Решение от 26.06.2024 по делу № 33-23234/2024 от 16.05.2024

дело № 2-3586/2023

УИД 77RS0010-02-2023-004160-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес                                                  24 мая 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Полесье-1» к Шкурко ... о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Полесье-1» обратилось в суд с указанным иском к ответчику Шкурко А.Е., мотивируя свои требования тем, что Шкурко А.Е. является собственником земельного участка с жилым домом в товариществе собственников недвижимости «Полесье-1» по адресу: адрес, адрес, тер. адрес.  Решением Общего собрания ТСН «Полесье-1» от 15.10.2016г. ответчик был исключен из членов товарищества за неуплату членских взносов, и с этого времени ведет садоводство в индивидуальном порядке. Все взносы установлены в ТСН «Полесье-1» решениями Общих собраний, однако вместо установленных в товариществе платежей ответчик Шкурко А.Е. самостоятельно установил для себя пониженный размер взноса и вместо сумма оплачивает сумма, а утвержденный Общим собранием взнос в фонд капитального ремонта общего имущества не оплачивает. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по ежемесячной плате за период с мая 2021г. по январь 2023г. включительно в размере сумма, задолженность по оплате взноса в фонд капремонта общего имущества ТСН «Полесье-1» за период с октября 2021г. по январь 2023г. включительно в размере сумма, проценты за просрочку оплаты взносов в размере сумма, а также судебные расходы истца на оплату госпошлины сумма и услуг представителя сумма 

Представитель ТСН «Полесье-1» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что Шкурко А.Е. недобросовестно относился к своим обязанностям по оплате взносов, является должником ТСН «Полесье-1». Измайловский районный суд адрес 18 апреля 2018г. и 7 декабря 2018г. вынес в отношении указанного ответчика решения о взыскании задолженностей, оба решения вступили в законную силу и находятся на исполнении в службе судебных приставов. Также указала на то, что ТСН «Полесье-1» не является сторонней управляющей компанией, а осуществляет деятельность на основе самоуправления, т.к. органы товарищества (председатель, правление) избираются Общим собранием членов товарищества из числа самих собственников земельных участков, и сами собственники на Общих собраниях решают, на что собирать и расходовать деньги, утверждают приходно-расходную смету и определяют на ее основе размер взносов.   

Ответчик Шкурко А.Е. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался, обеспечил участие представителя фио, которая возражала  против иска, указав, что ответчик оплачивает ежемесячную плату в пониженном размере, потому что участок ответчика не подключен к общему водоснабжению поселка, в остальном размер платы, установленной для индивидуального садовода, не оспаривает. Взнос в фонд капитального ремонта ответчик не оплачивает, поскольку считает его незаконным и не согласен с тем, что отсутствует четкая программа капитального ремонта, утвержденная жителями.       

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.5 Федерального закона № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно п.27 ст.17 Федерального Закона № 217, решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 указанного Федерального закона.

Аналогичные нормы, не противоречащие Федеральному Закону № 217, в том числе развивающие или  конкретизирующие нормы названного закона, содержатся в Уставе ТСН «Полесье-1». Так, пунктом 9.1 Устава ТСН «Полесье-1» предусмотрено, что собственники земельных участков, не являющиеся членами Товарищества и ведущие  садоводство  без  участия  в  Товариществе  (индивидуальные садоводы), вправе использовать имущество общего пользования и коммуникации Товарищества в объеме и на условиях, установленных для членов Товарищества, за плату. Согласно п. 9.1.1 Устава ТСН, индивидуальные садоводы обязаны вносить плату на приобретение, создание, содержание, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования, расположенного на адрес, за работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном законом для уплаты взносов членами Товарищества. Согласно п. 9.1.2 Устава ТСН, суммарный ежегодный размер платы индивидуального садовода равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, установленных решением Общего собрания.

Пунктами 15.1.2 и 15.5 Устава ТСН «Полесье-1» предусмотрено, что все взносы и платежи подлежат оплате на расчетный счет Товарищества ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Судом установлено, что ответчик Шкурко А.Е. является собственником земельного участка и жилого дома № 26 в пределах адрес «Полесье-1»; после исключения Шкурко А.Е. из членов товарищества он ведет садоводство индивидуально.

Принадлежность ТСН «Полесье-1» на праве собственности объектов недвижимого имущества (земельные участки общего пользования и здания, в которых находится дом Правления, водозаборный узел, охрана), общих коммуникаций поселка (сети водоснабжения, ливневой канализации, электроснабжения), а также иного имущества, на содержание которого идут взносы и платежи собственников участков, подтверждена документами о государственной регистрации прав, свидетельствами о собственности, оборотно-сальдовой ведомостью по счету 01 ТСН «Полесье-1».

Представленными в материалы дела приходно-расходными сметами и их финансово-экономическими обоснованиями, утверждёнными решениями Общих собраний, подтверждено, что в ТСН «Полесье-1» организована охрана поселка, обеспечивается вывоз мусора, уплата всех налогов, имеются штатные работники, которым выплачивается заработная плата, оплачивается общее электропотребление поселка, вывозится снег зимой, проводятся работы по обследованию и ремонту объектов общего имущества, включая коммуникации и др.), что не отрицалось и представителем ответчика.  

Фактические расходы ТСН «Полесье-1» на содержание общего имущества подтверждены бухгалтерскими справками и выписками по банковскому счету товарищества за 2021 и 2022 г.г., в которых указаны суммы расходов и основания платежей, совершенных ТСН «Полесье-1».

Согласно выпискам из протоколов № 11 и № 12 Общих собраний членов ТСН «Полесье-1», решениями Общих собраний от 22.11.2020г. и от 27.12.2020г. была утверждена приходно-расходная смета ТСН «Полесье-1» на период с октября 2020г. по сентябрь 2021г. включительно, установлен ежемесячный членский взнос для членов ТСН «Полесье-1» и размер ежемесячной платы для индивидуальных садоводов - сумма   

Согласно выписке из протокола № 13 Общего собрания членов ТСН «Полесье-1» от 09.10.2021г.,  решением собрания была утверждена приходно-расходная смета ТСН «Полесье-1» на период с октября 2021г. по сентябрь 2022г. включительно, для членов ТСН «Полесье-1» был установлен ежемесячный членский взнос, а для индивидуальных садоводов был установлен размер ежемесячной платы - сумма 

Решением Общего собрания от 09.10.2021г. был учрежден фонд капитального ремонта общего имущества ТСН «Полесье-1» (ФКР), для всех собственников земельных участков был установлен целевой взнос в указанный фонд – сумма ежемесячно.  

Согласно выписке из протокола № 14 Общего собрания членов ТСН «Полесье-1» от 10.09.2022г.,  решением собрания была утверждена приходно-расходная смета ТСН «Полесье-1» на период с октября 2022г. по сентябрь 2023г. включительно, для членов ТСН «Полесье-1» был установлен ежемесячный членский взнос, а для индивидуальных садоводов был установлен размер ежемесячной платы - сумма, дополнительно для всех собственников земельных участков был установлен целевой взнос в ФКР – сумма ежемесячно.    

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по ежемесячной плате индивидуального садовода, согласно которого Шкурко А.Е. с мая 2021г. оплачивал сумма, вместо установленного решением Общего собрания платежа в сумма, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по январь 2023г. включительно в размере сумма 

Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Также истцом представлен расчет задолженности ответчика по взносу в фонд капитального ремонта, согласно которого Шкурко А.Е. имеет задолженность по платежам с октября 2021г. по январь 2023г. включительно в размере сумма

 Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Довод представителя ответчика о том, что сниженный размер взноса ответчик оплачивают потому, что им не обеспечены равные со всеми права на использование общего имущества ТСН «Полесье-1», поскольку на их участок с 2017 года не подается вода из общей системы водоснабжения ТСН «Полесье-1», не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Так, представленная фио электронная и бумажная переписка, датированная периодом 2019-2020г.г., не относится к спорному периоду и не свидетельствует о наличии проблем с водоснабжением участка ответчика Шкурко А.Е. после мая 2021г. Протокол № 8/19 заседания правления от 25 июля 2019г. также не относится к периоду, за который истец взыскивает задолженность, и не подтверждает факт, что в период с мая 2021г. по январь 2023г. у Шкурко А.Е. отсутствовал доступ к общему водоснабжению.

Кроме того стороной ответчика в материалы дела представлен ответ на обращения Шкурко А.Е. за подписью Председателя ТСН «Полесье-1» фио от 18.11.2020г., в котором сообщается об  отсутствии проблемы с водоснабжением участка ответчика.

  В ходе рассмотрения дела истцом был представлен акт комиссионного обследования системы водоснабжения в части домовладения Шкурко А.Е. от 21 мая 2023г., согласно которому установлено, что от общей водопроводной трубы ТСН «Полесье-1» у участку ответчика отходит отводящая труба ПНД диаметром 32 мм., обеспечивающая водоснабжение участка ответчика. Какие-либо заглушки на запорно-регулирующей арматуре отсутствуют, узлы находятся в нормальном техническом состоянии.

 Иных относимых и допустимых доказательств своего довода сторона ответчика не представила, а отсутствие с 2017 года обращений Шкурко А.Е. в суд с иском о понуждении ТСН «Полесье-1» подключить его участок к водопроводной сети также свидетельствует в пользу несостоятельности заявленного довода.

 Кроме того суд учитывает, что система водоснабжения ТСН «Полесье-1» является имуществом общего пользования, которое требует содержания и поддержания в техническом состоянии, независимо от того, использует или нет ответчик для личного потребления воду из данного водопровода.

Довод представителя ответчика о том, что ТСН «Полесье-1» не правомочно создавать Фонд капитального ремонта и взимать в него взносы с собственников земельных участков, поскольку Федеральный закон № 217 предусматривает только членские и целевые взносы, является несостоятельным, поскольку законом создание такого фонда в садоводческих товариществах не запрещено, а пункт 1.1 ст.17 Федерального закона № 217 предоставляет Общему собранию членов товарищества право принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, в том числе прямо не предусмотренным в пункте 1 ст.17 названного закона.

Согласно п.16.9 Устава ТСН «Полесье-1», в товариществе по решению Общего собрания могут создаваться специальные фонды (резервный или др.) для реализации уставных задач и решений Общих собраний. Порядок образования и расходования средств специальных фондов определяется Общим собранием членов товарищества или утвержденными им документами. Согласно выписке из протокола № 13 очередного Общего собрания членов ТСН «Полесье-1», состоявшегося 09 октября 2021г., на данном собрании был создан фонд капитального ремонта общего имущества и инфраструктуры ТСН «Полесье-1», а также утверждено Положение о Фонде капитального ремонта и ежемесячный взнос в указанный фонд. Таким образом, создание фонда капитального ремонта не противоречит закону и специфике садоводческого товарищества, в котором решения принимаются в соответствии с волеизъявлением простого или квалифицированного большинства участников собрания.         

Довод представителя ответчика о том, что бремя содержания общего имущества товарищества лежит на самом истце, поскольку это имущество находится в собственности ТСН «Полесье-1», а не в общей долевой собственности собственников земельных участков, основан на неверном толковании закона.

Так, согласно норме ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Иное как раз предусмотрено специальным Федеральным законом № 217. В соответствии с п.10 ст.25 данного закона, имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. При этом никаких исключений для индивидуальных садоводов в части предусмотренной п.3 ст.5 того же Федерального закона обязанности вносить плату за приобретение, создание, ремонт, содержание имущества общего пользования Федеральный закон не содержит. Следовательно, ответчик Шкурко А.Е. обязан вносить указанную плату в размере, утвержденном Общим собранием членов ТСН «Полесье-1».

Доводы фио о неприменимости норм Федерального закона № 217 к отношениям между истцом и ответчиком,  судом отклоняются, поскольку они основаны на неправильном толковании правовой природы возникших между Шкурко А.Е. и ТСН «Полесье-1»  правоотношений.

В частности, вопреки утверждениям представителя ответчика, материалами дела подтверждено, что  ТСН «Полесье-1» не является управляющей компанией, а является садоводческим некоммерческим товариществом, состоящим из собственников земельных участков, что прямо отражено в п.1.1 и п.2.1 Устава ТСН «Полесье-1». В деле отсутствуют доказательства того, что ТСН «Полесье-1» устанавливает для жителей свои тарифы на обслуживание, в материалы дела представлены документы, что товарищество заключает в интересах своих жителей договоры с исполнителями и подрядными организациями согласно утверждаемой Общим собранием сметы расходов. Размеры ежемесячных взносов были установлены в ТСН «Полесье-1» на основе результатов голосования собственников на Общих собраниях, что также подтверждено истцом документально, в связи с чем суд относится критически к утверждению представителя ответчика о том, что при установлении взносов не учитывается волеизъявление собственников земельных участков. Категория земельных участков в пределах территории товарищества - земли сельскохозяйственного назначения - свидетельствует о ведении гражданами на этих землях именно садоводства, которое регламентируется Федеральным законом № 217.  

Таким образом, материалами дела подтверждено, что земельный адрес находится в пределах адрес «Полесье-1»; в указанном товариществе установлены одинаковые размеры взносов для членов товарищества и для собственников, ведущих садоводство в индивидуальном порядке; истцу принадлежат объекты общего имущества, коммуникации и инфраструктура садоводческого товарищества; истец несет документально подтвержденные расходы на содержание общего имущества.

При данных обстоятельствах, с учетом предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков, не являющихся членами садоводческого товарищества, нести равное с членами товарищества бремя расходов по содержанию общего имущества товарищества, суд находит подлежащим удовлетворению требование ТСН «Полесье-1» о взыскании с ответчика Шкурко А.Е. задолженностей по установленным в товариществе платежам.    

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Пунктом 15.1.2 Устава ТСН «Полесье-1» предусмотрено, что все взносы подлежат оплате членами товарищества и индивидуальными садоводами ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Представленный истцом расчет суммы взыскиваемых с Шкурко А.Е. процентов в соответствии с действовавшей в разные периоды ключевой ставкой Банка России не оспорен ответчиком, контррасчет не представлен, в связи с чем суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за просрочку оплаты взносов в размере сумма 

В связи с удовлетворением исковых требований ТСН «Полесье-1», с ответчика Шкурко А.Е. в пользу истца в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию сумма государственной пошлины, оплаченная истцом при подаче иска, в размере сумма.

В части взыскания понесенных истцом расходов на услуги представителя в размере сумма суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца суммы, поскольку данное гражданское дело не представляло особой сложности,  было рассмотрено судом в разумные сроки, каких-либо доказательств большого объема проделанной представителем работы суду не представлено. С учетом этого суд взыскивает с ответчика в пользу истца представительские расходы в размере сумма   

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-1»  ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.05.2023 ░░░░

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░

1