Решение по делу № 2-902/2016 (2-7726/2015;) от 04.12.2015

Дело №2-902/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2016 года    г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Чингизовой Г.Р.,

с участием истца Павловой Е.А.,

истца Павловой Е.Е.,

представителя истца Павловой Е.А. - Аюпова И.М.,

представителя ответчика ООО «Капитал Хаус» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Е.А., Толкачевой А.С., Павловой Е.Е., Павлова Е.А., Коган А.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Хаус», жилищному строительному кооперативу «Жилой дом по ул. Гафури (литер 10-12)» о признании договора аренды земельного участка недействительным снятии с кадастрового учета земельного участка, восстановлении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Павлова Е.А., Толкачева А.С., Павлова Е.Е., Павлов Е.А., Коган А.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ, ООО «Капитал Хаус», ЖСК «Жилой дом по <адрес> (литер 10-12)» о признании договора аренды земельного участка недействительным, снятии с кадастрового учета земельного участка, восстановлении права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок общей площадью 916 кв.м. кадастровый №, расположенный в границах участка по адресу: <адрес>. Из выписки филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был преобразован в земельный участок с кадастровым номером №, и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ Просят признать недействительным Постановление главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора аренды земельного участка с Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом по <адрес> (литер 10-12)» в части предоставления в аренду части земельного участка с кадастровым номером № площадью 916 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №, местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Признать Договор аренды земельного участка с кадастровым № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и ЖСК «Жилой дом по <адрес> (литер 10-12», недействительным в части предоставления в аренду части земельного участка площадью 916 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №, местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Признать Договор о передаче прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Жилой дом по <адрес> (литер 10-12)» и ООО «Капитал Хаус», по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> и ЖСК «Жилой дом по <адрес> (литер 10-12)» от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным в части передачи прав и обязанностей по Договору аренды части земельного участка площадью 916 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №, местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Определить, что Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, без заявлений и согласования границ с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №. Определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации Договора аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № без заявлений правообладателей земельного участка с кадастровым номером №. Определить, что решение суда является основанием для восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 916 кв.м. Адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Восстановить принадлежащий на праве общей долевой собственности Павловой Е.А. 1/5 доли в праве, Павловой Е.Е. 1/5 доли в праве, Толкачевой А.С. 1/5 доли в праве, Когану А.Н. 1/5 доли в праве, Павлову Е.А. 1/5 доли в праве общей долевой собственности и поставить на кадастровый учет объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Павлова Е.А., её представитель Аюпов И.М. и истец Павлова Е.Е. иск поддержали, по доводам изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Капитал Хаус» ФИО9 исковые требования не признал, просил отклонить.

Представители ответчиков Администрации ГО г. Уфа РБ, Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ, ЖСК «Жилой дом по <адрес> (литер 10-12)», представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» по РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: Павловой Е.А.– 1/5 доля; Толкачевой А.С. – 1/5 доля; Павловой Е.Е. – 1/5 доля; Павлову Е.А.– 1/5 доля; Коган А.Н. – 1/5 доля в праве. Согласно выписки филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был преобразован в земельный участок с кадастровым номером №, и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом по <адрес> (литер 10-12)» и ООО «Капитал Хаус» был заключен договор о передаче прав и обязанностей № по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ленинский район городского округа город Уфа, Республики Башкортостан, квартал ограниченный <адрес>, (далее по тексту Участок), для проектирования и строительства жилого комплекса, в границах указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, общей площадью 29 828 кв.м.. в состав которого вошел земельный участок принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное использование гражданских прав (злоупотребление правом).

Из материалов кадастрового дела усматривается и подтверждено представителем ФКП Росреестра, что на преобразование земельного участка был представлен кадастровый паспорт, в котором не указаны все собственники земельных участков.

Согласно заключению судебно-почерковедческой экспертизы, подпись и расшифровка подписи от имени Павловой Е.А. в согласии на перераспределение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выполнена не Павловой Е.А..

Согласие на перераспределение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> от собственника 1/5 доли Павловой Е.Е. отсутствует. Ее право на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация ГО г. Уфа знала о том, что спорный земельный участок принадлежат истцам, поскольку ими был составлен и заключен договор предоставления земельного участка в собственность. При этом был заключен договор аренды с ЖСК Гафури на земельный участок как на преобразованный, в который входит предоставленный истцам земельный участок.

Таким образом, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка истцов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что преобразование спорного земельного участка и включение его в состав другого земельного участка не основано на законе, нарушает права истцов, следовательно, права истцов подлежат восстановлению, а исковые требования удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Павловой Е.А., Толкачевой А.С., Павловой Е.Е., Павлова Е.А., Коган А.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Хаус», жилищному строительному кооперативу «Жилой дом по <адрес> (литер 10-12)» о признании договора аренды земельного участка недействительным снятии с кадастрового учета земельного участка, восстановлении права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать недействительным Постановление главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора аренды земельного участка с Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом по <адрес> (литер 10-12)» в части предоставления в аренду части земельного участка с кадастровым номером № площадью 916 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №, местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Договор аренды земельного участка с кадастровым № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и ЖСК «Жилой дом по <адрес> (литер 10-12», недействительным в части предоставления в аренду части земельного участка площадью 916 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №, местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Договор о передаче прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Жилой дом по <адрес> (литер 10-12)» и ООО «Капитал Хаус», по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и ЖСК «Жилой дом по <адрес> (литер 10-12)» от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным в части передачи прав и обязанностей по Договору аренды части земельного участка площадью 916 кв.м., являющейся земельным участком с кадастровым номером №, местоположение границ, площадь и характерные точки границ которого определены межевым планом данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, без заявлений и согласования границ с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации Договора аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № без заявлений правообладателей земельного участка с кадастровым номером №.

Определить, что решение суда является основанием для восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: кадастровый №; категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную; общая площадь 916 кв.м. Адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Восстановить принадлежащий на праве общей долевой собственности Павловой Е.А. 1/5 доли, Павловой Е.Е. 1/5 доли, Толкачевой А.С. 1/5 доли, Когану А.Н. 1/5 доли, Павлову Е.А. 1/5 доли общей долевой собственности и поставить на кадастровый учет объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Н.Р. Идиятова