Решение по делу № 9-408/2020 от 08.10.2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 октября 2020 года <адрес>

Судья Баксанского районного суда КБР Гергов А.М., рассмотрев исковое заявление Готыжева А. Б. к Местной администрации Баксанского муниципального района КБР о заключении договора аренды по результатам Аукциона (торгов) обязании ответчика включить в проект договора аренды изменения,

У с т а н о в и л :

Готыжев А. Б. обратилась в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к Местной администрации Баксанского муниципального района КБР в котором просит:

Обязать ответчика заключить, по результатам Аукциона (торгов), проведенного по Извещению без номера в 11 часов, ДД.ММ.ГГГГ, Договор аренды земельного участка № площадью № кв. м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, контур 101 с размером арендной платы, определенной по результатам оценки земельно-кадастровой экспертизы и условиями, в пунктах 2.1,2.5,3.2,3.3,4.1.4,4.1.6,5.1.5,5.1.6, 8.3, соответствующими императивным (обязательным) нормам Земельного кодекса РФ, Земельного кодекса КБР, Гражданского законодательства РФ, обязательным нормам подзаконных нормативных актов Правительства РФ, с, изложив их в следующей редакции:

- «Пункт 2.1 - «Арендатор земельного участка имеет право, в пределах срока Договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, передавать арендуемый участок в субаренду, в залог, в уставной капитал в производственные кооперативы»;

- «Пункт 2.5 - после слов «Запрещается:...», без словосочетания «Возводить капитальные строения и сооружения (только с разрешения соответствующих служб)»;

- «Пункт 3.2», в части возможности изменения размера арендной платы Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, - исключить;

- «Пункт 3.3 - «Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом в отделение Федерального казначейства путем перечисления...»;

- «Пункт 4.1.4 - «Арендатор вправе возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки»;

- «Пункт 5.1.1. - «Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом»;

- «Пункт 5.1.5 - «Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя, возможно только на основании решения суда, при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором и по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ»;

Обязать ответчика включить в Проект Договор аренды новый «Пункт 4.1.7» в следующей редакции: «По истечении срока действия Договора аренды земельного участка арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации, при использовании такого земельного участка, имеет право заключения договора аренды на новый срок без торгов, при условии подачи таким арендатором заявления о заключении договора аренды на новый срок до дня окончания срока действующего договора аренды»;

Обязать ответчика исключить из Проекта Договора пункт 8.3, как противоречащий Земельному кодексу РФ и КБР, а также. Гражданскому законодательству РФ.

Назначить по делу Земельно-кадастровую экспертизу по оценке рыночной стоимости арендной платы на земельный участок № площадью № кв. м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, контур 101, поручив ее проведение кадастровым оценщикам, по усмотрению суда.

До рассмотрения гражданского дела по существу и вступления в законную силу судебного решения по нему, запретить ответчику распоряжение земельным участком №

В соответствии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, а также заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Таким образом, исковое заявление подано Истцом в Баксанский районный суд КБР без соблюдения досудебного урегулирования спора. В связи с этим спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Договор должен быть подписан победителем, участником Аукциона, с которым заключается договор, в срок не более 10 рабочих дней со дня размещении на сайте продавца протокола рассмотрения заявок на участие в Аукционе.

В случае, если такой участник Аукциона в срок, указанный в уведомлении о дате и месте подписания договора купли-продажи, не явился для подписания договора, либо отказался от заключения договора, такой участник Аукциона признается уклонившимся от заключения договора. В этом случае аукционной комиссией составляется протокол аннулирования результатов аукциона (п. п. 14.10, 14.11 Положения), участнику аукциона возвращаются денежные средства, перечисленные в счет оплаты цены договора, за исключением внесенных в качестве обеспечения заявки (п. 14.14 Положения).

Из материалов дела устанавливается, что претензионное письмо начальнику отдела МУ «Комитет по управлению имуществом» Местной администрации Баксанского муниципального района КБР Чемазоковой Ф.Ю. о заключении договора аренды по результатам Аукциона (торгов) обязании ответчика включить в проект договора аренды изменения, вручено Чемазоковой Ф.Ю. ДД.ММ.ГГГГ под роспись. При визуальном наблюдений можно установить, что подпись начальника отдела МУ «Комитет по управлению имуществом» Местной администрации Баксанского муниципального района КБР Чемазоковой Ф.Ю. об отказе в заключении договора аренды по результатам Аукциона (торгов) обязании ответчика включить в проект договора аренды изменения сделаны разными людьми.

Согласно ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Поскольку исковое заявление не отвечает требованиям, позволяющим принять его к производству суда, а именно не соблюден досудебный претензионный порядок урегулирования спора оно подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 135, 222, 223, 224, 225 ГПК РФ судья

О п р е д е л и л :

Исковое заявление Готыжева А. Б. к Местной администрации Баксанского муниципального района КБР о заключении договора аренды по результатам Аукциона (торгов) обязании ответчика включить в проект договора аренды изменения возвратить истцу.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд КБР через Баксанский райсуд в течение 15 дней.

Судья А.М.Гергов