Решение по делу № 2-289/2022 (2-7201/2021;) от 29.11.2021

Дело № 2-1-289/2022

64RS0042-01-2021-015364-22

Решение

Именем Российской Федерации

26 января 2022 года                             г.Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.

при секретаре Абузаровой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества КБ «Банк Уралсиб» к Фараджев Ф.Ф.о., Кудашев Р.З., Казымова Е.Ф,к. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

установил:

истец обратился в суд с требованиями о выселении Фараджев Ф.Ф.о., Кудашев Р.З., Казымова Е.Ф,к. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением. Требования мотивирует, тем, что решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 23.01.2018 года удовлетворены требования о взыскании с ответчика задолжности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в виде вышеназванного дома. Решение суда вступило в законную силу, домовладение на торгах реализовано, было передано банку, как взыскателю Постановлением судебного пристава исполнителя от 14.11.2018 года.

За банком зарегистрировано право собственности, однако пользоваться домовладением истец возможности не имеет, так как он не освобожден от прав прежних правообладателей. В связи, с чем истец обратился в суд с заявлением о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчиков.

Стороны о рассмотрении дела извещены в порядке установленном законом, в судебном заседании не присутствовали. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики сведений об уважительности причин отсутствия не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Рассмотрев заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст. 17 Конституции РФ.

Заявленные исковые требования были мотивированы истцом тем, что банк является собственником спорной квартиры, право собственности ответчиков на квартиру прекращено.

Руководствуясь статьями 209, 218, 219, 237, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации; статьями 50, 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчиками утрачено право на спорное жилое помещение.

Установлено, что решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 23.01.2018 года удовлетворены требования о взыскании с ответчика Казымовой Е.Ф. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в виде вышеназванного дома. Решение суда вступило в законную силу, домовладение на торгах реализовано, было передано банку, как взыскателю Постановлением судебного пристава исполнителя от 14.11.2018 года.

Согласно выписки Реестра государственной регистрации прав недвижимости за Банком зарегистрировано право собственности (л.д.9,10) на дом по адресу: <адрес>

Таким образом, право собственности бывшего собственника дома прекращено.

В настоящее время Банк не имеет доступа в указанный дом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону...».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения»

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита».

В соответствии с п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчиками не представлены доказательства наличия соглашения между ними и собственником дома на право их проживания и пользования жилым помещением дома по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Изложенное подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.12,56, 67,198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право пользования жилым помещением и выселить Фараджев Ф.Ф.о., Кудашев Р.З., Казымова Е.Ф,к. из жилого помещения, дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий :