Решение по делу № 2-275/2013 от 09.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№

ДД.ММ.ГГГГ Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Промстройсервис» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру (жилое помещение) № общей площадью 64,7 кв.м., по адресу: <адрес> ул. ФИО5 <адрес>; обязать Лазаревский отдел <адрес> ФИО3 по <адрес> зарегистрировать за ним право собственности на указанную квартиру. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, цель которого – последующее оформление договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передает ему в собственности двухкомнатную <адрес>, этаж 11, имеющую ориентировочную общую площадь 64,7 кв.м., по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство подписать с ним основной договор купли-продажи квартиры в течение 10 календарных дней, со дня получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день стоимость квартиры им оплачена полностью в размере 3300000 рублей. Согласно условиям предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал указанную квартиру истцу по акту приемки-передачи, а также комплект ключей от входной двери. Однако, в нарушение условий договора, до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры с ним не заключен. Требование истца о заключении основного договора от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ответчика, оставлено без внимания и не исполнено. Считает, что ответчиком не выполнены обязательства по передаче квартиры ему в собственность, в нарушение условий предварительного договора, поэтому он лишен возможности реализовать свое право на приобретение указанной квартиры в собственность.

В судебном заседании ФИО3 истца – ФИО6 поддержал исковые требования ФИО2, просит иск удовлетворить, по вступлении решения суда в законную силу просит снять обеспечительные меры по иску, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 ООО «Промстройсервис» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела по последнему известному месту нахождения.

ФИО3 ответчика – адвокат ФИО7, в судебном заседании просит в удовлетворении иска отказать.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав ФИО3 истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ основной договор купли-продажи также может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, но и в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройсервис» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен предварительный договор № АЛ/КВ-149-204 купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор)- (л.д.10-22).

Согласно условиям Договора ООО «Промстройсервис» обязалось передать ФИО2 двухкомнатную <адрес>, этаж 11, имеющую ориентировочную общую площадь 64,7 кв.м., по адресу: <адрес> ул. ФИО5 <адрес>. В свою очередь истец обязался выплатить ООО «Промстройсервис» стоимость квартиры – 3300000 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства подписать с истцом основной договор купли-продажи квартиры в течение 10 календарных дней со дня получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2.4 Договора).

Из содержания предварительного договора следует, что воля сторон была направлена именно на куплю-продажу в будущем определенного объекта недвижимости - квартиры, характеристики и расположение которой определены в договоре, указаны проектный номер квартиры, ее площадь, количество комнат, этаж, другие данные, позволяющие выделить ее в составе другого недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома.

Таким образом, условия предварительного договора купли-продажи не противоречат установленным ст. 429, 554, 555 ГК РФ требованиям. Договор заключен сторонами в соответствии с требованиями гражданского законодательства, из буквального толкования условий заключенного договора следует, что целью его заключения было последующее оформление договора купли-продажи недвижимого имущества и приобретение истцом квартиры в будущем.

Судом установлено, что на сегодняшний день стоимость квартиры выплачена полностью в размере 3300000 рублей.

Факт оплаты истцом 3300 000 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,25).

Согласно пункту 3.2.5 Дополнительного соглашения (приложения к Договору), ответчик ДД.ММ.ГГГГ передал истцу <адрес> по акту приемки-передачи квартиры, а также комплекс ключей от входной двери (л.д. 26, 28).

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Промстройсервис» направлено требование о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д.39), ответа на которую не последовало.

Как пояснил ФИО3 истца, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, и квартирой № по <адрес> можно пользоваться. На указанное строение ФГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» <адрес> выдан технический паспорт здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, однако истец лишен права зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру. Ответчик мотивирует свой отказ о заключении основного договора с истцом отсутствием у ответчика денежных средств, в связи с чем не получен кадастровый паспорт квартиры.

Таким образом, в нарушение условий Договора ответчик не оформил право собственности на спорную квартиру, не зарегистрировал это право в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что препятствует оформлению основного договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к истцу.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру (жилое помещение) № общей площадью 64,7 кв.м., по адресу: <адрес> ул. ФИО5 <адрес>.

Решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> ФИО3 по <адрес> для регистрации за ФИО2 права собственности на указанную квартиру.

По вступлении настоящего определения суда в законную силу, снять арест на <адрес> общей площадью 64,7 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 1, и запрет ООО «Промстройсервис» и иным лицам совершать действия, связанные с распоряжением указанной квартирой, наложенный определением Лазаревского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда г. ФИО8 Даракчян

Копия верна судья Даракчян А.А.