Решение от 20.01.2015 по делу № 2-270/2015 (2-4653/2014;) от 12.12.2014

Дело № 2-270/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск                                      20 января 2015 года

    Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Игнатенко О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Проскурина И.В. к ЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Свои требования обосновывает тем, что между ним и ЖСК «<данные изъяты>» было заключено соглашение о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения.

На основании индивидуального тарифного плана-соглашения за истцом как за членом кооператива закреплена квартира со строительным № общей строительной площадью <данные изъяты> кв.м. в 1-м подъезде на 7 этаже строящегося жилого <адрес>.

Истец указывает, что по условиям данного соглашения ЖСК «<данные изъяты>» является застройщиком многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> и обеспечивает строительство указанного объекта за счет собственных средств, после окончания строительства домов и ввода их в эксплуатацию передает в собственность члену кооператива соответствующую квартиру, а член кооператива обязуются оплатить паевой взнос, определенном в данном соглашении.

Истец свои обязательства по оплате паевых взносов выполнил в полном объеме, в связи с чем у него возникает право на признание за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома.

Кроме того истец ссылается, что в соответствии с разрешением на строительство № общая площадь объекта незавершенного строительством жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., следовательно доля истца в указанном объекте составляет <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты>

На основании норм действующего законодательства просит признать за собой право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой <адрес> по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (часть №8) с разрешенным видом использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки», местоположение которого установлено в 67 м юго-восточнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), индивидуализированный согласно приложению № (кадастровый паспорт земельного участка), что соответствует квартире, строительный номер <данные изъяты> расположенной в составе указанного объекта недвижимости, на 7 этаже в 1-м подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец –ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям в нем изложенным, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, при это кратко пояснил, что денежные средства, а именно паевые взносы истец выплатил в полном объеме.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

    В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

    Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона).

    По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

    Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в лице начальника управления землепользования ФИО4 Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» в аренду сроком на 1 год была предоставлена часть № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из состава земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение которого установлено в 67 м юго-восточнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> (строительный адресу по <адрес>).

В соответствии с соглашением к договору аренды земельного участка №, срок действия названного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> было разрешено Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» производить строительство жилого <адрес> (строительный) на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>» в лице председателя правления ФИО5 заключил с ООО «Валентайн» в лице генерального директора ФИО6 договор № инвестирования строительства 10-ти этажного жилого дома по <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление в адрес правления ЖСК «<данные изъяты>» о принятии истца в члены Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в качестве пайщика <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся <адрес> (строительный) по <адрес>.

Согласно п.2.4. Положения о порядке оплаты вступительных взносов, паевых и прочих взносов и предоставления (передачи в собственность) квартиры в многоквартирном доме ЖСК «Малиновского-3» после вынесения решения о принятии физического лица в кооператив, указанное лицо обязано в течение трех дней внести вступительный взнос.

П.2.6.,2.7 названного Положения закрепляют, что величина и порядок внесения паевого взноса для каждого пайщика определяется условиями индивидуального тарифного плана. После оплаты вступительного взноса правление утверждает пайщику индивидуальный тарифный план. Величина пая определяется исходя из проектной площади квартиры, намечаемой к приобретению соискателем в многоквартирном доме.

В п.2.8. Положения индивидуализация пая члена кооператива производится путем закрепления квартир (иной недвижимости) финансирование строительства которых осуществляется членом кооператива, за данным членом кооператива ведется нумерация паев членов кооператива. Нумерация ведется в календарной очередности закрепления квартир за членом кооператива.

Кроме того в судебном заседании установлено, что Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>» в лице ФИО6 и ФИО1 (пайщик) заключили соглашение во исполнение условий Положения о порядке оплаты вступительных паевых и прочих взносов и предоставления квартиры в многоквартирном доме ЖСК «<данные изъяты>».    

Согласно п.2 названного индивидуального тарифного плана-соглашения в целях конкретизации условий членства пайщика в ЖСК за пайщиком закрепляется квартира, №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в 1-м подъезде на 7 этаже в стоящемся жилом <адрес> (строительный) по <адрес>.

Под термином «закрепление квартиры» в целях настоящего соглашения понимается эксклюзивное право пайщика на приобретение указанного недвижимого имущества в случае добросовестного исполнения всех обязанностей, возложенных на члена кооператива Уставом ЖСК, Положением о порядке оплаты вступительных, паевых и прочих взносов и предоставления (передачи в собственность) квартиры в многоквартирном доме ЖСК «<данные изъяты>» и названным соглашением.

Вышеуказанная квартира оформлена за пайщиком как пай №

Из содержания индивидуального тарифного плана-соглашения следует, что стоимость пая составляет <данные изъяты> рублей, при этом пайщик обязуется внести стоимость пая в сумме <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5 названного соглашения помимо стоимости пая пайщик обязуется оплатить ЖСК вступительный взнос в сумме <данные изъяты> рублей, целевой взнос-расходы, связанные с получением ЖСК технического и кадастрового паспорта на дом, до ввода объекта в эксплуатацию в размере <данные изъяты> рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вступительный взнос ФИО1 за <адрес> внес в сумме <данные изъяты> рублей, целевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей, в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Суд считает, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства перед ответчиком, в полном объеме, что следует из договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГг., соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Также судом установлено, что справка от ДД.ММ.ГГГГг., выданная Жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» ФИО1 подтверждает факт надлежащего исполнения обязательств со стороны истца перед ответчиком по индивидуальному тарифному плану-соглашению в строящемся жилом <адрес> в САО <адрес> в части <адрес>.

Кроме того указанная справка подтверждает отсутствие претензий по оплате пая со стороны ответчика к ФИО1

Согласно уведомлению Росреестра по <адрес> из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

    Как усматривается из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в 67 м юго-восточнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

    В соответствии с разрешением на строительство № общая площадь объекта незавершенного строительством жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

    Исходя из того, что общая проектная площадь квартиры, приобретенной ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м, соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты>

    Таким образом, заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности. В связи, с чем суд считает, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

    При этом, при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе площади причитающихся истцу по договору помещения, а в знаменателе – общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретные (определенное) жилое помещение, площадь которого подлежит уточнению (установлению) по соответствующим техническому паспорту, что следует и из условий соглашения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░ №8) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 67 ░ ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 10-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ 7 ░░░░░ ░ 1-░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░:                                        ░.░. ░░░░░░░