Решение по делу № 33-33553/2023 от 19.09.2023

Судья:Бардин М.Ю.	Дело № 33-33553/2023 УИД50RS0015-01-2023-000530-68

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области                        27 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

судей Литвиновой М.А., Панцевич И.А.,

при ведении протоколапомощником судьи Щегловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1778/2023 по иску Воробьева А. В., Терминасовой Л. В. к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ и исправлении реестровой ошибки

по апелляционной жалобе Воробьева А. В., Терминасовой Л. В. на решение Истринского городского суда Московской области от 29 июня 2023 года,

заслушав доклад судьи Поляковой Ю.В.,

объяснения истцов Воробьева А.В., Терминасовой Л.В.,

установила:

Воробьев А.В., Терминасова Л.В. предъявили иск к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ и исправлении реестровой ошибки, в обоснование указали, что истец Воробьев А.В. имеет на праве собственности земельный участок, общей площадью 606 +/-17кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д. Духанино, СНТ «Полесье», участок 18. Указанный земельный участок находится в собственности истца с 2011 г. На момент приобретения земельного участка он был огорожен забором. На земельном участке <данные изъяты> имеется капитальная постройка - баня, с кадастровым номером <данные изъяты> и хозяйственная постройка с кадастровым номером <данные изъяты>. Здания были построены в 2011 г. и на момент первоначального межевания уже находились на участке. Первоначальный межевой план был подготовлен кадастровым инженером Долговым Е.В. Истец Терминасова Л.В. имеет на праве собственности земельный участок, общей площадью 593 +/-17 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д. Духанино, СНТ «Полесье», участок 19. Указанный земельный участок находится в собственности истца с 2020 г. На момент приобретения земельного участка, он был огорожен забором. Первоначальный межевой план был подготовлен кадастровым инженером Долговым Е.В.

На основании изложенного, уточнив требования, истцы просили: установить границы земельного участка, общей площадью 606 +/- 17кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д. Духанино, СНТ «Полесье», участок 18, принадлежащего истцу Воробьеву А.В., в соответствии с вариантом 3 судебной землеустроительной экспертизы; установить границы земельного участка, общей площадью 593 +/-17 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, д. Духанино, СНТ «Полесье», участок 19, принадлежащего истцу Терминасовой Л.В., в соответствии с вариантом 3 судебной землеустроительной экспертизы.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования истцов удовлетворены частично.

Суд постановил:

Установить границы и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и внесения новых сведений в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта (указаны геоданные).

Установить границы и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и внесения новых сведений в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта (указаны геоданные).

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения из ЕГРН сведения о координатах 1 Х 494594,28, Y1430439,12

и внесения новых сведений: координаты н13 X = 494594.24, Y =1340412.32, н12 X = 494590.25, Y =1340438.74, н15 X = 494585,90, Y =1340463.43.

Не согласившись с принятым по делу решением, истцы подали апелляционную жалобу, в которой просили решение суда отменить, установить границы земельных участков по 3-му варианту заключения экспертов.

В судебном заседании истцы апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения истцов, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к нижеследующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает данное дело в пределах доводов апелляционной жалобы истцов.

Судом установлено, что Воробьев А. В., имеет на праве собственности земельный участок, общей площадью 606 +/-17кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Ермолинское, д<данные изъяты>, Терминасова Л. В. имеет на праве собственности земельный участок, общей площадью 593 +/-17 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Ермолинское, <данные изъяты>», <данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют их местоположению согласно генеральному плану СНТ «Полесье». Несоответствия выражаются смещением кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> на земли общего пользования СНТ «Полесье», согласно генеральному плану. Величина расхождения местоположения границ земельных участков по генеральному плану СНТ «Полесье» и сведений ЕГРН (кадастровых границ) находится в диапазоне от 4,01 м до 4,17 м. Выявленные расхождения являются не допустимыми с технической точки зрения. Причиной реестровой ошибки стало отсутствие в межевых планах на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> планового материала, генерального плана СНТ <данные изъяты> В связи с чем не было установлено достоверное местоположение границ земельных участков.

Для установления границ и исправления реестровой ошибки земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты> предложены следующие варианты.

Вариант 1. Установление границ земельных участков с кадастровыминомерами <данные изъяты> по фактическому местоположению сучетом документальной площади и исправление части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Вариант 2. Установление границ земельных участков с кадастровыминомерами <данные изъяты> по фактическому местоположению с учетом генерального плана и зарегистрированных ОКС, а также исправление части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Разрешая требования, руководствуясь ст. 209, ст. 304 ГК РФ, ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков, ошибка препятствует осуществлению прав истцов как собственников, то целесообразно исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения имеющихся и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о новых характерных точках границ земельного участка согласно наиболее оптимальному Варианту 1 заключения эксперта, оснований для увеличения площади по варианту 2 заключения эксперта земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> с 606 кв.м. до 695 кв.м., <данные изъяты> с 593 кв.м. до 682 кв.м. не имеется.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции в части установления границ земельных участков истцов по варианту N 1 вышеуказанной судебной экспертизы по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы выявлено смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фасадной и торцевой границе относительно генерального плана, границы участков закреплены на местности забором, по фактическому пользованию пересечений и наложений не выявлено. В связи с чем, эксперты пришли к выводу, что в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> имеется реестровая ошибка, соответственно, и в части земельного участка ГЛФ с кадастровым номером <данные изъяты>, смежной с участком истцов, допущена реестровая ошибка, т.к. вероятнее всего данная граница была установлена аналитически в соответствии с кадастровой границей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Причиной реестровой ошибки стало отсутствие в межевых планах на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> планового материала, генерального плана СНТ «Полесье». В связи с чем, не было установлено достоверное местоположение границ земельных участков.

Для установления границ и исправления реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, экспертом предложено три варианта.

При выборе варианта №1 судом не учтено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040234:394 по данному варианту объекты капитального строительства баня с кадастровым номером <данные изъяты> (по факту жилой дом) и нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> частично будут располагаться за установленной границей земельного участка, за пределами земельного участка, что будет создавать истцу Воробьеву А.В. препятствия в использовании данного имущества и полностью нарушать минимально допустимые расстояния от построек истца до границ соседнего земельного участка, что тем самым является недопустимым.

Таким образом, исходя из вышеуказанных обстоятельств, установление границ земельного участка истцов по варианту N 1 заключения судебной экспертизы не представляется невозможным.

Кроме того, в обжалуемом судебном решении не дана какая-либо оценка возможности установления границ земельного участка истца по другим, предложенным экспертам: варианту №2 и варианту №3. Суд в решении ограничился ничем не мотивированным и необоснованным выводом о том, что установление границ земельного участка истца в площади, превышающей площадь, указанную в его правоустанавливающих документах, не соответствует требованиям закона.

Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В частности, согласно требованиям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Таким образом, выводы суда первой инстанции относительно невозможности увеличения площади земельных участков истцов при исправлении реестровой ошибки являются необоснованными и не соответствуют вышеприведенным нормам материального права. Изменение площади земельных участков истцов в данном случае возможно, но с соблюдением ограничений, предусмотренных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Исходя из изложенных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что границы земельного участка истца возможно установить по варианту №3 заключения судебной экспертизы, ввиду нижеследующего.

Земельный участок истца Воробьева А.В. в фактической площади в 804 кв. м по сравнению с его площадью по правоустанавливающим документам в 606 кв. м, был фактически сформирован за счет земли СНТ «Полесье».

Земельный участок истца Терминасовой Л.В. в фактической площади в 791 кв. м по сравнению с его площадью по правоустанавливающим документам в 593 кв. м, был фактически сформирован за счет земель общего пользования СНТ «Полесье».

Истцами представлены доказательства, что правление СНТ «Полесье» не возражает, чтобы принадлежащие Воробьев А.В. и Терминасовой Л.В. земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> были зарегистрированы в существующих границах, участки в указанных границах используются владельцами для садоводства, территории участков ограничены забором и не изменялись на протяжении последних 25 лет.

При этом, экспертом было установлено, что увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> находится в пределах допустимого значения, не превышает предельный минимальный размер земельного участка площадью 0,06га, установленный правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Истра Московской области, утвержденные постановлением Администрации г.о. Истра № 2835/5 от 12.05.2021.

Таким образом, установление границ земельных участков истцов по варианту N 3 заключения судебной экспертизы не противоречит нормам закона и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

При варианте N 3 определения границ земельного участка истцов все строения и постройки полностью сохраняются в границах их земельных участков.

С учетом вышеизложенного, обжалуемое решение в части указания варианта установления границ земельных участков истцов подлежит изменению.

руководствуясь ст. ст. 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Истринского городского суда Московской области от 29 июня 2023 года изменить.

Изложить резолютивную часть решения суда следующим образом:

Установить границы и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и внесения новых сведений в соответствии с вариантом 3 заключения эксперта.

Каталог координат после исправления реестровой ошибки:

№точки             х,м              y,м

н1            494621,21        1340415,73

н2            494617,01        1340441,93

н3            494596,94        1340439,09

н4            494586,61        1340438,56

н5            494591,27        1340411,97

н6            494598,15        1340412,77

н1            494621,21        1340415,73

Установить границы и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и внесения новых сведений в соответствии с вариантом 3 заключения эксперта.

Каталог координат после исправления реестровой ошибки:

№точки             х,м              y,м

н2            494617,01        1340441,93

н7            494612,67        1340467,96

н8            494590,50        1340464,26

н9            494582,39        1340462,80

н4            494586,61        1340438,56

н3            494596,94        1340439,09

н2            494617,01        1340441,93

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения из ЕГРН сведения о координатах т.1 (Х 494594,28, Y1430439,12)

и внесения новых сведений: координаты н13 (X 494594.24, Y 1340412.32),н12 (X494590.25, Y1340438.74), н15 (X 494585,90, Y 1340463.43).

Председательствующий

судьи