Решение по делу № 2-1006/2017 от 15.03.2017

                К делу №г..

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года                            Крымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего             Гречко С.В.

при секретаре                ФИО7

адвоката                     ФИО8 ордер № от 10.04.2017г.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО1, Курвелиеву Эшрефту, ФИО2    о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации права собственности,

                    У с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиками по делу сделку купли- продажи земельной доли /пая/, расположенные на землях агрофирмы « <адрес> принадлежащие ответчикам, на основании архивной выписки. Условия сделки полностью исполнила, оговоренную сумму передала, о чем и была составлена расписка, в которой стороны и расписались. Однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчики уклоняются от регистрации, уклоняются от встреч. А поскольку истцом все условия сделки исполнены, обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной, а так же просит указать в решении, что оно является основанием для регистрации его права собственности на указанные земельные пай.

В судебном заседании представитель истца ФИО9. требования иска поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, поскольку их место жительство не известно, судом рассмотрено дело по последнему известному месту жительства, представителем ответчиков судом назначена адвокат ФИО10, которая оставила иск на усмотрение суда, пояснив, что ответчики распорядились своей недвижимостью по усмотрению, условия сделки стороны исполнили, о чем в материалах дела имеется расписка и с 1995 года по настоящее время сделка ответчиками оспорена не была.

Выслушав представителя истца ФИО9, представителя ответчиков адвоката ФИО10, свидетеля ФИО11, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ: « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию стороны исполнившей условия сделки, признать ее действительной…»;

- согласно архивной выписки о закреплении земельного пая в собственность на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении списка членов агрофирмы <адрес> на получение свидетельства, на право долевой собственности на земельные паи», ответчики являются собственниками указанного земельного пая, которые своего права собственности надлежащим образом не зарегистрировали;

- в материалах дела имеется расписка в подтверждении передачи оговоренной суммы, подписанная сторонами;

- свидетель ФИО11 суду показала, что действительно в 1995 году она присутствовала при заключении сторонами сделки купли- продажи земельного пая на землях агрофирмы « <адрес> Покупал истец, продали ответчики. Оговоренная сумма полностью была передана, о чем и была составлена расписка. Сделка была заключена с согласия сторон, претензий у сторон не было.

     Право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода этого права от продавца (ст.ст. 8.1, 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ -право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка совершена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Признать сделку купли- продажи земельной доли /пая/ сельхозназначения, для сельхозпроизводства, расположенного на землях агрофирмы « <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между:

ФИО5 / со стороны как покупатель/ и ФИО3 / со стороны как продавец/ мера земельной доли 2,96 га. ;

- ФИО5 / со стороны как покупатель/ и ФИО4 / со стороны как продавец/ мера земельной доли 2,96 га.;

- ФИО5 / со стороны как покупатель/ и Курвелиевым Эшрефтом / со стороны как продавец/ мера земельной доли 2,96 га.,

- ФИО5 / со стороны как покупатель/ и малым ФИО2 / со стороны как продавец/ мера земельной доли 2,96 га.,

- действительной.

    Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за ФИО5 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного объекта в Крымском отделе филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Крымский суд в течение одного месяца.

Судья: