Решение по делу № 2-227/2018 от 13.03.2018

Решение

Именем Российской Федерации

«19» апреля 2018 года                                                                             с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи - Финниковой Е.А.,

при секретаре Ваниной М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Д. В., Яковлева В. Н. к администрации МО «Икрянинский сельсовет» об установлении границ земельного участка,

установил:

          истцы обратились в суд с иском, в котором указали, что им принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> находящийся по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцы обратились в ООО «Гео-Граф» по вопросу уточнения границ земельного участка. Кадастровым инженером Кириченко В.С. проведены полевые работы по установлению границ земельного участка, составлен межевой план, в состав которого входит акт согласования местоположения со смежным земелепользователем. От т. <номер изъят> до т.<номер изъят>, от т.<номер изъят> до т. <номер изъят> спорный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, границы которого также не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевой план представлен в Управление Росреестра по <адрес>, на что истцами получено уведомление о приостановлении учета изменений в связи с отсутствием подтверждения существования границ земельного участка на местности 15 и более лет. Картматериал, подтверждающий местоположение границ земельного участка 15 и более лет в АМО «Икрянинский сельсовет» отсутствует, поскольку земельный участок хоть и внесен в ГРН в <данные изъяты> году, но существующая застройка сложилась гораздо позже, менее 15 лет назад. Истцы просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по установленным координатам характерных точек, согласно межевому плану:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>

В судебном заседании истец Яковлева Д.В., исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец Яковлев В.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель АМО «Икрянинский сельсовет», представитель Управления Росреестра по Астраханской области, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Третьи лица - собственник смежного земельного участка Константинова А.Н., кадастровый инженер Кириченко В.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив в качестве специалистов эксперта - землеустроителя ООО «Гео-Граф» Кадина А.А., приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых- вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании материалами дела и пояснениями сторон установлено следующее.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата изъята> установлено, что истцы являются собственниками в долях по <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. имеющего кадастровый <номер изъят> от <дата изъята>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о предоставлении в собственность указанного земельного участка с указанной площадью в <данные изъяты> кв.м подтверждается постановлением главы АМО «Икрянинский сельсовет» от <дата изъята>. В собственность истцов земельный участок перешел на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <номер изъят> и <номер изъят>.

В связи с отсутствием обоснования, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, сведений об источнике получения информации о существовании границ земельного участка на местности и мерах принятых для получения документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, Управлением Росреестра по Астраханской области в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановлено осуществление действий по учету изменений земельного участка с кадастровым номером 30:04:010107:9369.

Согласно ответов АМО «Икрянинский сельсовет», АМО «Икрянинский район» установлено, что градостроительный план на застройку земельного участка не разрабатывался, карта топографической съемки по спорному земельному участку и акт выбора земельного участка отсутствуют.

В соответствии с договором подряда <номер изъят> от <дата изъята> кадастровый инженер ФИО5 подготовил межевой план с уточненными координатами:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>

Из заключения кадастрового инженера Кириченко В.С. следует, что земельный участок предоставлялся в собственность в <данные изъяты> году на основании постановления главы АМО «Икрянинский сельсовет» <номер изъят> от <дата изъята>. К постановлению составлен кадастровый план земельного участка от <дата изъята>. На данном кадастровом плане размеры земельного участка не существенно отличаются от фактических на местности, это связано с тем, что при выносе границ использовались приборы недостаточной точности и соответствующие углы поворота были отображены ориентировочно, однако площадь земельного участка полностью совпадает с площадью по сведениям ГРН. В данный момент земельный участок находится в сложившейся существующей застройке, огорожен и не выходит за красную линию. Конфигурация отображенная на кадастровом плане земельного участка отличается от фактической незначительно.

В ходе проведения кадастровых работ подписан акт согласования границ с собственником смежного земельного участка Константиновой А.Н., на основании которого установлено отсутствие споров по границам участков. На прочих границах спорного участка находятся земли общего пользования, согласования местоположения с которыми не проводится.

Площадь земельного участка соответствует сведениям ГРН. Земельный участок не выходит за красную линию и находится в границах существующей планировочной структуры. Все возможные структуры земельного участка согласованы.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации их прав на земельный участок, при том, что установление границ спорного земельного участка в том виде, которое указано в исковом заявлении не противоречит законодательству и не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, правообладатель смежного земельного участка возражений по границам спорного земельного участка не имеет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Яковлевой Д. В., Яковлева В. Н. к администрации МО «Икрянинский сельсовет» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по установленным координатам характерных точек, согласно межевому плану:

<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2018.

Судья                                                      Е.А. Финникова