Решение по делу № 2-1377/2015 от 24.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2015 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,

При секретаре: Цымаркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ 2-1214, 1215, 1216, 1217, 1218, 1219, 1220, 1221, 1222, 1223, 1224, 1225, 1226, 1227, 1228, 1229, 1230, 1377/15 по искам Волковой Н.Л., и др к Обществу с ограниченной ответственностью ГК «СМК-Инвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исками к ответчику с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что в период времени 2004-2005 годы ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с ними договоры о привлечении инвестиций в строительство, в соответствии с которыми были привлечены денежные средства истцов к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская <адрес> договорам предусматривалось оформление в собственность истцов по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур, расположенных в вышеуказанном доме отдельных квартир (с учетом дополнительных соглашений), при условии надлежащего исполнения истцами принятых обязательств. Истцы полностью внесли указанные в договорах суммы, однако до настоящего времени квартиры им не переданы, так как дом не достроен. В настоящее время строительство ведется застройщиком ООО «Группа компаний «СМК-Инвест». 14 августа 2008 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Ивантеевки, Обществом с ограниченной ответственностью «Рамстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» заключено Дополнительное соглашение № 80 об уступке прав и обязанностей инвестора к новому инвестору по инвестиционному контракту № 69 от 14.12.2003. ООО «Строительная компания «АРГО» заявило о готовности перевести на себя долги Инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц). На основании п. 3 дополнительного соглашения стороны договорились считать, что права и обязанности Инвестора, предусмотренные контрактом, переходят к Новому инвестору. 11 июля 2013 года ООО «АРГО» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния. Правопреемником ООО «АРГО» стало ООО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ». 26 декабря 2013 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Ивантеевки, ООО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ» и ООО Группа компаний «СМК-Инвест» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003 года (о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору). Предметом соглашения является согласование в соответствии с п. 7.2 Контракта перехода к новому инвестору прав и обязанностей по реализации Инвестиционного проекта по строительству двенадцати- и четырнадцатиэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская (квартал 20). Согласно п.1.1. Дополнительного соглашения после перехода прав и обязанностей Инвестора по реализации Инвестиционного проекта к ООО Группа компаний «СМК-Инвест» оно обязалось за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство объекта. 23 апреля 2014 года между Администрацией города Ивантеевки Московской области и Ответчиком был заключен договор № 366/3 аренды земельного участка по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская. 13 февраля 2015 года Ответчиком получено разрешение № RU50-46-2015-46 на строительство объекта капитального строительства - жилой дом № 1 по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:070202:25. Согласно разрешению на строительство общая площадь здания составляет 26704, 05 кв.м., общая площадь квартир 16060,09 кв.м.

На основании изложенного, просили признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект, расположенный по адресу: Московская <адрес> (квартал 20):

- за Волковой Н.Л. на долю в размере 4341/2670405 в виде однокомнатной <адрес> проектной площадью 43,41 кв.м., расположенной в третьей секции на 3 этаже;

- за Антипиной Ф.Х. на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 34,48 кв.м., расположенной в первой секции на 6 этаже;

- за Журбенко И.С. на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес> обшей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 6 этаже;

- за Мирюковым Е.А. на долю в размере 4261/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 42,61 кв.м, расположенной во второй секции на 9 этаже.

- за Медведевым А.С. и Медведевой В.И. на долю в размере 4445/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44,45 кв.м, расположенной в первой секции на 7 этаже.

- за Янушонис Н.П. на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 34,48 кв.м,, расположенной в первой секции на 7 этаже.

- за Мясниковой И.Ю. на долю в размере 4445/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44,45 кв.м, расположенной в первой секции на 3 этаже.

- за Исхаковой Р.А. на долю в размере 6214/2670405 в виде двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 62Л4 кв.м, расположенной в четвертой секции на 5 этаже.

- за Рустамовой З.С. на долю в размере 4445/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44,45 кв.м, расположенной в первой секции на 10 этаже.

- за Мистюковой Л.Ю. на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 7 этаже.

- за Михайлиной М.И. на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 5 этаже.

- за Дедковой Л.В. на долю в размере 3721/2670405 в виде однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 37,21 кв.м, расположенной в четвертой секции на 4 этаже.

- за Никитиной Л.А. на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 5 этаже.

- за Атюбриной Н.В. на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 5 этаже.

- за Комаровой И.А. на долю в размере 4261/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 42,61 кв.м, расположенной во второй секции на 10 этаже.

- за Стародоновым В.В. на долю в размере 4341/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 43,41 кв.м, расположенной в первой секции на 5 этаже.

- за Тепловой Г.Н на долю в размере 3721/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 37,21 кв.м, расположенной во второй секции на 3 этаже.

- за Шмаковой Л.В. на долю в размере 3448/2670405 в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 7 этаже.

В судебном заседании истцы Комарова И.А., Антипина Ф.Х. и Мясникова И.Ю. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности Козлов Д.К. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представители ответчика ООО ГК «СМК-Инвест» Рябинин М.В. и адвокат Коршунов А.С. в судебном заседании иск не признали и пояснили, что по дополнительному соглашению к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору, ответчику от ООО «Стройкомплекс» были переданы имущественные права по договору инвестирования № ИВ от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора уступки права требования № УП-18/08 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2291,7 кв.м с указанием секции, номера квартиры и ее площади, а также этажа. Сведений о том, кому из граждан принадлежат эти квартиры у ответчика не было. В настоящее время дом достроен, ведется его отделка и подводка коммуникаций. Готовность дома составляет 55%. Проектная документация изменена, увеличена общая площадь застройки, будет изменена нумерация квартир, их площадь не соответствует проектной. После окончания строительства ООО «Стройкомплекс», как «живая» организация может предъявить свои права по дополнительному соглашению. Кроме этого, по мнению представителей, истцы могут просит признать за ними либо право собственности на долю в незавершённом строительством объекте, либо право собственности на конкретный объект недвижимости. Согласно п. 5 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с момента перехода прав и обязанностей, определенных в п. 3 Соглашения, ООО ГК «СМК-Инвест» в полном объеме принимает на себя: права и обязанности по Контракту и обязательства перед третьими лицами по договорам, заключенным в соответствии с п. 4.3. и п. 4.4 данного Соглашения. Должно было быть подписано трехсторонне соглашение, где ответчик должен был быть стороной. Однако предыдущий инвестор не подписал данного соглашения. На сегодняшний момент цепочка прервана. СМК-Инвест никаких обязательств перед истцами не несет. Истцы признаны пострадавшими. Данный вопрос решает орган государственной власти с застройщиком о предоставлении площади гражданам. Министерство Строительного Комплекса Московской <адрес> говорит о дополнительном соглашении, но на сегодняшний момент его нет. В данной ситуации виноват предыдущий застройщик. Они решают вопрос по обеспечению граждан, включенных в список пострадавших жилой площадью. ООО «Стройкомплекс» является соинвестором.

Представитель третьего лица администрации <адрес> Московской <адрес> Кутузова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании против удовлетворения требований истцов не возражала.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса Московской <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Направил в суд отзыв, в котором просил удовлетворить требования истцов, указав на то, что все они включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской <адрес>, ООО «Консалтинг «ДЕРЖАВА» и ООО «Стройкомплекс» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

ООО «Вист-М», ООО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ» и ООО «РАМСТРОЙ» ликвидированы, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Суд, с учетом мнения сторон и их представителей, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц по имеющимся документам.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истцов удовлетворению не подлежат.

Материалами дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Волковой Н.Л.договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 43,41 кв.м., расположенной в третьей секции на 3 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Антипиной Ф.Х. договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 6 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Журбенко И.С.договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 6 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Мирюковым Е.А. договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 42,61 кв.м, расположенной во второй секции на 9 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Медведевым А.С. и Медведевой В.И. договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44,45 кв.м, расположенной в первой секции на 7 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Янушонис Н.П. договор №-И о привлечении инвестиций в строительстве отдельной однокомнатной <адрес>. общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 7 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Мясниковой И.Ю. договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>. обшей проектной площадью 44.45 кв.м, расположенной в первой секции на 3 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Исхаковой Р.А. договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 62,4 кв.м, расположенной в четвертой секции на 5 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Рустамовой З.С. договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44,45 кв.м, расположенной в первой секции на 10 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Мистюковой Л.Ю. договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>. общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 7 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Михайлиной М.И. договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 5 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Дедковой Л.В. договор №-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 37,21 кв.м, расположенной в четвертой секции на 4 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомплекс» заключило с Никитиной Л.А. договор №-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 5 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Журавлевой (Атюбриной) Н.В. договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>. общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 5 этаже. ДД.ММ.ГГГГ Журавлева Н.В. вступила в брак с Атюбриным А.П. После заключения брака истцу присвоена фамилия Атюбрина, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Мануковой (Комаровой) И.А.договор №-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 42,61 кв.м, расположенной во второй секции на 10 этаже. ДД.ММ.ГГГГ Марукова И.А. вступила в брак с Комаровым Д.А. После заключения брака истцу присвоена фамилия Комарова, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомплекс» заключило со Стародоновым В.В. договор №-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 43,41 кв.м, расположенной в первой секции на 5 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Тепловой Г.Н. договор №-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 37,21 кв.м, расположенной во второй секции на 3 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило со Шмаковой Л.В. договор №-И о привлечении инвестиций в отдельной однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции на 7 этаже.

Свои обязательства по оплате инвестиционных взносов истцы выполнили в полном объеме в сроки, указанные в договорах о привлечении инвестиций в строительство.

Из постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что победителем торгов на право застройки земельного участка под многоэтажное строительство по <адрес> утверждено ООО «Рамстрой».

Согласно Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по <адрес> на территории <адрес>, предметом его является реализация инвестиционного проекта строительства четырнадцатиэтажного жилого дома далее именуемого Объект, на земельном участке по адресу: <адрес> (квартал 20). В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «РАМСТРОЙ» обязуется за счет собственных средств произвести новое строительство Объекта по адресу: Московская <адрес>, размер общей площади 20000 кв.м.

Согласно статье 7 инвестиционного контракта инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу полностью или частично.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О размещении объекта строительства» согласовано предварительное размещение объекта строительства ООО «Рамстрой» на <адрес>, а также согласован проект границ земельного участка из земель поселения площадью 0,83 Га под строительство Объекта.

В материалах дела также имеются:

Договор Аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатором земельного участка, на котором ведется строительство Объекта является ООО «Рамстрой».

Договор инвестирования строительства жилого дома по адресу: Московская <адрес> № ИВ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Рамстрой» и ООО «Вист-М» (далее Соинвестор).

Предметом договора согласно п. 1.1 является передача Соинвестору правомочий по инвестированию строительства доли в размере 8000 квадратных метров общей площади квартир многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская <адрес>, с правом получения квартир указанных в приложении № к настоящему договору. В силу п. 6.2 Договора № ИВ Соинвестор вправе распорядиться полученным по настоящему Договору правом, в том числе уступить его третьим лицам.

Договор №-ИВ инвестирования строительства жилого дома по адресу: Московская <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Вист-М» и ООО «Стройкомплекс» (далее Соинвестор-1).

Согласно п. 1.1 Договора ООО «Вист-М» передает ООО «Стройкомплекс» правомочия по инвестированию доли в размере 8000 квадратных метров общей площади квартир многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская <адрес>, с правом получения квартир, указанных в приложении №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» заключен Агентский договор № АД-1/9-ИВ на оказание комплекса услуг по реализации объектов недвижимого имущества (прав на объекты недвижимого имущества), согласно которому ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действуя за вознаграждение в интересах ООО «Стройкомплекс» и за его счет, обязуется осуществить поиск лиц, желающих принять участие в инвестировании строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу Московская <адрес>, в части отдельных квартир, указанных в поквартирном перечне в приложении 1 к настоящему договору. На основании указанного Договора ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» заключило с истцами Договоры о привлечении инвестиций в строительство.

В настоящее время строительство ведется застройщиком ООО «Группа компаний «СМК-Инвест» на основании следующих документов:

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской <адрес>, Администрацией <адрес> Московской <адрес>, ООО «Рамстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» (далее Новый инвестор) заключено Дополнительное соглашение № об уступке прав и обязанностей инвестора к новому инвестору по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.2 ООО «Строительная компания «АРГО» заявило о готовности перевести на себя долги Инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц). На основании п. 3 дополнительного соглашения стороны договорились считать, что права и обязанности Инвестора, предусмотренные контрактом, переходят к Новому инвестору.

Предметом данного соглашения является согласование перехода к новому инвестору прав и обязанностей Инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Контрактом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК АРГО» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись №. Правопреемником ООО «АРГО» стало ООО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ» ОГРН 1137746596976, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской <адрес>, Администрацией <адрес>, ООО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ» и ООО Группа компаний «СМК-Инвест» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору). Указанное соглашение внесено в реестр Министерства строительного комплекса Московской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом соглашения является согласование в соответствии с п. 7.2. Контракта перехода к новому инвестору прав и обязанностей по реализации Инвестиционного проекта по строительству двенадцати- и четырнадцатиэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (квартал 20).

Согласно п.1.1. Дополнительного соглашения после перехода прав и обязанностей Инвестора по реализации Инвестиционного проекта к ООО Группа компаний «СМК-Инвест» оно обязалось за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Московской <адрес> и Группой компаний «СМК-Инвест» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: Московская <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение № RU50-46-2015-46 на строительство объекта капитального строительства - жилой <адрес>, по адресу: Московская <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:070202:25.

Согласно разрешению на строительство общая площадь здания составляет 26704, 05 кв.м., общая площадь квартир 16060,09 кв.м.

На основании данных параметров, а также с учетом площадей квартир, указанных в договорах о привлечении инвестиций в строительство, истцами рассчитаны размер доли квартиры в объекте незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Федеральный Закон).

В соответствии со ст. 4 п. 1 Федерального Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных материалов следует, что квартиры истцам должны были быть переданы в собственность не позднее первого квартала 2006 года.

До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. Согласно информации ООО «Проектсройгрупп» степень готовности объекта – жилого дома по адресу: Московская <адрес>, квартал 20, <адрес> по ГП, незавершенного строительства, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55%

Таким образом, из материалов дела следует, что жилой дом по указанному выше адресу не построен и в установленном законом порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Ориентировочный срок окончания строительства июль 2016 год.

Следовательно, объектом незавершенного строительства в настоящее время является многоквартирный жилой дом, в котором должны находиться спорные квартиры.

Доказательств, подтверждающих фактическое существование объекта незавершенного строительства в виде конкретных квартир с установленными проектными номерами и площадью, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Между тем, в материалах дела имеется проектная декларация от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями № от ДД.ММ.ГГГГ) по строительству многоэтажного жилого <адрес>, расположенного по адресу: Московская <адрес>, квартал 20, из которой следует, что общая площадь здания и общая площадь квартир, а также общее количество квартир изменено по сравнению с первоначальным проектом.

Судом также учитывается, что дальнейшая достройка может повлечь изменение характеристик, состава помещений в объекте, определяемых по завершении строительства и ввода его в эксплуатацию и подлежащих впоследствии указанию в техническом плане здания, сооружения. Строительство жилого дома продолжается, ведется в соответствии с новым графиком, срок окончания строительства установлен 2 квартал 2016 года. В настоящее время проводится внутренняя отделка помещений и разводка коммуникаций.

Принимает во внимание суд и то обстоятельство, что в настоящее время застройщиком дома является ответчик - Общество с ограниченной ответственностью ГК «СМК-Инвест», однако, все договоры, в том числе уступки прав требования, заключены между истцами и иными юридическими лицами - ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс», что не позволяет сделать вывод о неисполнении обязательств перед истцами именно со стороны ответчика.

Учитывает суд и то обстоятельство, что по инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003 о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору, ответчику от ООО «Стройкомплекс» переданы имущественные права по договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004, а также на основании договора уступки права требования № УП-18/08 от 18.08.2005 в размере 2291,7 кв.м, без указания сведений о том кому из граждан принадлежат квартиры, что не исключает в дальнейшем предъявления к ответчику требований от третьих лиц на спорные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретных квартир с условными номерами не подлежат удовлетворению.

В то же время, суд считает, что за истцами должно быть признано право на оформление и получение в собственность жилых помещений в указанном многоквартирном доме после окончания строительства и введения его в эксплуатацию, исходя из ранее заключенных договоров инвестирования с учетом изменения проектной документации.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исков Волковой Н.Л., и др к Обществу с ограниченной ответственностью ГК «СМК-Инвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Гуркин

Решение в окончательной форме

изготовлено 31 декабря 2015 года