Решение по делу № 2-1721/2019 от 12.11.2018

Дело 2-1721/19

22 апреля 2019 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Василек» (далее – СНТ «Василек») об установлении границы земельного участка и внесении изменения в описание границ характерных точек земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить и считать согласованными границы земельного участка № в СНТ «Василек», по адресу: <адрес>, в 2,5 км от ж.д. станции Васкелово, площадью 674 кв.м., согласно межевому плану, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, квалификационный аттестат кадастрового инженера №.

В обосновании исковых требований указал, что он пользуется и владеет земельным участком № в СНТ «Василек», площадью 674 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0137001:1, расположенном по адресу: <адрес>, в 2,5 км. от ж.д. станции Васкелово, общей площадью 155000 кв.м. и представленному по договору аренды СНТ «Василек». Границы земельного участка, находящегося в ее пользовании сформированы в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки СНТ «Василек» и согласованы в соответствии с требованием действующего законодательства. В связи с тем, что границы земельного участка предоставленного ей пересекаются с границами земельного участка предоставленного СНТ «Василек», она не имеет возможности провести кадастровый учет своего земельного участка, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен должным образом, направил в суд представителя, который, требования поддержал в полном объеме, подтвердил фактические обстоятельства дела и просил удовлетворить исковые требования.

Представитель СНТ «Василек» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ФБГУ «Федеральная кадастровая палата в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, с учетом признания иска СНТ «Василек», суд приходит к следующему:

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Документом, инициализирующим земельный участок, является межевой план, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения о земельном участке, либо новые, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости, сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.п. 8,9,10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения границ.

Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Василек», в ее пользовании находиться земельный участок №, площадью 674 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в 2,5 км от ж.д. станции Васкелово, что подтверждается выпиской из протокола собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик – СНТ «Василек» пользуется и владеет земельным участком, площадью 155000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в 2,5 км. от ж.д. станции Васкелово, СНТ «Василек», для ведения садоводства, на основании распоряжение правительства <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ; постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды 4940/1.6-08 от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Василек» общей площадью 155000 кв.м., из которых: земли, относящиеся к имуществу общего пользования – 10546 кв.м., земли в пользовании членов СНТ – 144954 кв.м. с количеством участков – 138 шт. Согласно проекту организации и застройки территории СНТ «Василек» площадь участка № установлена в размере 674 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, площадь земельного участка № составляет 674 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Раздел земельного участка, предоставленного другими федеральными законами. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка, которое может быть обусловлено двумя причинами: наличие ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца в документах, составленных кадастровым инженером, либо наличие ошибки в таких же сведениях на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0137001:1, внесенных в ГКН. Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации»

Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ст. 61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Как следует из п.п. 6,7,8,9 ст. 61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

При рассмотрении дела установлено, что проект организации и застройки территории СНТ «Василек» утвержден в установленном законом порядке.

Земельный участок № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 2,5 км. от ж.д. станции Васкелово, площадью 155000 кв.м.

Из материалов дела следует, что распоряжением Правительства РФ распоряжением правительства <адрес> разрешен перевод земель в не лесные первой группы в <адрес> на площади 25,7 га, а в последствии распоряжением правительства <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ; изъят во <адрес> у Васкеловского парклесхоза 15,5 га земли ( из состава кварталов №, 211 Гарболовского лесничества, не лесные земли) и переданы в фонд перераспределения земель муниципального образования <адрес>

ТУ Росимущество в <адрес> согласовало в 2014 году расположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0137001:1, расположенного по адресу: <адрес>, в 2,5 км. от ж.д. станции Васкелово, площадью 155000 кв.м., что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

При рассмотрении дела установлено, что земельный участок № в СНТ «Василек» площадью 674 кв.м., входит в состав земельного участка, площадью 155000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в 2,5 км. от ж.д. станции Васкелово, границы которого согласованы с ТУ Росимущество по <адрес>

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка СНТ «Василек» не соответствуют данным, внесенным в сведения ГКН, что нарушает права Истца, в связи с чем, нарушенное право подлежит восстановлению посредством установления границ земельного участка № по вышеуказанному адресу и внесению изменений в сведения ЕГРН в описание местоположения смежной границы между земельными участками № и земельным участком с кадастровым номером 47:07:0137001:1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5, квалификационный аттестат кадастрового инженера №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить и считать согласованными границы земельного участка №, представленного для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, в СНТ «Василек», в 2,5 км от ж.д. станции Васкелово, <адрес>, общей площадью 674 м2, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, квалификационный аттестат кадастрового инженера № в следующих координатах характерных точек: т.1 х – 483059,07 y – 2217308,48; т.2 x – 483067,30 y – 2217329,73; т.3 x – 483051,92 y – 2217334,98; т.4 x – 483049,71 y – 2217332,99; т.5 х – 483043,54 y – 2217334,98; т.6 x – 483041,96 y – 2217337,60; т.7 x – 483039,68 y – 2217338,35; т.8 x – 483028,85 y – 2217318,0

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в 2,5 км. от ж.д. станции Васкелово, СНТ «Василек», в отношении смежной границы с земельным участком №, расположенного по адресу: <адрес>, в 2,5 км. от ж.д. станции Васкелово, СНТ «Василек», указав следующие координаты поворотных точек: т.1 х – 483059,07 y – 2217308,48; т.2 x – 483067,30 y – 2217329,73; т.3 x – 483051,92 y – 2217334,98; т.4 x – 483049,71 y – 2217332,99; т.5 х – 483043,54 y – 2217334,98; т.6 x – 483041,96 y – 2217337,60; т.7 x – 483039,68 y – 2217338,35; т.8 x – 483028,85 y – 2217318,0.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья