Решение по делу № 2-542/2017 от 10.05.2017

Дело № 2-542/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» июля 2017 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Рябковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухова С.Е. к Администрации городского поселения Углич, ГСК 19 «Вокзальный», Задорожному А.В., о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, выделении в натуре земельного участка, признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец Сухов С.Е. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Углич, Задорожному А.В. и ГСК 19 «Вокзальный» о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, выделении в его собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использование под строительство дополнительных гаражных боксов, расположенного по адресу: <адрес> и признании права собственности на указанный земельный участок и находящийся на нем гаражным боксом площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В последующем истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просил выделить в его собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использование под строительство дополнительных гаражных боксов, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на указанный земельный участок и находящийся на нем гаражный бокс. В обоснование своих требований указал, что постановлением Главы администрации г. Углича № от ДД.ММ.ГГГГ членам гаражно-строительного кооператива № 19 «Вокзальный», в том числе Задорожному З.А.В., были выделены земельные участки под застройку гаражными боксами размером <данные изъяты> м каждый. Местоположение участков определено схемой отвода земельного участка под строительство дополнительных гаражных боксов в ГСК «Вокзальный», утвержденной соответствующими инстанциями. Истец приобрел земельный участок, выделенный под строительство гаража у Задорожного А.В. и самостоятельно возвел на нем гараж. Одновременно с приобретением указанного недвижимого имущества у одного из членов ГСК, полностью внесшего свои паевые взносы за земельный участок, истец приобрел членство ГСК-19 «Вокзальный» и, таким образом, в силу закона приобрел право собственности на недвижимое имущество, а именно гаражный бокс и земельный участок. В настоящее время, Сухов С.Е., фактически являющийся членом ГСК, намерен выделить свой гараж и земельный участок под ним и оформить на них свои имущественные права. В связи с тем, что председатель ГСК самоустранился от ведения дел кооператива: отказывается вносить изменения в списки членов ГСК, не желает проводить общих собраний и выдавать документы, необходимые для оформления гражданами прав на земельные участки и гаражные боксы, истец не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности- Озеров А.В. поддержал уточненные исковые требования Сухова С.Е. и дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Задорожного А.В., которому постановлением Главы администрации г.Углича № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство гаражных боксов, земельный участок в ГСК-19 «Вокзальный», на котором осуществил строительство гаража. В настоящее время Сухов С.Е. пользуется указанным гаражным боксом по его прямому назначению. В связи с тем, что избранный председатель ГСК-19 «Вокзальный» Хватов В.А. самоустранился от выполнения возложенных на него обязанностей, истец не имеет возможности получить документы, подтверждающие его членство в ГСК и во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс и земельный участок. Задорожный А.В. свое право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке также не регистрировал.

Представитель ответчика ГСК-19 «Вокзальный» Хватов В.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал. Хватов В.Ю. подтвердил, что не занимается вопросами кооператива, т.к. в настоящее время своего гаража в ГСК-19 «Вокзальный» не имеет.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение суда просил оставить на усмотрение суда.

Ответчик Задорожный А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Выслушав представителя истца Озерова А.В., представителя ответчика ГСК-19 «Вокзальный» Хватова В.А., оценив отзывы ответчика Администрации городского поселения Углич и третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сухова С.Е. К такому выводу суд приходит на основании представленных сторонами доказательств.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент выделения земельного участка под строительство гаражей в 1992 году, член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина.

В соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд установил, что постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ГСК-19 «Вокзальный» под строительство дополнительных гаражных боксов, размером <данные изъяты> м. Приложением № к указанному постановлению был утвержден список застройщиков дополнительной секции гаражных боксов в ГСК-19 «Вокзальный». Задорожный А.В. значится в указанном списке. Таким образом, Задорожный А.В. являлся членом ГСК-19 «Вокзальный», полностью внесший свой паевой взнос на гараж. Местоположение выделяемого участка определено схемой отвода земельного участка под строительство дополнительных гаражных боксов в ГСК «Вокзальный», согласованной соответствующими инстанциями, в том числе, главным архитектором.

В ДД.ММ.ГГГГ Задорожный А.В. передал Сухову С.Е. место под строительство гаражного бокса путем его продажи, что подтверждается представленной суду распиской.

Указанные обстоятельства подтверждаются также объяснениями сторон, данными в судебных заседаниях. Принадлежность спорного гаражного бокса Сухову С.Е. никем не оспаривается. Таким образом, одновременно с приобретением указанного недвижимого имущества у члена ГСК Задорожного А.В., полностью внесшего свой паевой взнос за гаражный бокс, Сухов С.Е. приобрел членство в ГСК-19 «Вокзальный» и, таким образом, в силу закона имеет право на приобретение в собственность земельного участка и расположенного на нем гаражного бокса.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство гаража не требуется, если его строительство осуществляется на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с техническим планом здания, изготовленного Организацией 1 от ДД.ММ.ГГГГ., гаражный бокс № в секции № в ГСК-19 «Вокзальный» <адрес>, построенный Суховым С.Е., имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Организацией 1 общая площадь земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, составляет <данные изъяты> кв.м.Его границы согласованы с Администрацией городского поселения Углич, спор по границам отсутствует.

В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решение суда о признании за Суховым А.В. права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Суховым С.Е. право собственности на гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <данные изъяты>.

Признать за Суховым С.Е. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство дополнительных гаражных боксов, находящийся <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Н.В.Трусова