Решение по делу № 2-728/2023 от 10.01.2023

УИД: 23RS0058-01-2023-000089-78

К делу № 2-728/2023

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 февраля    2023 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи                       ДИДИК О. А.

при секретаре                                                    ГАСПАРОВЕ Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зазай А.М. к ОАО «Юждорстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Зазай А.М. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ОАО «Юждорстрой»    о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации.

    При этом в обоснование своего требования истец указывает, что он на законных основаниях, на основании заключенного договора социального найма, с ДД.ММ.ГГГГ года, проживает в жилых комнатах номер № и № дома номер <адрес> в Хостинском районе города Сочи.

    Как указывает истец, собственником указанного жилого дома является ОАО «Юждорстрой», однако право собственности на отдельные комнаты за названным обществом не зарегистрировано.

    Данное обстоятельство, как указывает истец, является препятствием к приватизации жилых помещений, в связи с чем он и обратился в суд с настоящим иском.

     В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, не явился, настаивая на разрешении спора в его отсутствие.

    Представитель открытого акционерного общества «Юждорстрой», конкурсный управляющий, также не явившись в судебное заседание, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения иска, указав на законность и обоснованность заявленных истцами требований, представив при этом отзыв на иск в письменной форме.

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

    Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4 июля 1991 года ( с последующими изменениями), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Таким образом, согласно данной нормы закона, истец имеет право на приватизацию жилых помещений.

Однако с учетом фактических обстоятельств и представленных истцом доказательств испрашиваемые истцом жилые помещения не могут быть приватизированы и переданы в собственность истца во внесудебном порядке.

Как указывает истец, в государственной регистрации права собственности в порядке приватизации указанных двух жилых помещений № № и №, расположенных по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> ему было отказано по причине того, что право собственности за ОАО «Юждорстрой» на заявленные комнаты не зарегистрировано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилых помещений, и вынужден обратиться в суд с исковым заявлением в защиту своих прав.

Как следует из представленных доказательств, правообладателем общежития по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> в котором расположены комнаты №№ и №, является ОАО «Юждорстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.

Общежитие после приватизации государственного предприятия передано ОАО «Юждорстрой» с сохранением всех жилищных прав граждан (жильцов общежития), в том числе, и право на приватизацию занимаемых помещений.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № A32-10547/2010-3 8/276-Б «6» сентября 2011г. ОАО "Юждорстрой" (ИНН 2310001431, ОГРН 1022301606470) г. Краснодар признано несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении должника конкурсное производство.

25.12.2017 конкурсным управляющим ОАО "Юждорстрой" утверждена Золотарева Вера Андреевна.

С даты утверждения конкурсного управляющего, в силу п.1 ст, 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002, она осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

Пятиэтажное здание общежития с кадастровым номером №, в котором расположены испрашиваемые истцом жилые помещения № № и №, с кадастровыми номерами № и №, при приватизации государственного предприятия передано ОАО «Юждорстрой».

При этом за указанным обществом зарегистрировано право собственности на это здание, а значит и на испрашиваемые истцом комнаты, что подтверждается регистрационным удостоверением МП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Сочи №390 от 19 июля 1995 года и записью государственной регистрации права в ЕГРП за №23-23-19/045/2008-220. Основанием государственной регистрации указан план приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09.04,1993 г.№36.

Спорные комнаты номер № и № поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № и №, расположены в общежитии по адресу: г. Сочи, по ул. <адрес> Здание общежития с комнатами отнесены к жилищному фонду, находятся на балансе акционерного общества и являются собственностью ОАО «Юждорстрой».

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-1) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены"), иных юридических лип либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 4 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 2 июля 2009 г.), также разъяснил, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, ОАО «Юждорстрой» согласно безвозмездно передать истцу в собственность занимаемые им жилые помещения в порядке приватизации: №№ и №№ оба, площадью 11,4 кв.м, кадастровыми номерами № и №, по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>

Однако, как указано выше в настоящем решении суда, в регистрации права собственности на занимаемые комнаты истцу было отказано.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор передачи жилья в порядке приватизации как раз и относится к иным сделка по отчуждению имущества, предусмотренного Законом РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Собственник в соответствии со ст. 209 ГК РФ, вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения как в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, так и в фонде акционерных обществ, получивших его при приватизации государственного предприятия, один раз.

Согласно справке УП «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» истец в муниципальной приватизации жилья по г. Сочи не участвовал.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Таким образом, заявленное требование истца основано на законе, обосновано, в связи с чем подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

               За Зазай А.М. признать право собственности на жилое помещение № № площадью 11,4 кв.м. кадастровый номер №, и жилое помещение № № площадью 11,4 кв.м. кадастровый номер №, расположенные в пятиэтажном здании кадастровый номер № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> в порядке приватизации.

                  Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию возникновения права собственности у Зазай А.М. на жилое помещение № № площадью 11,4 кв.м. кадастровый номер №, и жилое помещение № №, площадью 11,4 кв.м. кадастровый номер №, расположенные в пятиэтажном здании кадастровый номер № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> в порядке приватизации.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

    Судья                                                                                                      Дидик О.А.