Решение по делу № 2-7098/2017 от 20.06.2017

Дело № 2-7098/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Бабиковой К.А. с участием

представителя истца Поляшова П.П. – Поляшова К.П.,

представителя истца Шешуковй Н.В. – Шешукова С.А.,

истца Конадейкина А.Г.,

истца Гинатуллиной Р.И.,

представителя ответчика Маслова Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 01 декабря 2017 года гражданское дело по иску Поляшова Павла Павловича, Гинатуллиной Розалии Ивановны, Шешуковой Надежды Васильевны, Грекова Тимофея Валерьевича, Грековой Влады Николаевны, Ваддорова Олега Алексеевича, Ваддоровой Зои Андреевны, Гавриленко Татьяны Станиславовны, Конадейкина Андрея Геннадьевича, Зонова Евгения Алексеевича, Курносова Ивана Дмитриевича, Курносова Дмитрия Ивановича, Курносовой Надежды Евгеньевны, Кирушевой Дианы Валентиновны, Шкуновой Раисы Михайловны, Усачевской Ирины Вигасовны, Костроминой Анны Кирилловны, Костромина Виктора Ивановича, Габовой Зои Васильевны, Забазнова Алексея Сергеевича, Мирка Риды Мидхатовны, Шучалина Ивана Яковлевича, Сомсикова Геннадия Геннадьевича, Абоносимова Анатолия Алексеевича, Зонова Николая Михайловича, Зонова Максима Николаевича, Зоновой Вере Николаевне, Зоновой Галине Васильевне, Яковлевой Валентины Александровны, Пьянковой Ангелины Робертовны, Пьянкова Сергея Витальевича, Рочева Валерия Ивановича, Рочевой Галины Николаевны, Тимонина Олега Анатольевича, Никифоровского Александра Юрьевича, Никифоровской Натальи Ивановны, Власовой Веры Григорьевны, Перегудовой Жанны Дмитриевны, Перегудовой Валентины Владимировны, Матюковой Эльзы Васильевны, Матюкова Валерия Самуиловича, Гайна Александра Федоровича к ООО УК «ЖЭК», ООО УК «Октябрьская» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным и признании незаконными действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

в производстве суда находится указанное выше дело.

Истцами предъявлены требования к ООО УК "ЖЭК" и ООО УК "Октябрьская" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... а также о признании незаконным действий ООО УК "Октябрьская" по начислению платы за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование указали, что очная часть собрания не проводилась, инициатором общего собрания никто из собственников не был, не были разъяснены пункты повести дня, отсутствовал кворум в заочной части голосования. Поскольку решение общего собрания о выборе управляющей организации принято не было, оснований для начисления платы за жильё и коммунальные услуги у ООО УК "Октябрьская" не имелось.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истцы посредством почтовых отправлений и СМ-извещений, ответчики в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание явились представитель истца Поляшова П.П. – Поляшова К.П., представитель истца Шешуковй Н.В. – Шешукова С.А., истцы Конадейкин А.Г., Гинатуллина Р.И., представителя ответчика ООО УК "Октябрьская" Маслов Д.А.

Иные лица не явились.

Представители истцов Поляшова К.П. и Шешуков С.А. пояснили, что настаивают на доводах иска. Указали, что имеются нарушения при подсчёте голосов, поскольку учтены бюллетени проголосовавших лиц, не являющихся собственниками. Также учтены голоса одного из долевых собственников за всех участников долевой собственности без предоставлении документов о полномочиях на это. О решении собрания стало известно после обращения в Государственную жилищную инспекцию 28.03.2017. До этого времени никаких уведомлений о проведении собрания и уведомлений о принятых на нём решениях до истцов доведено не было ни почтой, ни посредством размещения в общедоступных местах.

Явившиеся истцы поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Маслов Д.А. возражал против иска, указав, что процедура созыва, проведения общего собрания была соблюдена. Уведомления о проведении общего собрания были размещены в общедоступных местах и разложены по почтовым ящикам. Об этом составлен акт, и все зафиксировано на фотографиях. Очная часть собрания производилась не в помещениях школы, а на её территории, поскольку на неё имеется свободный доступ. Очная часть фактически не состоялась, в связи с чем проведена заочная часть и собственникам были представлены бюллетени для голосования. Сведения о муниципальных квартирах были получены в ноябре 2016 года и именно из этих сведений исходил ответчик при подсчёте голосов. По остальным бюллетеням ответчик учитывал голоса согласно поступивших документов от голосовавших. Уведомление о принятых решениях размещалось в общедоступных местах. Об том оставлен акт и сделаны фотографии.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ...

В техническом паспорте на данный дом в разделе "Общие сведения" содержится информация, что общая площадь жилых помещений составляет 4139,8 кв.м.

Между тем, из раздела "Экспликация к поэтажному плану здания (строения)", а также сведений их ЕГРН следует, что общая площадь всех жилых помещений составляет 4137,6 кв.м. Суд полагает возможным руководствоваться данным показателем при расчёте количества голосов на общем собрании.

Сведений о наличии собственников нежилых помещений материалы дела не содержат.

Согласно представленным ООО УК "Октябрьская" сведениям по инициативе управляющей организации ООО УК "ЖЭК" проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... в очно-заочной форме.

В соответствии с ч. ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В обоснование надлежащего извещения о проведении собрания ответчик предоставляет акт № 32 об уведомлении и направлении собственникам жилых помещений уведомления о проведении очно-заочного собрания, бланков бюллетеней от 14.11.2016. Данный акт подписан лицами, проживающими в одной из квартир в каждом подъезде.

Из данного акта следует, что собственники помещений в многоквартирном доме извещены о проведении общего собрания путём размещения уведомления о проведении общего собрания на информационных стендах в подъездах МКД, а также путём вложения в почтовые ящики бюллетеней для письменного принятия решений.

Доказательств, опровергающих данный акт, истцами не представлено.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для отмены решения собрания по мотивам ненадлежащего извещения собственников помещений о его проведении.

Из протокола общего собрания следует, что 24.11.2016 состоялась очная часть и до 30.12.2016 принимались письменные решения собственников по вопросам повестки дня в письменной форме – заочная часть.

В повестку дня включены следующие вопросы:

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор управляющей организации.

Утверждение тарифа на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме.

Утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом.

Утверждение порядка начисления платы за коммунальные услуги.

Утверждение порядка изменения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме.

Поручить управляющей организации (ООО УК "Октябрьская") производить погрузку и вывоз снега с придомовой территории.

Поручить управляющей организации (ООО УК "Октябрьская") производить обработку придомовой территории антигололёдными реагентами.

Финансирование работ по энергосбережению (установка окон и тамбурных дверей ПВХ в подъездах, иные мероприятия) за счёт средств экономии на оплату коммунальных услуг, достигаемой за счёт разницы между предъявлениями по действующим нормативам и показаниями общедомовых приборов учёта.

Утверждение порядка и места размещения информации о проведении внеочередных собраний собственников помещений многоквартирного дома и решений, принятых на таких собраниях, а также другой информации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Определение порядка и места хранения протоколов общего собрания и письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме.

Утверждение порядка подведения итогов голосования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания в очной части участия никто не принял.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).Более того, изначально форма собрания определена как очно-заочная. В связи с чем собственники помещений могли проголосовать по вопросам повестки дня, предоставив соответствующие письменные решения.

Суду ответчик представил копии заочных письменных решений собственников (бюллетеней) в количестве - 36 штук. При этом бюллетень от администрации МО ГО "Сыктывкар" содержал сведения о голосовании за 11 жилых помещений (...). Помимо данных бюллетеней представлены решения от следующих квартир: ...

Из них подписаны несобственниками по кв. ... Доказательств того, что у лиц, представивших решения по данным квартирам, имеются полномочия на голосование суду не представлено (ч. 1 и 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). В связи с чем данные бюллетени исключаются судом при подсчёте голосов.

Кроме того, ряд решений подписаны одним из участников долевой собственности. Доказательств наличия полномочий у этих лиц действовать от имени остальных собственников не представлено (ч. 1 и 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). В связи с чем суд учитывает данные бюллетени с учётом доли в праве проголосовавшего.

Бюллетени по голосованию лиц, имеющих право общей совместной собственности (кв. ... судом учтены в силу положений ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации. По её смыслу действия в отношении имущества совершаются по согласию всех собственников, которое предполагается. Доказательств отсутствия такого согласия в ходе производства по делу не получено

Судом составлена таблица по сведениям технического паспорта на дом, данным ЕГРН, БТИ, реестра муниципальной собственности и очно-заочных решений собственников, содержащая сведения о номере жилого помещения, наименовании собственника, площади жилого помещения, доле в праве собственности, проценте голосов, которым обладает каждый из собственников, а также отражающая, кто из собственников принимал участие в оспариваемом общем собрании.

При этом в таблице под частью номеров жилых помещений указаны числа с десятичными знаками. Данные числа означают, что в квартире имеются отдельные объекты прав в виде комнат. Число учитывает и долю в общей площади квартиры.

расчет кворума
общая площадь жилых помещений согласно техническому паспорту	4139,8	общая площадь путем сложения всех уточненных площадей согласно техническому паспорту	4137,6
№ квартиры	Собственник	доля в праве	площадь помещения	% голосов собственника	участие в собрании
...	... А.А.	1	35,8	0,87
...	...	1	47,6	1,15	да
...	... Т.В.	1/3	47,3	0,38
... А.О.	1/3	47,3	0,38
... С.О.	1/3	47,3	0,38
...	... А.П. ** ** **	1/6	18,24	0,07
... И.П.	1/6	18,24	0,07
... Н.А.	2/3	18,24	0,29
...	... А.П. ** ** **	1/3	29,76	0,24
... И.П.	1/3	29,76	0,24
... Н.А.	1/3	29,76	0,24
...	... Т.С.	1	47,3	1,14
...	... Н.Ю.	1	47,5	1,15
...	... А.К.	1/3	49,7	0,40
... И.Д.	1/3	49,7	0,40
... В.И.	1/3	49,7	0,40
...	... В.Г.	1	46,4	1,12	да
...	... Н.В.	1	47,1	1,14	да
...	... Т.В.	1	49,2	1,19	да
общая совместная	... В.Н.
...	... Л.А.	1	45,9	1,11	да
...	... С.В.	1/3	47,3	0,38	да
... С.А.	1/3	47,3	0,38
... У.А.	1/3	47,3	0,38
...	... В.И.	1/2	48,4	0,58	да
... Г.Н.	1/2	48,4	0,58	да
...	... А.А. (на момент принятия решения) в настоящее время ... Л.И.	1/2	46,4	0,56
... О.А. ** ** **	1/2	46,4	0,56
...	... И.В.	1	47,4	1,15
...	... Л.А.,	1	77,3	1,87	да
...	... Е.А.	1	46,8	1,13	да
...	...	1	77,9	1,88	да
...	... А.А.	2/3	62,1	1,00
... Д.А.	1/3	62,1	0,50
...	... П.П.	1	78,6	1,90
...	... О.А.	1	60,8	1,47
...	...	1	77,8	1,88	да
...	... Ю.Ю.	1/4	61,2	0,37
... Н.В.	1/4	61,2	0,37	да
... С.Н. ** ** **	1/4	61,2	0,37	да
... О.В.	1/4	61,2	0,37
...	... З.А.	1/2	79	0,95
... О.А.	1/2	79	0,95
...	... А.Ф.	1/4	61	0,37
... Э.И.	1/2	61	0,74
... О.С	1/4	61	0,37
...	... М.В.	1/3	47,7	0,38
... П.А. ** ** **	1/3	47,7	0,38
... Д.Д. ** ** **	1/3	47,7	0,38
...	... А.Б.	1/5	75,4	0,36
... М.А.	1/5	75,4	0,36
... Н.А. ** ** **	1/5	75,4	0,36
... Ю.А. ** ** **	1/5	75,4	0,36
... С.А.	1/5	75,4	0,36
...	... В.Н.	1/7	60,3	0,21
... Д.В. ** ** **	1/7	60,3	0,21
... А.В. ** ** **	1/7	60,3	0,21
... О.Н.	1/7	60,3	0,21
... В.Р. ** ** **	1/7	60,3	0,21
... Н.С. ** ** **	1/7	60,3	0,21
... А.П. ** ** **	1/7	60,3	0,21
...	... Л.И.	1/2	77,7	0,94
... А.С.	1/2	77,7	0,94
...	... Р.М.	1	60,1	1,45	да
...	... Г.П.	1	80	1,93	да
совместная	... Л.М.	0,00
... П.Г.	0,00
... А.Г.	0,00
...	... Е.В.	1/2	61,5	0,74
... К.Т. ** ** **.	1/2	61,5	0,74
...	...	1	75,9	1,83	да
...	... Н.И.	1/3	60,7	0,49
... Г.М.	1/3	60,7	0,49
... Р.Н.	1/3	60,7	0,49
...	.... В.Е.	13/36	77,5	0,68
... Э.Э.	13/72	77,5	0,34
... Т.И.	7/72	77,5	0,18
... Е.В.	13/36	77,5	0,68
...	... А.А.	1/2	75,6	0,91	да
... В.А.	1/2	75,6	0,91
...	... А.Ф.	1	48,3	1,17
...	... Н.И.	1/3	77,8	0,63	да
... А.Ю.	1/3	77,8	0,63
... А.М.	1/3	77,8	0,63
...	... Г.Г.	1	60,7	1,47	да
...	... Е.А.	1/2	79,3	0,96
... Л.М.	1/2	79,3	0,96
...	... Д.И.	1/3	60,2	0,48	да
... Н.Е.	1/3	60,2	0,48
... И.Д.	1/3	60,2	0,48
...	... В.А.	1	79,3	1,92
...	... Д.А.	1/2	60	0,73	да
... Ж.В.	1/2	60	0,73
...	... М.В.	1/2	79,9	0,97	да
... В.М.	1/2	79,9	0,97
...	...	1	60,5	1,46	да
...	... И.В.	1	49,1	1,19
...	...	1	76,1	1,84
...	... Н.В.	1/3	60,6	0,49	да
... В.В.	1/3	60,6	0,49
... В.А. ** ** **	1/3	60,6	0,49
...	...	1	76,5	1,85	да
...	... Е.А.	1	60,4	1,46
...	... З.В.	1	75,5	1,82	да
...	... С.Б.	1	60,8	1,47
...	... А.А.	1/4	79,1	0,48
... Д.А. ** ** **	1/4	79,1	0,48
... Н.А.	1/4	79,1	0,48
... В.П.	1/4	79,1	0,48
...	...	1	60,5	1,46	да
...	...	77,7
...	... Р.И.	1/2	47,4	0,57
... Г.Е. ** ** **	1/2	47,4	0,57
...	... В.В.	1	30,3	0,73
...	48,5
...	... Р.М. (комната в коммунальной квартире площадь 16,1)	1	27,98	0,68	да
...	... А.Б.	1/2	20,52	0,25
... М.А.	1/2	20,52	0,25
...	... - на момент голосования	1	48,4	1,17
...	... А.С.	1	35,4	0,86	да
...	...	1	48,4	1,17	да
...	... Ж.Д.	1/4	47,5	0,29	да
... В.А.	1/4	47,5	0,29
... А.А.	1/4	47,5	0,29
... В.В.	1/4	47,5	0,29
...	... Н.М.	1/4	51,4	0,31	да
... Г.В.	1/4	51,4	0,31
... В.Н.	1/4	51,4	0,31
... М.Н.	1/4	51,4	0,31
...	... П.В.	1	48,8	1,18	да
...	... Д.В.	1	47,9	1,16	да
...	... А.Г.	1	51	1,23
...	... Э.В.	1/2	48,4	0,58
... В.С.	1/2	48,4	0,58
...	... А.В.	1/3	47,2	0,38
... Е.С.	1/3	47,2	0,38	да
... Е.Е.	1/3	47,2	0,38
...	... Н.В.	...	...	...
... А.З.	1/2	50,8	0,61
...	... В.И.	1	48,4	1,17
...	... С.В.	1/2	47,4	0,57	да
... А.Р.	1/2	47,4	0,57
...	... ВИ.Я.	2/3	49,6	0,80
... В.А.	1/3	49,6	0,40
ВСЕГО	4137,6	100,00
% голосов участвовавших в общем собрании	38,84

С учётом сведений, изложенных в таблице, в общем собрании принимали участие 38,84 % собственников.

Ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Число голосов собственников, фактически принимавших участие в собрании, составило менее 50 % от общего числа голосов в доме. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии кворума.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Обращение в суд последовало в установленный законом шестимесячный срок, поскольку истцы не могли узнать о решении ранее 18.01.2017. Само обращение имело место 20.06.2017.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома обоснованными и подлежащими удовлетворению. Тот факт, что отдельные истцы участвовали в собрании и принимали решения по нему, не указывает на наличие оснований для отказа в иске в целом, поскольку за защитой права обратились и лица, не участвовавшие в собрании.

С учётом выше изложенного решение собрания является ничтожным и не порождающим правовых последствий.

Одним из последствий исполнения обжалуемого решения явилось заключение договора на управление многоквартирным домом с ООО УК "Октябрьская". По данному договору ответчик принял на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, а также получил право на получение платы за них и выставление соответствующих счетов с 01.01.2017 (разделы 3 и договора). То есть ООО УК "Октябрьская" получило право производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст. 154-155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку решение общего собрания является ничтожным, суд исходит из того, что оно не породило никаких правовых последствий (ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с чем действия по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются незаконными с 01.01.2017.

При таких обстоятельствах иск в данной части также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного путем очно-заочного голосования, принятого в форме протокола № 2016-1 от 24.11.2016 (очная часть 24.11.2016, заочная часть 30.12.2016).

Признать незаконными действия ООО УК "Октябрьская" по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.01.2017 собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Попов А.В.