Решение по делу № 2-3133/2024 от 01.04.2024

УИД: 50RS0<номер>-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании неустойки, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора № ЛП/96/ОД/расчет купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050563:1044, площадью 1 082 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, заключенного <дата> между ним и ФИО2, прекращении права собственности ФИО2 на данный земельный участок, признании за ним права собственности на данный земельный участок, взыскании с ФИО2 в его пользу неустойки в размере 142 560 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 9 625 руб.

В обоснование иска истец указал, что <дата> между ним и ФИО2 был заключен договор № ЛП/96/ОД/расчет купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050563:1044, площадью 1 082 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>. Обязательства по оплате в полном объеме ответчик не исполнил, а именно не оплатил задолженность в размере 462 000 руб. Согласно п. 7.3 Договора в случае просрочки покупателем оплаты цены участка полностью или частично более чем на 10 банковских дней при одностороннем расторжении договора продавец вправе взыскать с покупателя единовременную неустойку в размере 30 % от цены участка, указанной в п. 4.1 договора, что в денежном эквиваленте составляет 142 560 руб. (475 200 руб. /100 % * 30 %). В соответствии с заключением кадастрового инженера спорный земельный участок собственником не используется по назначению в соответствии с видом разрешенного использования. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. Претензия и акт сверки направлены ответчику <дата>, однако получены им не были. Поскольку ответчиком добровольно требования претензии не исполнены, истец обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (л.д. 18) ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.39), возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом (л.д.38), представил письменные возражения (л.д. 34).

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № ЛП/96/ОД/расчет купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050563:1044, площадью 1 082 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> (далее – Договор) (л.д. 20-23).

Стороны оценили указанный земельный участок в 475 200 руб. (п. 4.1 Договора).

Согласно п. 4.2 и 4.3 Договора покупатель (ответчик) обязуется уплатить цену участка в полном объеме в течение 36 месяцев с момент подписания договора сторонами. Покупатель оплачивает цену участка равными долями не позднее 25 числа каждого месяца в течении 36 календарных месяцев. Сумма ежемесячного платежа составляет 13 200 руб.

Как указывает истец обязательства по оплате в полном объеме ответчик не исполнил, а именно не оплатил задолженность в размере 462 000 руб. Обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, согласно п. 7.3 Договора в случае просрочки покупателем оплаты цены участка полностью или частично более чем на 10 банковских дней при одностороннем расторжении договора продавец вправе взыскать с покупателя единовременную неустойку в размере 30 % от цены участка, указанной в п. 4.1 договора, что в денежном эквиваленте составляет 142 560 руб. (475 200 руб. /100 % * 30 %).

В соответствии с заключением кадастрового инженера спорный земельный участок собственником не используется по назначению в соответствии с видом разрешенного использования. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства (л.д. 8-10).

Претензия и акт сверки направлены истцом ответчику <дата>, однако получены им не были (л.д. 11-15).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, ответчик, подписав Договор, согласился с его условиями, но, впоследствии расчет по Договору не произвел, следовательно, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи, прекращении права на земельный участок за ответчиком и признании права собственности на земельный участок за истцом, а также для взыскания неустойки за нарушение срока оплаты по Договору. Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9 625 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании неустойки, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

Расторгнуть договор № ЛП/96/ОД/расчет купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050563:1044, площадью 1 082 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, заключенный <дата> между ИП ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт серии 45 04 <номер> выдан <дата> ОВД «Жулебино» <адрес>, к.п. 772-082) на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050563:1044, площадью 1 082 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт серии 46 03 <номер> выдан <дата> Лыткаринским ОВД <адрес>, к.п. 502-012) на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050563:1044, площадью 1 082 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 45 04 <номер> выдан <дата> ОВД «Жулебино» <адрес>, к.п. 772-082) в пользу ФИО1 (паспорт серии 46 03 <номер> выдан <дата> Лыткаринским ОВД <адрес>, к.п. 502-012) неустойку в размере 142 560 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 625 руб.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен <дата>