Решение по делу № 2-323/2017 от 18.01.2017

Гр.дело № 2-323/2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Савенковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач- на- Дону 15 марта 2017 года гражданское дело по иску Волчанского И.З., Волчанской О.В., Гусева В.И., Гусевой О.Н., Гусевой З.М., Самошина М.В., Самошиной В.Ю., Силкина Н.А., Силкиной М.А., Донских Е.А., Фалькина Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермалэнд», Индивидуальному предпринимателю Бодрову А.Б. о признании необоснованными возражения относительно местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей, определении проекта межевания выделяемого земельного участка в счет земельной доли соответствующим законодательству,

Установил:

Истцы Волчанский И.З., Волчанская О.В., Гусев В.И., Гусева О.Н., Гусева З.М., Самошин М.В., Самошина В.Ю., Силкин Н.А., Силкина М.А., Донских Е.А., Фалькин Н.Н. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» (далее ООО «Фермалэнд»), Индивидуальному предпринимателю Бодрову А.Б. (далее ИП Бодров А.Б.) о признании необоснованными возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей, определение проекта межевания выделяемого земельного участка в счет земельной доли соответствующим законодательству.

В обоснование исковых требований истцы указали следующее.

Они имеют в собственности <данные изъяты> долей на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок находится в аренде у ООО «Фермалэнд» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 10 календарных лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды земельного участка, они приняли решение выделить земельный участок площадью <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> земли пашни и <данные изъяты> земли пастбищ, в счет принадлежащих им долей в праве собственности на указанный земельный участок.

С целью выдела земельного участка в счет земельных долей они воспользовались правом для выделения в натуре земельного участка площадью <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> земли пашни и <данные изъяты> земли пастбище из исходного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и обратились к кадастровому инженеру ООО «Межевой Центр» с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

В газете «Борьба» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в газете «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ были опубликованы извещения и корректировки извещений по количеству собственников земельных участков, о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и о необходимости согласования проекта межевания.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ арендатором ООО «Фермалэнд» и одним из собственников долевой собственности ИП Бодровым А.Б. были направлены кадастровому инженеру возражения на опубликованные объявления.

Они полагают, что при осуществлении замера выделяемого земельного участка кадастровым инженером были учтены и соблюдены все нормы землепользования. Характер и местоположение выделяемого земельного участка не затрагивают интересы других собственников, поскольку выделяются в счет земельных долей принадлежащих им на праве собственности и не противоречат требованиям к местоположению образуемого земельного участка. Земельный участок сформирован с учетом его компактного размещения, с совмещением с существующими границами земельного участка, не имеет изломанности границ, не препятствует проведению сельскохозяйственных работ. Ими были приняты все меры для выдела земельного участка в счет земельной доли. Поскольку возражения ответчиков препятствуют постановке выделенного земельного участка на кадастровый учет, они вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

Просят суд признать необоснованными возражения ООО «Фермалэнд» и ИП Бодрова А.Б. относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли; определить проект межевания выделяемого земельного участка в счет земельной доли площадью <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> земель пашни и <данные изъяты> земли пастбища, из исходного земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствующим законодательству.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований (т.2 л.д. 55-65).

Представитель истцов Назарова Ю.А., действующая на основании доверенностей (т. 2 л.д.30-40), поддержала исковые требования истцов, просила суд признать возражения ООО «Фермалэнд» и ИП Бодрова А.Б. по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными и незаконными; определить проект межевания земельных участков площадью <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> земли пашни и <данные изъяты> земли пастбища из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, соответствующим действующему законодательству, пояснила обстоятельства, изложенные в иске, указав относительно возражений ООО «Фермалэнд» на то, что Бодров А.Б. вправе вынести вопрос об утверждении проекта межевания земельных участков на голосовании на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, однако для положительного решения в части принятия и одобрения проекта межевания необходимо согласие определенного количества собственников/участников долевой собственности. Однако более 200 собственников/участников долевой собственности на земельный участков с кадастровым номером № ранее уже воспользовались своим правом по выделу земельных участков и в настоящее время нет четкого представления о том, будет ли утвержден на проводимом ДД.ММ.ГГГГ собрании проект межевания земельного участка Бодрова А.Б.. Кроме того, выделяемые земельные участки Бодрова А.Б. пересекаются с выделенными земельными участниками других собственников. Полагает, что ДД.ММ.ГГГГ, большое количество участников/собственников земельных долей будут голосовать против утверждения проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>, образуемого путем выдела в счет долей, принадлежавших Бодрову А.Б., т.к. это противоречит интересам других собственников, которые ранее уже изъявили желание о выделе и провели процедуру по выделу земельных участков. Она обращает внимание суда на то, что 11 собственников земельных долей обратились за выделом своих земельных долей в счет принадлежащих им на праве собственности в ДД.ММ.ГГГГ, срок принятия возражений по опубликованным извещениям был до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, Бодров А.Б. и другие собственники или участники долевой собственности вправе были ознакомиться с подготовленными и вынесенными на согласование проектами межевания земельных участков, чем они воспользовались и предоставили свои возражения.

В тоже время проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>, образуемого путем выдела в счет долей, принадлежавших Бодрову А.Б. был подготовлен только ДД.ММ.ГГГГ и вынесен на утверждение более чем через два месяца- на ДД.ММ.ГГГГ. Отсюда следует, что Бодров А.Б. при подготовке проекта межевания земельных участков своих земельных долей не учитывал интересы других собственников, которые также воспользовались правом выдела своих земельных долей.

Кроме того, согласно Выписки из Федеральной службы судебных приставов у Бодрова А.Б. наложен запрет на любые регистрационные действия в отношении принадлежащих ему на праве собственности в общей долевой собственности земельные участки, в связи с чем, основания для подготовки проекта межевания земельного участка о выделе Бодровым А.Б. своих земельных долей у кадастрового инженера отсутствовали.

Наряду с этим, проект межевания земельных участков сельскохозяйственного назначения, образуемого путем выдела, в счет долей, принадлежавших 11 истцам- собственникам долевой собственности, был подготовлен и вынесен на согласование намного раньше, чем проект межевания земельного участка Бодрова А.Б.

Представитель ответчика ООО «Фермалэнд» Журавлев О.В., действующий на основании доверенности (т.2 л.д. 67) возражал против удовлетворения исковых требований истцов, ссылаясь на то, что ООО «Фермалэнд» также является участником долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером исходного земельного участка №, полагает, что проект межевания земельных участков истцов не соответствует требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Требования), в частности п. 18 и п.п. 4 п. 18 Требований. Кроме того, спорные участки находились в аренде у ООО «Фермалэнд», от которого письменного согласия на образование объекта недвижимости не было. В данном случае земельный участок может быть выделен на общих основаниях только при наличии согласия арендатора в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ. Просит в удовлетворении исковых требований Волчанского И.З., Волчанской О.В., Гусева В.И., Гусевой О.Н., Гусевой З.М., Самошина М.В., Самошиной В.Ю., Силкина Н.А., Силкиной М.А., Донских Е.А., Фалькина Н.Н. к ООО «Фермалэнд», ИП Бодрову А.Б. о признании необоснованными возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей отказать (т. 2 л.д. 69-73).

Ответчик ИП Бодров А.Б. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 45).

Представитель ответчика ИП Бодрова А.Б. - Смирнова Д.А., действующая на основании доверенности (т.2 68), возражала против удовлетворения исковых требований истцов, ссылаясь на то, что на ДД.ММ.ГГГГ по предложению Бодрова А.Б.- собственника долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № назначено собрание пайщиков участников долевой собственности. Одним из вопросов повестки дня утверждение проекта межевания выделяемого земельного участка в счет принадлежавших Бодрову А.Б. земельных долей. Согласно представленной копии проекта межевания земельного участка происходит наложение выделяемых Бодровым А.Б. земельных участков на выделяемые истцами земельного участка, в связи с чем, затрагиваются интересы всех сособственников земельного участка с кадастровым номером №.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Положениями ст.8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В судебном заседании установлено.

Истцы Волчанский И.З., Волчанская О.В., Гусев В.И., Гусева О.Н., Гусева З.М., Самошин М.В., Самошина В.Ю., Силкин Н.А., Силкина М.А., Донских Е.А., Фалькин Н.Н. имеют в собственности <данные изъяты> долей на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство Гусевой З.М., а также данными из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д.74-87,90-247).

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей истцы воспользовались правом для выделения в натуре земельного участка в счет своей доли из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего истцы для подготовки проекта межевания земельного участка обратились к кадастровому инженеру ООО «Межевой Центр».

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

Кадастровым инженером ООО «Межевой Центр» Гориным Г.С. был изготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания земельного участка, определен размер выделяемого в счет доли земельный участок на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли.

В результате межевания был образован земельный участок. Образуемый земельный участок с №, расположен в кадастровом квартале №.

Правообладателями образуемого земельного участка являются 11 собственников - истцы по данному делу. Представителем собственников, согласно агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., является глава КФХ: Кузьменко А.И. (т. 1 л.д. 71-73).

Площадь образуемого земельного участка с № составляет - S = <данные изъяты>, из них пашни- <данные изъяты> №), пастбища- <данные изъяты> № (т. 1 л.д. 41).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей. На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Как установлено в судебном заседании в газете «Борьба» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в газете «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ. были опубликованы извещения и корректировки извещений по количеству собственников земельных участков о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и о необходимости согласования проекта межевания (т. 1 л.д. 67- 70).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Межевой Центр» кадастровому инженеру Горину Г.С. от арендатора ООО «Фермалэнд»» и одного из собственников земельных долей в праве долевой собственности ИП Бодрова А.Б. поступили возражения по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка (т. 1 л.д. 21, 22).

В возражениях ООО «Фермалэнд» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что оно не согласно с предложенным проектом межевания земельного участка, образуемого путем выделения в натуре в счет земельных долей, принадлежащих 11 собственникам в общей долевой собственности, земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в связи с отсутствием согласия арендатора на выдел земельных долей. По мнению Арендатора (ООО «Фермалэнд) собственники земельных долей вправе осуществлять выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей исключительно с согласия Арендатора и утверждать данный проект межевания земельного участка на общем собрании участников долевой собственности с кадастровым номером № (т. 1 л.д.21).

В возражениях ИП Бодрова А.Б. указано о том, что конфигурация и местоположение выделяемого земельного участка противоречат интересам самого ИП Бодрова А.Б. в связи с тем, что им также подготовлен проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и вопрос его утверждения вынесен на собрание участников долевой собственности, которое будет проведено ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцами не получено согласие арендатора и согласно объявлению выдел заявили 14 собственников земельных долей, а проекте межевания земельного участка приложены документы только 11 собственником земельных долей (т. 1 л.д.22).

По мнению суда, указанные возражения ответчиков не отвечают требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку они не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Так, согласно п. 3 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Данные требования утверждены приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вопреки доводам ответчиков, представленный в материалах дела проект межевания, выделяемого земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ООО «Межевой Центр» выполнен в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, представляет собой пронумерованный документ, состоящий из текстовой и графической части и приложений, содержащий пояснительную записку, сведения об исходном и образуемом участке, включая координаты характерных точек, графический план, сведения о заказчике и исполнителе работ и правоустанавливающие документы другие необходимые сведения. Проект утвержден заказчиком, местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ.

По правилам подпункта 12 п. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, копия проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

Таким образом, из приведенных положений следует, что несоответствие проекта межевания требованиям, предъявляемым нормативно-правовым актом, влечет иные правовые последствия, и не может являться основанием для признания обоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка по данному основанию

Суд не может согласиться также с доводами ответчиков относительно того, что выдел собственников земельных долей в счет принадлежащих им земельных долей, возможен только с согласия арендатора по следующим основаниям.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (часть 3).

Согласно пункту 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пункт 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Отсутствие согласия арендатора на осуществление выдела земельного участка в счет принадлежащих лицу земельных долей не влияет на возможность осуществления выдела. В противном случае собственник лишается возможности реализации прав, предусмотренных ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", что противоречит положениям ст. ст. 8, 19, 34, 35 Конституции Российской Федерации, в которых закреплено право граждан и юридических лиц приобретать и осуществлять гражданские права своей волей и в своем интересе.

В случае выдела земельного участка в счет земельных долей из земельного участка, находящегося в аренде, арендатор может реализовать права, предусмотренные п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, осуществление выдела при отсутствии согласия арендатора не влечет для арендатора невозможность в будущем использовать образованный земельный участок.

Поскольку возражения ответчиков на проект межевания выделяемого в натуре земельного участка не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка; права ответчиков, как участников долевой собственности не нарушены при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им долей, при этом ответчиками не представлено доказательств того, что образованный земельный участок привел к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и т.д.; истцами выбран альтернативный вариант формирования участка, подлежащего выделу, который предусматривает получение от остальных сособственников возражений относительно проекта межевания, а также истцы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, процедура выдела, предусмотренная Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" соблюдена, суд, исследовав доказательства в их совокупности и дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Волчанского И.З., Волчанской О.В., Гусева В.И., Гусевой О.Н., Гусевой З.М., Самошина М.В., Самошиной В.Ю., Силкина Н.А., Силкиной М.А., Донских Е.А. и Фалькина Н.Н. к ООО «Фермалэнд», ИП Бодрову А.Б. о признании необоснованными возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волчанского И.З., Волчанской О.В., Гусева В.И., Гусевой О.Н., Гусевой З.М., Самошина М.В., Самошиной В.Ю., Силкина Н.А., Силкиной М.А., Донских Е.А., Фалькина Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермалэнд», Индивидуальному предпринимателю Бодрову А.Б. о признании необоснованными возражения относительно местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей Определить соответствующим законодательству проект межевания выделяемого земельного участка в счет земельной доли – удовлетворить.

Признать возражения Общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» и индивидуального предпринимателя Бодрова А.Б. по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными и незаконными.

Определить соответствующим законодательству проект межевания выделяемого земельного участка в счет земельной доли площадью <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га земли пашни и <данные изъяты> га земли пастбища из исходного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> составленный кадастровым инженером ООО «Межевой Центр» Гориным Г.С. ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Судья: