 9 октября 2020 г. и применения последствий недействительности сделок, по встречному иску Нургалиева Марата Вагизовича к Чиркову Дмитрию Валерьевичу, Чиркову Валерию Дмитриевичу, Фаняну Сергею Рафаэлевичу о признании добросовестным приобретателем земельного участка.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции                    Гаиткуловой Ф.С., объяснения представителя Фаняна С.Р. – Илюкова О.П. представившего ордер №067785 от 22 июля 2022 г. и поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационной суда общей юрисдикции

установила:

Фанян С.Р. обратился в Тукаевский районный суд г.Казани Республики Татарстан с иском к Чиркову Д.В., Чиркову В.Д., исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Межрайонному отделу по городу Набережные Челны и Тукаевскому муниципальному району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Нургалиеву М.В., Сапожникову А.А., Ямашевой Л.И., Губаевой Е.Д., Димитровой В.Н. о признании недействительными договора купли-продажи доли земельного участка от 29 ноября 2017 г., соглашения о реальном разделе от 20 декабря 2017 г., договора мены от 1 июня 2018 г., договора купли -продажи земельного участка от 29 сентября 2020 г., договора дарения земельного участка от 27 октября 2020 г., договора мены от 3 декабря 2018 г., договора купли -продажи от 9 июня 2020 г., договора купли продажи от 24 ноября 2020 г., договора купли-продажи от 9 октября 2020 г. и применения последствий недействительности сделок.

Требования мотивированы тем, что 9 января 2020 г. умер отец истца ФИО54 после смерти которого открылось наследственное имущество. При оформлении наследства истцом установлено, что в наследственной массе отсутствует недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория ПК «Камский», находящегося примерно в 1250 метрах по направлению восточнее н.п. Большая Шильна, от ориентира земельный участок ограничен с юга автодорогой Большая Шильна - Малая Шильна, напротив базы «РитЭк», общей площадью 268 801 кв.м., приобретенный наследодателем по договору купли-продажи от 25 ноября 2008 г. за 4 200 000 руб. 113488/256217 доли указанного земельного участка ФИО17 по договору купли-продажи от 29 ноября 2017 г. продал Чиркову В.Д. за 50 000 руб., договор от имени ФИО17 по доверенности от 20 июля 2015 г.а подписывал доверенное лицо Чирков Д.В., являющийся сыном покупателя Чиркова В.Д. Произведен реальный раздел указанного земельного участка 20 декабря 2017 г. 1 июня 2018 г. Чирковым В.Д. произведен обмен земельных участков с Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан.

На момент совершения сделок ФИО17 был болен, цена договора не согласовывалась с ним, является заниженной, полномочий на отчуждение доли без создания вновь образованных земельных участков Чирков Д.В. не имел, по своей природе отношения между ФИО17 и Чирковым Д.В. являются договором поручения, денежные средства ФИО17 от продажи долей не получал, при реальном разделе ФИО17 выделены два земельных участка площадью 11 721 кв.м., что не соответствует размеру его доли, Чирков Д.В. не согласовывал с ФИО17 возможность реального раздела, по доверенности указанные полномочия у Чиркова Д.В. отсутствовали, оспариваемым соглашением ФИО17 был поставлен в кабальные условия.

Фанян С.Р. просил суд признать недействительными договор купли-продажи доли земельного участка от 29 ноября 2017 г., заключенный между Чирковым Д.В., действовавшим на основании доверенности от имени ФИО17, и Чирковым В.Д.; соглашение о реальном разделе от 20 декабря 2017 года, заключенное между Чирковым Д.В., действовавшим на основании доверенности от имени ФИО17, и Чирковым В.Д.; договор мены от 01 июня 2018 года, заключенный между Чирковым В.Д. и исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан.

Нургалиева М.В. обратилсся со встречным исковым заявлением к Чиркову Д.В., Чиркову В.Д., Фаняну С.Р. о признании добросовестным приобретателем земельного участка

Решением Тукаевского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 27 августа 2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 14 апреля 2022 г., в удовлетворении исковых требований Фаняна С.Р. отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные постановления, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального права и неправильно определены значимые обстоятельства по делу.

Со стороны Чиркова Д.В. поступило возражение на кассационную жалобу, содержащее просьбу об отклонении доводов кассационной жалобы.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в суд кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом извещены, не возражали рассмотрению дела без их участия.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли - продажи земельного участка от 25.11.2008 Фанян Р.Г. приобрел в собственность у Гаязова И.С. земельный участок с кадастровым номером № площадью 268 801 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, территория ПК «Камский», примерно в 1 250 м по направлению восточнее н.<адрес>, от ориентира земельный участок ограничен с юга автодорогой Большая Шильна - Малая Шильна, напротив базы «РитЭк» (далее - Земельный участок), по цене 4 200 000 руб.

20.07.2015 Фанян Р.Г. выдал сроком на три года с правом передоверия полномочий другим лицам письменную нотариально удостоверенную доверенность, которой предоставил Чиркову Д.В. полномочия быть его представителем, в частности, во всех компетентных органах государственной власти и местного самоуправления, организациях и учреждениях по всем вопросам, связанным с оформлением и государственной регистрации прав на вновь возникшие земельные участки, образованные в результате раздела Земельного участка, с правом представлять, получать, подписывать все необходимые документы, в том числе заявления, соглашения, по всем вопросам, связанным изменением разрешённого вида использования Земельного участка, с правом продажи вновь возникших земельных участков за цену и на условиях по своему усмотрению, подписать договоры купли-продажи, передаточные акты, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашений (договоров) о задатке, предварительных договоров с передачей аванса, с правом получения причитающегося ему аванса или задатка, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, а также представлять его интересы во всех судебных, административных и правоохранительных органах со всеми правами и полномочиями.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 29.11.2017                    ФИО17 в лице представителя Чиркова Д.В., действующего на основании указанной доверенности, продал Чиркову В.Д. 113488/256217 доли в праве собственности на Земельный участок по цене 50 000 руб. с указанием на то, что расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с передаточным актом от 30.11.2017 ФИО17 в лице представителя Чиркова Д.В. продал (передал), а В.Д. Чирков оплатил (принял) указанную долю.

Согласно межевого плана от 19.12.2017, подготовленным кадастровым инженером по заказу Фаняна Р.Г., произведен раздел Земельного участка на шесть земельных участков: № площадью 22 855 кв.м, № площадью 113 488 кв.м., №:ЗУЗ площадью                        8 405 кв.м, № площадью 44 642 кв.м, № площадью 3 316 кв.м, № площадью 63 512 кв.м.

20.12.2017 между ФИО17 в лице представителя ФИО3 и                        ФИО4 заключено соглашение о реальном разделе земельного участка, по условиям которого земельный участок ликвидируется с прекращением права собственности и образуются новые земельные участки.

20.12.2017 года между Чирковым Д.В., действующим в интересах ФИО17, на основании доверенности <адрес>0, 20.07.2015, и Чирковым В.Д. заключено соглашение о реальном разделе, по условиям которого: земельный участок с кадастровым номером № ликвидируется в связи с прекращением права собственности и образуются вновь образуемые участки, в связи с тем, что в правоустанавливающим документе, не определены доли каждого из владельца на земельный участок, стороны пришли к следующему: ФИО17 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 8 405 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, Малошильнинское сельское поселение, территория ПК «Камский»; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3316 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, Малошильнинское сельское поселение, территория ПК «Камский»; Чиркову В.Д. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 22 855 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, Малошильнинское сельское поселение, территория ПК «Камский»; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью                         113488 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, Малошильнинское сельское поселение, территория ПК «Камский»; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 44 642 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, Малошильнинское сельское поселение, территория ПК «Камский»; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 63 512 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, Малошильнинское сельское поселение, территория ПК «Камский».

На основании заявления о государственной регистрации от 13.02.2018, поданного Чирковым Д.В. в интересах Фаняна Р.Г., Чирковым В.Д. на основании договора купли –продажи доли земельного участка от 29.11.2017, купли-продажи земельного участка от 25.11.2008, соглашения о реальном разделе от 20.12.2017, произведена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:39:102406:32, площадью 8 405 кв.м. за Фаняном Р.Г.

На основании заявления о государственной регистрации от 13.02.2018, поданного ФИО17 в лице представителя Чирковым Д.В., Чирковым В.Д. на основании договора купли – продажи доли земельного участка от 29.11.2017, соглашения о реальном разделе от 20.12.2017, произведена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 855 кв.м. за Чирковым В.Д.

Согласно реестровому делу № на основании заявления о государственной регистрации от 13.02.2018, поданного ФИО17 (на основании доверенности Чирковым Д.В.), Чирковым В.Д., на основании договора купли –продажи доли земельного участка от 29.11.2017, соглашения о реальном разделе от 20.12.2017, произведена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 44 692 кв.м. за Чирковым В.Д.

На основании заявления о государственной регистрации от 13.02.2018, поданного ФИО17 (на основании доверенности Чирковым Д.В.),                       Чирковым В.Д., на основании договора купли –продажи доли земельного участка от 29.11.2017, договора купли-продажи земельного участка от 25.11.2008, соглашения о реальном разделе от 20.12.2017, произведена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 316 кв.м. за ФИО17

Согласно реестровому делу № на основании заявления о государственной регистрации от 13.02.2018, поданного ФИО17 (на основании доверенности Чирковым Д.В.), Чирковым В.Д., на основании договора купли–продажи доли земельного участка от 29.11.2017, соглашения о реальном разделе от 20.12.2017, межевого плана от 14.02.2018 №б/н, произведена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 113 488 кв.м. за Чирковым В.Д.

Согласно реестровому делу № на основании заявления о государственной регистрации от 13.02.2018, поданного ФИО17 (на основании доверенности Чирковым Д.В.), Чирковым В.Д., на основании договора купли–продажи доли земельного участка от 29.11.2017, соглашения о реальном разделе от 20.12.2017, произведена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 63 512 кв.м. за Чирковым В.Д.

Согласно межевому плану от 19.12.2017 подготовленному кадастровым инженером Бахтиевой И.М. по заказу ФИО17, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на шесть участков: № площадью 22855 кв.м., № площадью 113488 кв.м., № площадью 8405 кв.м., № площадью 44 642 кв.м., № площадью 3316 кв.м., № площадью 63 512 кв.м.

01.06.2018 на основании договора №1 мены земельных участков, заключенного между исполнительным комитетом Тукаевского района Республики Татарстан и Чирковым В.Д., произведен обмен земельными участками в следующем порядке: исполнительный комитет Тукаевского района Республики Татарстан передает Чиркову В.Д. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 168 403 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение; Чирков В.Д. передает исполнительному комитету Тукаевского района Республики Татарстан земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 63 512 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, Малошильнинское сельское поселение; № площадью 113 488 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, Малошильнинское сельское поселение, для целей настоящего договора участки признаются равноценными, обмен земельными участками осуществляется сторонами на безвозмездной основе.

На земельном участке с кадастровым номером № имеются обременения в виде санитарно-защитной зоны объектов Лугового месторождения филиала ОАО «РИТЭК» НГДУ «ТатРИТЭК», ТПП «ТатРИТЭКнефть», а также охранная зона магистрального газопровода «Миннибаево-Ижевск» и резервной нитки магистрального газопровода «Минибаево-Ижевск».

На земельном участке с кадастровым номером № имеются обременения в виде зоны с особыми условиями использования территории охранной зоны ВЛ-6кВ Ф-12 КПУН 6кВ «Луговое» АО «РИТЭК» НГДУ «ТатРИТЭК», ТПП «ТатРИТЭКнефть», а также охранная зона магистрального газопровода «Миннибаево-Ижевск» и резервной нитки магистрального газопровода «Минибаево-Ижевск».

По акту приема-передачи земельных участков по договору мены от 01 июня 2018 года, исполнительный комитет Тукаевского района передал, а Чирков В.Д. принял земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 168 403 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение; Чирков В.Д. передал, а исполнительный комитет Тукаевского района Республики Татарстан принял земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 63 512 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение; № площадью 113 488 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение.

Земельный участок с кадастровым номером № Чирковым В.Д. разделен на 161 участков (и снят с кадастрового учета 11 октября 2018 года), с кадастровыми номерами№ - №

Указанные земельные участки принадлежат на праве собственности: Халиловой А.Ф. (№

29.09.2020 между Чирковым Д.В. действующим в интересах Чиркова В.Д. на основании доверенности 16АА №4502957 от 05 июля 2018 года, удостоверенным в.и.о. нотариуса Мустафиным Р.А., и ИП Нургалиевым М.В. заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого ИП Нургалиев М.В. приобрел земельные участки с кадастровыми номерами: №, за 50 000 рублей за каждый участок.

03.12.2018 между Сапожниковым А.А. и Чирковым Д.В., действующим в интересах Чиркова В.Д. на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным в.и.о. нотариуса Мустафиным Р.А., заключен договор мены земельных участков, по условиям которого Сапожников А.А. передал Чиркову В.Д. земельные участки с кадастровыми номерами № категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, Биюранское сельское поселение, <адрес>; Чирков В.Д. передал Сапожникову А.А. земельные участки с кадастровыми номерами № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, Малошильнинское сельское поселение.

09.10.2020 между Чирковым Д.В., действующим в интересах Чиркова В.Д. на основании доверенности 16АА №4502957 от 05.07.2018, удостоверенным в.и.о. нотариуса Мустафиным Р.А., и Димитровой В.Н. заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого Димитрова В.Н. приобрела земельный участок с кадастровым номером № стоимостью 70 000 руб.

24.11.2020 между Чирковым Д.В., действующим в интересах Чиркова В.Д. на основании доверенности <адрес>7 от 05.07.2018, удостоверенным в.и.о. нотариуса Мустафиным Р.А., и Губаевой Е.Д. заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого Губаева Е.Д, приобрела земельный участок с кадастровым номером № стоимостью 50 000 руб.

09.06.2020 между Чирковым Д.В., действующим в интересах Чиркова В.Д. на основании доверенности <адрес>7 от 05.07.2018, удостоверенным в.и.о. нотариуса Мустафиным Р.А., и Ямашевой Л.И. заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого Ямашева Л.И., приобрела земельные участки с кадастровыми номерами №, стоимостью 90 000 руб.

По договору дарения земельного участка от 27.10.2020 Чирков В.Д. подарил сыну Чиркову Д.В. земельные участки с кадастровыми номерами №

Экспертным заключению №-С/21 ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» установлено, что рыночная стоимость доли в праве 113488/256217 земельного участка с кадастровым номером № категории земель земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, территория ПК «Камский», на дату заключения договора купли продажи 29.11. 2017 составляет 1 752 000 руб., по состоянию на 01.06.2018 рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, территория ПК «Камский» составляет 5 308 000 руб., по состоянию на 01.06.2018 рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, территория ПК «Камский» составляет 902 000 руб.; по состоянию на                      01.06.2018 рыночная стоимость земельного участка с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>, Малошильнинское сельское поселение, территория ПК «Камский» составляет 2 713 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер.

По состоянию на 01.10.2020 наследниками, принявшими наследство, являются сын Фанян С.Р. (2/3 доли), жена Фанян Л.Я. (1/3 доля).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением старшего следователя СО по г. Набережные Челны СУ СК России по Республике Татарстан отказано в возбуждении уголовного дела по материалам проверки №пр. 20, из которого следует, что опрошенный ФИО2 пояснил, что на основании нотариальной доверенности <адрес>7 от                                 08.10.2019 он представляет интересы своего отца ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В результате изучения документов отца - Фанян Р.Г., который в виду тяжелого заболевания находился в неподвижном состоянии и не мог полноценно защищать свои права, путем обмана и злоупотребления доверием отца, в                               августе 2019 г. Фаняну С.Р. стало известно о том, что Чирков Д.В. незаконно, действуя на основании нотариальной доверенности от 20.07.2015, завладел и в последующем незаконно распорядился долей земельного участка принадлежащего отцу Фаняна С.Р. - Фаняну Р.Г. на праве собственности земельным участком, а именно долей земельного участка площадью 113 488 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, территория ПК «Камский», находящимся примерно в 1250 м. по направлению восточное; н.п. Большая Шильна от ориентира, земельный участок ограничен юга автодороги Большая Шильна – Малая Шильна, напротив базы ООО «РитЭк» с кадастровым номером №, общей площадью 256 217 кв. м.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 168, 1787 - 179, 185, 421, 302, 454, 486, 549, 551, 554, 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установив, что осприваемые сделки подписаны уполномоченным ФИО17 лицом в пределах предоставленных доверенностью полномочий на продажу принадлежащего ему имущества за цену и на условиях по усмотрению представителя, при заключении спорных сделок от имени ФИО17 Чирков Д.В. действовал в рамках предоставленных ему доверенностью полномочий, доверенность в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, не отозвана до прекращения её действия, все существенные условия сделок согласованы их сторонами, расчёт между сторонами по договору купли-продажи от 29.11.2017 произведён в полном объеме, доказательств обратного не представлено, доказательств нахождения ФИО17 на момент оформления доверенности и                        совершения от его имени оспариваемых сделок по состоянию здоровья в таком состоянии, которое не позволяло ему в полной мере контролировать свои действия и знать о совершенных сделках, а также заключение оспариваемых сделки под влиянием обмана или на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась, не представлено, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Разрешая ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, суд первой инстанции исходил, в том числе из того, что ФИО2 при его опросе следователем при проверке по факту нарушения законодательства о государственной регистрации права на спорные земельные участки по делу пояснил, что узнал о совершении оспариваемых сделок об отчуждении земельного участка ещё в августе 2019 г.

Соглашаясь с таким выводами, суд апелляционной инстанции дополнительно отметил, что само требование о применении последствий недействительности сделок без указания способа и при наличии того, что земельный участок с кадастровым номером № разделен на 161 участок и снят с кадастрового учета 11.10.2018, не может служить нарушению прав лиц, приобретших указанные участки на законных основаниях.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований не согласиться с такими выводами судов, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования условий и смысла доверенности, являющейся односторонней сделкой, следует, что действительная воля Фаняна Р.Г. направлена на возмездную реализацию принадлежащего ему земельного участка, в указанных целях Чиркову Д.В. необходимо было совершить действия, оговорённые в доверенности, обстоятельства дела свидетельствуют о том, что указанные цель доверенности и воля доверителя были достигнуты.

Доводы кассационной жалобы о том, что договор купли-продажи доли земельного участка является недействительным по признаку не соответствия сделки требованиям закона и заключенного под обманом, являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены по мотивам, изложенным в апелляционном определении, не согласиться с которыми суд кассационной инстанции оснований не усматривает.

Как верно указал суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы стороны истца несоразмерности цены проданной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Фаняну Р.Г., земельные участки имели ограничения в использовании (обременения) в виде их нахождения в санитарно-защитной зоне объектов Лугового месторождения филиала ОАО «РИТЭК» НГДУ «ТатРИТЭК», ТПП «ТатРИТЭКнефть», а также охранной зоне магистрального газопровода «Миннибаево - Ижевск» и резервной нитки данного магистрального газопровода, что фактически создавало невозможность использования спорных участков по целевому назначению и в целях строительства жилых домов, из доверенности, выданной Фаняном Р.Г. Чиркову Д.В., следует о направленности действий доверителя на последующее изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства). Указанное обстоятельство влияло на ценность и стоимость земельных участков.

Существенных нарушений процессуального закона, исходя из доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, также не установлено.

В частности, утверждение представителя Фаняна С.Р. – Илюкова О.П. о том, что доводы, приводимые в обоснование своей позиции по делу, оставлены судом апелляционной инстанции без внимания, судебная коллегия кассационного суда признает несостоятельным, поскольку оно опровергается содержанием обжалуемых судебных актов, отвечающих требованиям части 4 статьи 198, статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть включающих в себя ссылки на нормы права, регулирующие спорное правоотношение, установленные судом обстоятельства и мотивы, по которым суд отдал предпочтение одним доказательствам перед другими.

При этом, как указано выше, несогласие стороны с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в законе исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений.

Признав, что ни один из доводов кассационной жалобы представителя                              Фаняна С.Р. – Илюкова О.П. не свидетельствует о наличии обстоятельств, предусмотренных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия кассационного суда не находит оснований для ее удовлетворения и пересмотра обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тукаевского районного суда г. Казани Республики Татарстан от                              27 августа 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 14 апреля 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Фаняна Сергея Рафаэлевича – Илюкова Олега Петровича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи