Решение по делу № 2-917/2014 от 24.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Приморско-Ахтарск 29 октября 2014 года

Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края Петренко А.П.

при секретаре Будаевой Ю.В.

с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» - Гильд Н.А., представителя ответчика ИП Воробьева В.П. - Нещерет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Тимашевского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 к ИП Воробьеву В.П., Воробьевой Т.Б., Воробьеву В.П., ООО «Миллениум», ООО «Воробьев и К» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество и по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Тимашевского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 к Воробьеву В.П. об обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» в лице Тимашевского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 обратилось в суд с иском к ИП Воробьеву В.П., Воробьеву В.П., Воробьевой Т.Б., ООО «Воробьев и К», ООО «Миллениум» о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в нем, что между ОАО «Сбербанк России» (далее - Банк) и Индивидуальным предпринимателем Воробьевым В.П. (далее - Заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30.11.2010 (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по строительству кафе-закусочной, приобретение оборудования, формирование оборотного капитала в рамках реализации строительного проекта на срок по 27 ноября 2017 года с лимитом в сумме 9 000 000 рублей.

Банк открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 9 000 000 рублей на срок по 27.11.2017. Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора (пункт 1.1. кредитного договора).

Кроме того кредитным договором были установленные комиссионные платежи: плата за обслуживание кредита, плата за открытие кредитной линии и т.п.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление Кредитору (п.8 дополнительного соглашения к договору):

Имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога: Залог имущественных прав на строящийся объект по Договору строительного подряда б/н от 05.05.2010, заключенному между ИП Воробьевым В.П. и ИП ФИО7 <данные изъяты> в соответствии с Договором залога имущественных прав № от 30.11.2010, залоговой стоимостью не менее 1 042 375,20 руб.

Поручительство в соответствии с договорами поручительства: Договор поручительства №№ от 30.11.2010 года, заключенный с Воробьевым В.П.; Договор поручительства №№ от 30.11.2010 года, заключенный с Воробьевой Т.Б.; Договор поручительства №№ от 30.11.2010 года, заключенный с ООО «Воробьев и К»; Договор поручительства №№ от 05.05.2014 года, заключенный с ООО «Миллениум».

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита надлежащим образом, перечислив сумму кредита на счет Заемщика, указанный в договоре, что подтверждается соответствующими выписками по счету заемщика, распоряжениями Заемщика на перечисление кредита.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере удвоенной ставки по кредиту в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п.7 кредитного договора).

Согласно условий кредитного договора Банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), также обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчету по состоянию на 19.06.2014 (включительно), задолженность Заемщика по кредитному договору составляет 6 350 227,27 рублей в том числе: задолженность по неустойке 15348,20 рублей; просроченная плата за ведение ссудного счета 7500 рублей; проценты за кредит 225379,07 рублей (в т.ч. срочная – 63967,57 рублей, в т.ч. просроченная – 161411,50 рублей); ссудная задолженность 6102000 рублей (в т.ч. срочная – 5826000 рублей, в т.ч. просроченная – 276000 рублей).

По Договору поручительства Поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, иных платежей, указанных в п.2 Договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Поручитель согласен на право Банка потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения по кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору N № от 30.11.2010, ИП Воробьев В.П. (залогодатель) передал ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) по договору залога имущественных прав №№ от 30.11.2010 имущественные права по Договору строительного подряда б/н от 05.05.2010, заключенному между ИП Воробьевым В.П. и ИП ФИО7 <данные изъяты> в соответствии с Договором залога имущественных прав № от 30.11.2010, залоговой стоимостью не менее 1 042 375,20 руб.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора, Банком принято решение о взыскании всей суммы задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество с обращение в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Просят взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Воробьева В.П., Воробьева В.П., Воробьевой Т.Б., ООО «Воробьев и К», ООО «Миллениум» сумму задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30.11.2010 г. в размере 6 350 227,27 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 39 951,14 рублей;

Обратить взыскание на предмет залога: Имущественные права на строящийся объект по Договору строительного подряда б/н от 05.05.2010., заключенному между ИП Воробьевым В.П. и ИП ФИО7 <данные изъяты> в соответствии с Договором залога имущественных прав № от 30.11.2010, залоговой стоимостью не менее 1 042 375,20 рублей и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 1 042 375,20 руб.

Кроме того, ОАО «Сбербанк России» в лице Тимашевского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 обратилось в суд с иском к Воробьеву В.П. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в нем, что между ОАО «Сбербанк России» и Воробьевым В.П. были заключены: договор ипотеки № № от 13.11.2010г., договор последующей ипотеки №№ от 12.07.2011 года, договор последующей ипотеки №№ от 12.07.2011 года, договор последующей ипотеки №№ от 27.02.2013 года. В соответствии с условиями вышеуказанных договором в залог было передано следующее имущество:

а) объект недвижимости – 2 –х этажное здание кафе-закусочная на 74 места, Литер: Г, над/Г, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер: № кадастровый номер №;

б) объект недвижимости 0 закусочная, Литер: Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер: №, кадастровый номер №

в) земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов – под строительство кафе, с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (в районе почтового отделения №№), кадастровый номер №, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости.

Предмет залога обеспечивает исполнение обязательств ИП Воробьева В.П. (<данные изъяты>), возникших на основании: Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №№, заключенного между ИП Воробьевым (именуемый в дальнейшем-заемщик) и ОАО «Сбербанк России» в г.Приморско-Ахтарск 30.11.2010 года, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №№, заключенного между Заемщиком и ОАО «Сбербанк России» в г.Приморско-Ахтарск 12.07.2011 года, Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №№ заключенного между Заемщиком и ОАО «Сбербанк России» 27.02.2013 года.

Обязательства по кредитным договорам Банком выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены Заемщику.

Однако, Заемщик систематически нарушает условия кредитного договора, не обеспечивает погашение ссудной задолженности в соответствии с графиками и допускают просрочку по уплате процентов за пользование заемными средствами.

По состоянию на 19.06.2014 задолженность Заемщика перед Истцом по кредитному договору № от 27.02.2013 составляет 4 393 364,32 руб.

По состоянию на 19.06.2014 задолженность Заемщика перед Истцом по кредитному договору № от 30.11.2010 составляет 6 350 227,27 руб.

По состоянию на 19.06.2014 задолженность Заемщика перед Истцом по кредитному договору № от 12.07.2011 составляет 1 903 670,03 руб.

В соответствии с условиям кредитных договоров Кредитор имеет право потребовать от Заемщиков досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, и комиссионных платежей, предусмотренных условиями Договора, а так же обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиками обязательств по договорам НКЛ.

На момент подачи заявления об обращении взыскания на заложенное имущество нарушение условий кредитных договоров является значительным, сумма неисполненного обязательства превышает 5% от размера оценки предмета залога по договору залога и срок неисполнения обязательств составляет более трех месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со статьёй 23 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 «О залоге» з

а счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Согласно пункту 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Считают целесообразным установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах равной залоговой стоимости, указанной в договоре последующей ипотеки №№ от 27.02.2013 года в общей сумме 22 327 669,00 руб. рублей.

а) объект недвижимости – 2 –х этажное здание кафе-закусочная на 74 места, Литер: Г, над/Г, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер: № кадастровый номер № – залоговая стоимость 18 656 056,25 руб.

б) объект недвижимости 0 закусочная, Литер: Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер№, кадастровый номер № - залоговая стоимость 1 965 119,00 руб.

в) земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов – под строительство кафе, с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (в районе почтового отделения №№), кадастровый номер № функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости- залоговая стоимость 1 706 493,75 руб.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления в суд задолженность Заемщиков перед Банком не погашена.

Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № № от 13.11.2010, договору последующей ипотеки №№ от 12.07.2011, договору последующей ипотеки №№ от 27.02.2013, принадлежащие Воробьеву В.П., а именно на: а) объект недвижимости – 2-х этажное здание кафе-закусочная на 74 места, Литер: Г, над/Г, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер: № кадастровый номер №; б) объект недвижимости 0 закусочная, Литер: Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер: №, кадастровый номер №; в) земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов – под строительство кафе, с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (в районе почтового отделения №5), кадастровый номер №, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации на: а) объект недвижимости – 2 –х этажное здание кафе-закусочная на 74 места, Литер: Г, над/Г, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер: №, кадастровый номер № – 18 656 056,25 руб.; б) объект недвижимости 0 закусочная, Литер: Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер: №, кадастровый номер № - 1 965 119,00 руб.; в) земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов – под строительство кафе, с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (в районе почтового отделения №№), кадастровый номер № функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости - 1 706 493,75 руб. Взыскать с Воробьева В.П. расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Определением суда от 22 октября 2014 года, данные исковые требования ОАО «Сбербанк России» были соединены в одно производство.

Участвующий в судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Тимашевского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 – Гильд Н.А. действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исках поддержала, исковые требования уточнила и увеличила, просила суд взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на 01.10.2014 в размере 6 707 193,92 рубля, в том числе: в том числе: задолженность по неустойке 104987,98 рублей; просроченная плата за обслуживание кредита 26250 рублей; просроченные проценты за кредит 473955,94 рублей; просроченная ссудная задолженность 6 102 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 41 735,97 рублей. Взыскание на строящийся объект по Договору строительного подряда б/н от 05.05.2010., заключенному между ИП Воробьевым В.П. и ИП ФИО7 <данные изъяты> в соответствии с Договором залога имущественных прав № от 30.11.2010, залоговой стоимостью не менее 1 042 375,20 рублей не производить, так как в настоящее время данный объект введен в эксплуатацию.

Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № № от 13.11.2010, договору последующей ипотеки №№ от 12.07.2011, договору последующей ипотеки №№ от 27.02.2013, принадлежащие Воробьеву В.П., а именно на: а) объект недвижимости – 2-х этажное здание кафе-закусочная на 74 места, Литер: Г, над/Г, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер: №, кадастровый номер №; б) объект недвижимости 0 закусочная, Литер: Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер: № кадастровый номер №; в) земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов – под строительство кафе, с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (в районе почтового отделения №№), кадастровый номер №, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации на: а) объект недвижимости – 2 –х этажное здание кафе-закусочная на 74 места, Литер: Г, над/Г, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер: №, кадастровый номер № – 18 656 056,25 руб.; б) объект недвижимости 0 закусочная, Литер: Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер: №, кадастровый номер № - 1 965 119,00 руб.; в) земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов – под строительство кафе, с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (в районе почтового отделения №№), кадастровый номер №, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости - 1 706 493,75 руб. Взыскать с Воробьева В.П. расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчики Воробьев В.П., Воробьева Т.Б., ООО «Миллениум», ООО Воробьев и К», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ИП Воробьева В.П. - Нещерет В.В. в судебном заседании с доводами представителя истца согласилась, но считает, что размер задолженности должен быть меньше, однако своих расчетов по задолженности не представила, просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца Гильд Н.А., представителя ответчика Воробьева В.П. – Нещерет В.В., исследовав материалы дела, считает, что иски ОАО «Сбербанк России» в лице Тимашевского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 подлежит удовлетворению, на основании следующего:

30.11.2010 между ОАО «Сбербанк России» и Индивидуальным предпринимателем Воробьевым В.П. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № в соответствии с которым Кредитор обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по строительству кафе-закусочной, приобретение оборудования, формирование оборотного капитала в рамках реализации строительного проекта на срок по 27 ноября 2017 года с лимитом в сумме 9 000 000 рублей.

Банк открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 9 000 000 рублей на срок по 27.11.2017. Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора (пункт 1.1. кредитного договора). Кроме того кредитным договором были установленные комиссионные платежи: плата за обслуживание кредита, плата за открытие кредитной линии и т.п.

Поручительство в соответствии с договорами поручительства: Договор поручительства №№ от 30.11.2010 года, заключенный с Воробьевым В.П.; Договор поручительства №№ от 30.11.2010 года, заключенный с Воробьевой Т.Б.; Договор поручительства №№ от 30.11.2010 года, заключенный с ООО «Воробьев и К»; Договор поручительства №№ от 05.05.2014 года, заключенный с ООО «Миллениум».

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита надлежащим образом, перечислив сумму кредита на счет Заемщика – ИП Воробьева В.П., указанный в договоре, что подтверждается соответствующими выписками по счету заемщика, распоряжениями Заемщика на перечисление кредита.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере удвоенной ставки по кредиту в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п.7 кредитного договора).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положениями ч. 1 ст. 809 и ч. 1 ст. 810 ГК предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенные договором.

В нарушение статей 309, 310, 809, 819 ГК РФ, а также пунктов 2.5., 2.13. кредитного договора обязательства по уплате кредита, процентов и комиссионных платежей исполнялись Заемщиком – ИП Воробьевым В.П. ненадлежащим образом, и по состоянию на 01.10.2014 задолженность Заемщика по кредитному договору составила 6 707193,92 руб.

Согласно условий кредитного договора Банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям), также обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с расчетом Банка по состоянию на 01.10.2014 и не опровергнутой ответчиками, задолженность Заемщика по кредитному договору составляет 6 707193,92 рублей в том числе: в том числе: в том числе: задолженность по неустойке 104987,98 рублей; просроченная плата за обслуживание кредита 26250 рублей; просроченные проценты за кредит 473955,94 рублей; просроченная ссудная задолженность 6 102 000 рублей.

По Договору поручительства Поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, иных платежей, указанных в п.2 Договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. В связи с чем, пока основное обязательство не было исполнено, кредитор вправе на основании ст. 361 и п. 2 ст. 363 ГК РФ обратиться к поручителю с требованием об исполнении обязательств.    

Между ОАО «Сбербанк России» и Воробьевым В.П. были заключены: договор ипотеки № № от 13.11.2010, договор последующей ипотеки №№ от 12.07.2011, договор последующей ипотеки №№ от 12.07.2011, договор последующей ипотеки №№ от 27.02.2013. В соответствии с условиями вышеуказанных договором в залог было передано следующее имущество:

а) объект недвижимости – 2 –х этажное здание кафе-закусочная на 74 места, Литер: Г, над/Г, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер: № кадастровый номер №;

б) объект недвижимости 0 закусочная, Литер: Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер: № кадастровый номер №

в) земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов – под строительство кафе, с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (в районе почтового отделения №№), кадастровый номер № функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости.

Предмет залога обеспечивает исполнение обязательств ИП Воробьева В.П. (<данные изъяты>), возникших на основании: Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №№, заключенного между ИП Воробьевым (именуемый в дальнейшем-заемщик) и ОАО «Сбербанк России» в г.Приморско-Ахтарск 30.11.2010 года, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №№, заключенного между Заемщиком и ОАО «Сбербанк России» в г.Приморско-Ахтарск 12.07.2011 года, Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №№, заключенного между Заемщиком и ОАО «Сбербанк России» 27.02.2013 года.

Обязательства по кредитным договорам Банком выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены Заемщику.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Однако, Заемщик систематически нарушал условия кредитного договора, не обеспечивал погашение ссудной задолженности в соответствии с графиками и допускал просрочки по уплате процентов за пользование заемными средствами.

По состоянию на 19.06.2014 задолженность Заемщика перед Истцом по кредитному договору № от 27.02.2013 составляет 4 393 364,32 руб.

По состоянию на 19.06.2014 задолженность Заемщика перед Истцом по кредитному договору № от 12.07.2011 составляет 1 903 670,03 руб.

В соответствии с условиями кредитных договоров Кредитор имеет право потребовать от Заемщиков досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, и комиссионных платежей, предусмотренных условиями Договора, а так же обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиками обязательств по договорам НКЛ.

На момент подачи заявления об обращении взыскания на заложенное имущество нарушение условий кредитных договоров является значительным, сумма неисполненного обязательства превышает 5% от размера оценки предмета залога по договору залога и срок неисполнения обязательств составляет более трех месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со статьёй 23 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 «О залоге» з

а счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Согласно пункту 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В связи с чем, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах равной залоговой стоимости, указанной в договоре последующей ипотеки №№ от 27.02.2013 года в общей сумме 22 327 669,00 руб. рублей.

а) объект недвижимости – 2 –х этажное здание кафе-закусочная на 74 места, Литер: Г, над/Г, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер: №, кадастровый номер № – залоговая стоимость 18 656 056,25 руб.

б) объект недвижимости 0 закусочная, Литер: Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер: № кадастровый номер № - залоговая стоимость 1 965 119,00 руб.

в) земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов – под строительство кафе, с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (в районе почтового отделения №№), кадастровый номер №, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости- залоговая стоимость 1 706 493,75 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы: государственная пошлина, уплаченная ОАО «Сбербанк России» в лице Тимашевского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619, при подачи иска в размере 41735,97 рублей, а также с ответчика с Воробьева В.П. расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 УПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

    Иск ОАО «Сбербанк России» в лице Тимашевского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 к ИП Воробьеву В.П., Воробьеву В.П., Воробьевой Т.Б., ООО «Воробьев и К», ООО «Миллениум» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в солидарном порядке с ИП Воробьева В.П., Воробьева В.П., Воробьевой Т.Б., ООО «Воробьев и К» ООО «Миллениум» сумму задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30.11.2010 в размере 6 707 193,92 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 41 735,97 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № № от 13.11.2010, договору последующей ипотеки №№ от 12.07.2011, договору последующей ипотеки №№ от 27.02.2013, принадлежащие Воробьеву В.П., а именно:

а) объект недвижимости – 2-х этажное здание кафе-закусочная на 74 места, Литер: Г, над/Г, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер: №, кадастровый номер №

б) объект недвижимости 0 закусочная, Литер: Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№ инвентарный номер: № кадастровый номер №;

в) земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов – под строительство кафе, с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (в районе почтового отделения №№), кадастровый номер №, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации:

а) объект недвижимости – 2-х этажное здание кафе-закусочная на 74 места, Литер: Г, над/Г, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер: № кадастровый номер № – 18 656 056,25 рублей;

б) объект недвижимости 0 закусочная, Литер: Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (район почтового отделения №№), инвентарный номер: № кадастровый номер № - 1 965 119,00 рублей;

в) земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов – под строительство кафе, с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Приморско-Ахтарск, ул.Привокзальная (в районе почтового отделения №№), кадастровый номер №, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости - 1 706 493,75 рубля.

Взыскать с Воробьева В.П. в пользу ОАО «Сбербанк России», расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья: А.П. Петренко