Решение по делу № 2-720/2020 от 25.12.2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПавлова А.П., Харламова И.В. к СНТСН «Петровский Парк» об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,

У с т а н о в и л:

Павлов А.П., Харламов И.В. предъявили иск к СНТСН «Петровский Парк» об устранении нарушений права. В обоснование иска указали следующее. Истцам принадлежат жилые дома и земельные участки. Постановлением главы Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении проекта планировки и застройки участка под дачное строительство НП "Дарвил-М" в районе <адрес> утвержден проект застройки территории НП "Дарвил-М" и установлены его границы. В настоящее время в границах данной территории расположены 99 земельных участков с жилыми домами. После реализации земельных участков и подключения их к объектам инфраструктуры НП "Дарвил-М"" произвело отчуждение объектов инфраструктуры и имущества общего пользования третьим лицам, которые через ряд сделок передали их в собственность учредителя НП "Дарвил-М" Устинова С.Л. Было образовано Товарищество собственников недвижимости ""Петропарк" как добровольное объединение собственников земельных участков, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом. Истцы являются членами ТСН "Петропарк". ДД.ММ.ГГГГ на территории НП "Дарвил-М" было зарегистрировано второе товарищество собственников недвижимости СНТСН "Петровский парк", которое по договору купли-продажи приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером № у учредителя НП "Дарвил-М" Устинова C.Л. Указанный земельный участок с кадастровым номером № был отведен по утвержденному проекту застройки территории НП "Дарвил-М" под земли общего пользования, и служит проездом к 99 земельным участкам. В настоящее время истцы не могут свободно проезжать к своим домовладениям, поскольку ответчик установил на земельном участке с кадастровым номером № ограждающее устройство-шлагбаум непосредственно при въезде на территорию НП "Дарвил-М"". Как следует из заключения кадастрового инженера, проезд через указанный шлагбаум является единственно возможным. Решением административной комиссии городского округа Истра от ДД.ММ.ГГГГ с участием председателя правления ТСН "Петропарк" Кожемякина В. В. и председателя СНТСН "Петровский парк" Будкова С.Б. было принято решение обменяться дистанционными ключами-брелоками от 2-х шлагбаумов. Однако, СНТСН "Петровский парк" не исполнил решение административной комиссии и до настоящего времени указанные ключи не передал. Харламов И. В. и Павлов А. П. обращались с исками к СНТСН "Петровский парк" о признании незаконными действий по препятствованию праву проезда и о возложении обязанности демонтировать шлагбаум. Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Харламова И. В. были оставлены без удовлетворения. Суд апелляционной инстанции оставил решение суда 1-инстанции без изменения. Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Павлова А. П. были удовлетворены частично, на ответчика была возложена обязанность не чинить препятствия проезду. Суд апелляционной инстанции изменил решение суда 1- инстанции в этой части в связи с неисполнимостью решения суда.

Просили суд: возложить на СНТСН "Петровский парк" обязанность по устранению нарушений права, не связанных с лишением владения, путем передачи Павлову А.П. и Харламову И.В. дистанционного ключа-брелока от шлагбаума, установленного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании Павлов А.П. пояснил, что обратились с иском в суд, чтобы въезжать без препятствий. Обращался и с телеграммой и с письмом о предоставлении данной услуги, оплатил стоимость ключа-брелока, ключи должны быть выданы. Это автоматизированный шлагбаум, сидит один охранник, он вынужден стоять и ждать, когда откроют, это происходит с февраля 2019г., ежедневно стоит около 5 - 15 минут.

В судебном заседании Харламов И.В. пояснил, что въезжает на территорию, но время теряет, бывало, что охранник пьяный.

Представитель ответчика Григоришена М.Н. возражала по тем основаниям, что в целях безопасности проживания на территории поселка и осуществления охраны всех объектов инфраструктуры (газопровод, канализация, водопровод, внутрипоселковая линия электропередачи, 1/5 доли нежилого здания (РТП), административное здание, внутрипоселковые дороги), обеспечивающих нормальную жизнедеятельность жителей поселка, решением общего собрания членов ТСН «Петровский Парк» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Регламент пребывания, проживания на территории коттеджного поселка «Петровский Парк», а также контроля въезда на территорию поселка. В соответствии с утвержденным Регламентом при въезде на территорию поселка был организован пропускной режим с установлением шлагбаума и КПП. ДД.ММ.ГГГГ между СНТСН «Петровский парк» и ООО «ЧОП «Стража» заключен договор об оказании охранных услуг №. Регламентом, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, не предусмотрена выдача ключей-брелоков от шлагбаума жителям коттеджного поселка. Все жители поселка проезжают через шлагбаум и КПП, при этом ни у кого из жителей поселка нет ключей от шлагбаума. Шлагбаум для проезда на территорию открывают охранники, которые находятся на пункте охраны круглосуточно. Проезд через шлагбаум осуществляется всеми жителями поселка без каких-либо ограничений и препятствий. Между тем, истцами не представлено в материалы доказательств, подтверждающих факт чинения им препятствий ответчиком при въезде на территорию поселка.

Судом установлено, что Харламов И.В. является собственником земельного участка по адресу : <адрес> Павлов А.П. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>Решением общего собрания членов ТСН «Петровский Парк» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Регламент пребывания, проживания на территории коттеджного поселка «Петровский Парк».

ДД.ММ.ГГГГ между СНТСН «Петровский парк» и ООО «ЧОП «Стража» заключен договор об оказании охранных услуг №.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая решение, суд приходит к выводу, что из договоров, сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований не предусмотрена обязанность ответчика передать кому-либо дистанционный ключ от шлагбаума.

Регламентом, пребывания, проживания на территории коттеджного поселка «Петровский Парк, не предусмотрена выдача ключей-брелоков от шлагбаума жителям коттеджного поселка.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Павлова А.П. к СНТСН «Петровский Парк» решение Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части возложении на СНТСН «Петровский Парк» не чинить препятствий Павлову А.П. в проезде к домовладению, через земельный участок с кадастровым номером № отменено, принято новое решение: в удовлетворении исковых требований Павлова А.П. отказать.

Истцы в подтверждение доводов иска не представили доказательств, что отсутствие ключей от шлагбаума влечет нарушение прав истцов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Павлова А.П., Харламова И.В. о возложении обязанности на СНТСН «Петровский Парк» передать дистанционный ключ от шлагбаума отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.