Решение по делу № 2-987/2021 от 09.11.2021

Дело №2-987/2021

(УИД 26RS0№-75)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск                                                                      13 декабря 2021 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куц О.Н.,

при секретаре Маммаеве М.О.,

с участием представителя ответчика - адвоката Лонкина П.Г., действующего на основании ордера № Н 210595 от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к Соболевой Елене Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и просит расторгнуть договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и НМУП «Жилищное хозяйство»; взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> задолженность за найм жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 466 рублей 32 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 578 рублей 05 копеек; признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>; указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, мотивируя следующим.

В соответствии с решением Думы Нефтекумского городского округа <адрес> первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес>», Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> является отраслевым (функциональным) органом администрации Нефтекумского городского округа <адрес>, осуществляющим исполнительные и распорядительные функции в области управления и распоряжения муниципальной собственностью Нефтекумского городского округа <адрес>, в пределах своей компетенции, объектами земельных отношений, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Нефтекумского городского округа <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования Нефтекумского городского округа <адрес>, а также выполнения иных некоммерческих функций. Специалистами Управления в ходе инвентаризации муниципального жилищного фонда Нефтекумского городского округа <адрес> по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, выявлена задолженность по оплате за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Нефтекумского городского округа <адрес> по договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 466, 32 рублей, пени в размере 578, 05 рублей и задолженность по оплате за коммунальные услуги. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и является нанимателем жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, по договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора прилагается). Согласно пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В целях погашения образовавшиеся задолженности ФИО1 была направлена претензия с требованием (копия прилагается) от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о необходимости исполнения ею обязательств по договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ и оплаты задолженности. По истечении 30 календарных дней, а также на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате за коммунальные услуги и наем жилого помещения гр. ФИО1 не исполнено. Одновременно с этим согласно акту вскрытия и осмотра жилого помещения муниципального жилищного фонда Нефтекумского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (копия акта прилагается), расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, специалистами Управления установлено, что в данном жилом помещении более двух лет фактически никто не проживает. Однако согласно сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу ГУ МВД России по <адрес> (копия ответа прилагается) гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Таким образом, ФИО1 выехала в другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, в вышеуказанном помещении не проживает, обязательства по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги не исполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением гр. ФИО1 не имела. Тем самым в связи регистрацией ФИО1, а также заключенного договора социального найма в квартире расположенной по адресу: <адрес>, Нефтекумский городской округ, <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, продолжают начисляться коммунальные платежи и Управление, не имеет возможности должным образом осуществлять исполнение муниципальной услуги о предоставлении нуждающимся нанимателям жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Нефтекумского городского округа <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительности причин не явки суд не уведомила. Извещение о принятии искового заявления к производству и о подготовке дела к судебному заседанию вернулось с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с адресной справкой ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, мкр. 1, <адрес>, при этом, согласно акту от 17.09..2020 года ФИО1 по указанному адресу не проживает более 2 лет.

Принимая во внимание, что представитель у ответчика ФИО1 отсутствует, то в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, для защиты интересов ответчика, в целях обеспечения принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика, для представления в суде ее интересов.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацем 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Нефтекумский городской округ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 2, <адрес>.

Согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира предоставлена в найм ответчику ФИО1

В соответствии с актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 466 рублей 32 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 578 рублей 05 копеек

Из акта вскрытия и осмотра жилого помещения муниципального жилищного фонда Нефтекумского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 не проживает на протяжении 2 лет в квартире по адресу: <адрес>, мкр. 2, <адрес>.

Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> направило предупреждение ответчику с требованием о погашении задолженности и о расторжении договора социального найма. Однако ответчиком требования истца не исполнены. Обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение не внесение ответчиком платы по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на протяжении более шести месяцев, в связи с чем образовалась основная задолженность в размере 6466,31 рублей и пени в размере 578,05 рублей, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и НМУП «Жилищное хозяйство» и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за найм жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 466 рублей 32 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 578 рублей 05 копеек.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что не проживание ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает длительное время, оплату не производит, не проживание вынужденного характера не носит, поскольку соответствующих доказательств суду не представлено.

Указанные выше обстоятельства, положения ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация ФИО1 в жилом помещении нарушает права собственника, и позволяют суду сделать вывод, что ФИО1 не имеет законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, следовательно, право пользования ФИО1 подлежит прекращению.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и НМУП «Жилищное хозяйство».

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> задолженность за найм жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 466 (шесть тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 32 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 578 (пятьсот семьдесят восемь) рублей 05 копеек.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Нефтекумского районного суда

<адрес>                                                                             О.Н. Куц