Решение по делу № 2-566/2024 от 17.07.2024

УИД37RS0021-01-2024-000712-30

Дело № 2-566/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева А.С.,

при секретаре Кибалко Д.А.,

с участием истцов Лебедева А.Г. и Лебедевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 8 августа 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Лебедева А.Г. и Лебедевой Л.Н. к Администрации Дуляпинского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лебедев А.Г. и Лебедева Л.Н. обратились в суд с иском к Администрации Дуляпинского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Дуляпинского сельского поселения), в котором просили признать за ними право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым (далее спорная квартира, спорный объект недвижимости).

Исковые требования мотивированы тем, что в период <ДД.ММ.ГГГГ> Лебедев А.Г. работал вФурмановскомлесопункте, с 1987 года - в Дуляпинском лесоучастке. В 1989 году ему как работнику предприятия, на семью из четырех человек была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> Квартира расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома. Предоставление квартиры было подтверждено ордером на жилое помещение <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданным на основании решения исполкома Дуляпинского Совета народных депутатов <№>. В спорное жилое помещение Лебедев А.Г. вселился вместе с супругой Лебедевой Л.Н. и детьми: Лебедевым А.А. и Лебедевой Ю.А. В дальнейшем в спорной квартире также проживали дети: Лебедев А.А., и Лебедев А.Н.. С момента вселения истцы постоянно проживают по указанному адресу, дети впоследствии выехали из квартиры в другие места жительства. Таким образом, Лебедев А.Г. и Лебедева Л.Н. проживают в квартире более 35-ти лет. Предприятие Фурмановский лесопункт, на балансе которого находился спорный объект недвижимости, несколько раз реорганизовывалось, а затем прекратило свое существование. Квартира от предприятия в муниципальную собственность не передавалась. Согласно ответу Главы Дуляпинского сельского поселения Фурмановского района Ивановской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности поселения. Право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. В течение всего периода проживания в помещении истцы несут бремя его содержания: поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, за свой счет производят текущий ремонт, вносят платежи в счет оплаты коммунальных услуг, в том числе, за электроснабжение, водоснабжение, вывоз мусора. Договоры на предоставление услуг оформлены на Лебедева А.Г. и Лебедеву Л.Н.. Кроме того, между Лебедевым А.Г. и Администрацией Фурмановского муниципального района заключен договор аренды земельного участка, расположенного при доме, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок истцы используют под огород. В течение всего срока владения квартирой, претензий по владению и пользованию спорной квартирой никем не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования этим недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с изложенным Лебедев А.Г. и Лебедева Л.Н. обратились в суд с настоящим иском.

Истцы Лебедев А.Г. и Лебедева Л.Н. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Дуляпинского сельского поселения надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Лебедев А.А., Никитина Ю.А., Лебедев А.А., Лебедев Н.А., Администрация Фурмановского муниципального района, Управление Росреестра по Ивановской области и Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не прислали, возражений на иск не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав стороны, опросив свидетелей, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2). В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В силу с п. п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

В силу разъяснений, приведенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым <№> по адресу: <адрес> расположено в двухквартирном жилом доме, имеет площадь 53,7 кв.м. Сведения о собственниках данного объекта недвижимости, жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют.

Спорная квартира была предоставлена Лебедеву А.Г. на основании ордера от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданного на основании решения Исполнительного комитета Дуляпинского поселкового Совета народных депутатов от <ДД.ММ.ГГГГ>, протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Фурмановского лесопункта от <ДД.ММ.ГГГГ> Истцы проживают в указанном жилом помещении по настоящее время, имеют постоянную регистрацию по данному месту жительства.

Согласно техническому паспорту жилого помещения № 1, расположенного по адресу: <адрес> квартира имеет площадь 53,7 кв.м., год постройки здания 1988, сведения о собственниках отсутствуют.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра юридических лиц, исторической справкой Архивного отдела Администрации Фурмановского муниципального района предприятие Фурмановский лесопункт неоднократно реорганизовывалось и в итоге 14.07.2005 было ликвидировано.

Из сообщений Администрации Фурмановского муниципального района и Администрации Дуляпинского сельского поселения следует, что спорное жилое помещение в реестрах муниципального имущества не значится.

Из показаний свидетелей Б. и С. следует, что истцы постоянно и открыто проживают по указанному адресу с момента предоставления жилья в <ДД.ММ.ГГГГ>, споров и претензий относительно владения данным имуществом не возникало. Данные обстоятельства подтверждаются также представленными в дело квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что с 1989 года, то есть на протяжении 35 лет, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой по адресу<адрес> 1, предоставленной им на законных основаниях, право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Каких-либо претензий, спора в отношении указанного имущества не имеется и не имелось ранее. Претензий, возражений от ответчика, третьих лиц по настоящему делу не поступило.

В связи с чем у суда имеются основания для удовлетворения иска Лебедев А.Г. и Лебедева Л.Н. к Администрации Дуляпинского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области и признания за ними права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, по 1/2 доле в праве каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедева А.Г. и Лебедевой Л.Н. к Администрации Дуляпинского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Признать за Лебедевым А.Г., Лебедевой Л.Н., право собственности на жилое помещение с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

ИНН Администрации Дуляпинского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области – 3705061311.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Лебедев

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 15 августа 2024 года.