Решение от 19.06.2024 по делу № 2-154/2024 от 23.05.2024

Дело № 2-154/2024

УИД 22RS0027-01-2024-000182-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с. Краснощёково                                                                                          19 июня 2024 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Ильиной Е.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Логинова К.И., Логиновой Е.С., Логинова Д.К., Логиновой И.К. к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Логинов К.И., Логинова Е.С.. Логинов Д.К., Логинова И.К. с иском к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение. В исковом заявлении указали, что 31.08.1992 между «<данные изъяты> и Логиновым К.И. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан.

Согласно договора, 1/2 доля дома, общей площадью 101,2 кв.м., в том числе жилой площадью 64,9 кв.м., находящаяся по адресу: с. Краснощёково, ул. Аэропортная, д. 10 кв.1, передана семье, состоящей из четырех человек. В последствии, комитетом по управлению государственным имуществом договор был дополнен словами «Логинова Е.С., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Логинова Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Логинову И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность совместная. В договоре не верно указаны общая и жилая площади, тип жилого помещения, изменился адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения, не указан форма собственности.

Указанный дом является двухквартирным жилым домом, состоит из двух обособленных жилых помещений.

Постановлением Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края № 7 от 27.01.2011 «Об изменений адреса» с адреса: <адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-133 кв.м.

Из технического плана помещения - квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> имеет площадь – 86,9 кв.м.

Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

В настоящее время составить дополнительное соглашение к договору невозможно в связи с тем, что Краснощёковское МПМК ликвидирован.

Указанные недостатки в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 31.08.1992 являются препятствием для оформления регистрации права собственности истцов на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.

В связи с этим истцы просят признать за Логиновым К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Логиновой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Логиновым Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Логиновой И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на квартиру по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, общей площадью 86,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 31.08.1992 между «<данные изъяты>» и Логиновым К.И. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Согласно договора, 1/2 доля дома, общей площадью 101,2 кв.м., в том числе жилой площадью 64,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек. Впоследствии, комитетом по управлению государственным имуществом договор был дополнен словами «Логинова Е.С., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Логинова Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Логинову И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность совместная.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора Логинов Д.К. достиг возраста <данные изъяты> лет, Логинова И.К., достиг возраста <данные изъяты> лет, что подтверждается их свидетельствами о рождении. От имени и в её интересах в момент заключения договора действовали родители - мать Логинова Е.С.

Из ответа на запрос Администрации <адрес> от 09.04.2024 № 343 следует, что по состоянию на 31.08.1992 по адресу: <адрес> были зарегистрированы Логинов К.И., Логинова Е.С., Логинов Д.К., Логинова И.К.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от 31.08.1992 истцы приобрели в общую долевую собственность указанное жилое помещение.

Постановлением Администрации Краснощёковского сельсовета <адрес> № 7 от 27.01.2011 «Об изменений адреса» с адреса: <адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.06.2024 № 001/2024-151881075, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом - квартира, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 86,9 кв.м..

Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит истцу Логинову К.И. на праве общей долевой собственности, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.04.2024, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Таким образом, в результате приватизации 31.08.1992 квартиру, общей площадью 86,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., Логинов К.И., Логинова Е.С., Логинов Д.К., Логинова И.К. приобрели в общую долевую собственность в равных долях, т.е. по 1/4 доли каждый.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В настоящее время составить дополнительное соглашение к договору невозможно в связи с тем, что ТОО «Краснощёковское МПМК» ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 08.04.2021 № ЮЭ№, выданной с использование онлайнресурсов.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается, в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░