Решение по делу № 2-773/2018 от 24.04.2018

Дело № 2-773/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края 28 июня 2017 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Храпковой О.В., с участием представителя истца Шуминой А.В., действовавшей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, зарегистрированной в реестре за №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коробкиной ИО1 к Солнцеву ИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец Коробкина Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Корякского сельского поселения, в котором просила признать переход права собственности к ней на объект недвижимости – земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем недостроенный жилой дом с кадастровым номером №.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3. спорные объекты недвижимого имущества по нотариально удостоверенным договорам купли-продажи, однако указанные договоры и переход права собственности от ФИО3 к ней не зарегистрированы по настоящее время и зарегистрировать их невозможно, поскольку ФИО3. умерла (л.д. 4-6).

ДД.ММ.ГГГГ сторона истца уточнила свои исковые требования и просила суд:

произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, заключенного между ФИО3. и истцом в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к истцу в отношении указанного земельного участка;

произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, заключенного между ФИО3 и истцом в отношении недостроенного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к истцу в отношении указанного недостроенного жилого дома (л.д. 56-58, 75-77).

ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Корякского сельского поселения на надлежащего – Солнцева С.А. (л.д. 78-79).

В судебное заседание истец Коробкина Е.В. не явилась, направив в суд своего представителя Шумину А.В., которая поддержала уточненные исковые требования своего доверителя в полном объеме.

Ответчик Солнцев С.А. в судебное заседание не явился, поскольку ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 82).

Третье лицо, не заявлявшее самостоятельных требований на предмет спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по существу заявленных требований в суд не представило и об отложении дела не просило (л.д. 69; 85).

На основании статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в редакции, действовавшей на 07 февраля 1995 года, было установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, как в редакции, действовавшей на 07 февраля 1995 года, так и в действующей редакции, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на 07 февраля 1995 года, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу частей 1 и 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на 07 февраля 1995 года, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ в действующей редакции по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ в действующей редакции договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ в редакции, действовавшей на 07 февраля 1995 года, устанавливал, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до 01 марта 2013 года, подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ и пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Договор продажи земельного участка, заключенный до 10 ноября 2001 года, подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству (статьи 1, 2 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», пункт 7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 года № 503, Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пункт 1 статьи 164 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и истец Коробкина Е.В. заключили в письменной форме нотариально удостоверенный договор купли-продажи (купчую), зарегистрированный в реестре нотариуса за №, земельного участка, имеющего в настоящее время кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилья, по условиям которого ФИО3. продала принадлежащий ей на праве собственности, а истец купила вышеуказанный объект недвижимого имущества за 700 000 неденоминированных рублей (л.д. 10; 11; 12; 13).

В соответствии с пунктом 2.2.2. вышеуказанного соглашения истец передала продавцу в полном объеме деньги в счет причитающейся с нее платы за земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3. передала истцу земельный участок и правоустанавливающие документы на него.

Кроме того, в этот же день - ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. и истец Коробкина Е.В. так же заключили в письменной форме нотариально удостоверенный договор купли-продажи, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, недостроенного жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, имеющего в настоящее время кадастровый №, по условиям которого ФИО3. продала принадлежащий ей на праве собственности, а истец купила вышеуказанный объект незавершенного строительства за 1 000 000 неденоминированных рублей, уплаченных покупателем до подписания договора наличными деньгами (л.д.14; 15-16; 74).

Вопреки требованиям пункта 5.1. договора купли-продажи (купчей) земельного участка и пункта 7 договора купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Коробкина Е.В. и ФИО3., исполнив их, не зарегистрировали договоры и переход права собственности в Елизовском районном комитете по земельным ресурсом и землеустройству на земельный участок, а так же в Бюро технической инвентаризации на объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3. умерла, в связи с чем истец Коробкина Е.В. лишена возможности в предусмотренном законом порядке зарегистрировать заключенные сделки в отношении спорных объектов недвижимости, а также переход права собственности на них (л.д. 25).

Согласно копии наследственного дела № после смерти ФИО3. единственным наследником по закону, принявшим в установленные законом сроки наследство продавца, за исключением денежных вкладов в банке, которые были завещаны ФИО4., является ее сын Солнцев С.А., который не возражал против удовлетворения иска (л.д. 27-51; 71; 82).

При таких обстоятельствах дела, исходя из приведенных в настоящем решении положений гражданского законодательства Российской Федерации, иск Коробкиной Е.В. подлежит удовлетворению, так как каких-либо препятствий к этому в настоящее время не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░1 ░ ░░░░░░░░ ░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░