Решение по делу № 2-535/2024 от 04.09.2024

№2-535/2024

УИД 25RS0033-01-2024-000885-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2024 года с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края

в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кузьменко Е. С.,

с участием истца К, ее представителя КВВ,

ответчика У,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к У о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

К обратилась в суд с названным исковым заявлением к ответчику, в обоснование которого указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Вассиановка, переулок Пионерский, <адрес>. Согласно указанному договору ответчик обязался передать в собственность истицы недвижимое имущество, а именно жилой дом площадью 30 кв. м. и земельный участок размером 0,3 га. Истица проживает в данном доме с 2016 года. По настоящее время ответчик не выполнил своего обязательства по проведению государственной регистрации сделки. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости был продан Павлик Р Р. Впоследствии Р продала данный дом У Дом, находящийся по адресу <адрес>, пер.Пионерский, номер дома отсутствует, зарегистрирован на праве собственности за Р М.С. Затем дом и земельный участок были приобретены У, который и продал дом истцу.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Пионерский, <адрес>, а также зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен У.

Истец Кв судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме, также указав на то, что в феврале 2016 она переехала в <адрес>, где от соседей ей стало известно о том, что У продаёт <адрес> по Пионерскому переулку. В 2016 году на основании договора она приобрела дом и земельный участок у У расположенный в <адрес>, пер.Пионерский, <адрес>. Они встретились у него дома, у него был тех.паспорт, расписка от Р М.С., квитанции за свет, за налог на имя У Она передала У денежные средства, согласно договора, а он ей документы. С 2016 года никаких споров по поводу дома и земельного участка не было. После покупки дома и земельного участка, она поехала в Администрацию Снегуровского сельского поселения, сообщила о покупке дома и земельного участка, предъявила тех.паспорт на дом, свой паспорт и всё внесли в похозяйственную книгу, дали справку о том, что она проживает в этом доме. Она сделала паспорт на землю. Налог сначала приходил на У, так как он продавал дом и землю У в 2011 году. Со слов У ей известно, что в <адрес> по переулку Пионерскому <адрес> с 2011 года проживал У, который потом продал дом У, а в 2016 году У продал дом и землю ей. После покупки дома, она обращалась в ПАО «ДЭК» в Черниговке, ей подключили электрический счётчик, квитанции за электричество стали приходить на её имя, и по настоящее время приходят. Когда она покупала дом у У то решила, что переданных им документов ей достаточно для приобретения в собственность дома и земельного участка, которые она приобрела у него за сто тысяч рублей. Также пояснила, что никто другой не претендовал на дом и землю, оформление прав на недвижимое имущество ей необходимо для того, чтобы зарегистрироваться в доме и пользоваться положенными ей льготами, в предоставлении которых ей отказывают с 2016 года.

Представитель истца К - КВВ в судебном заседании (посредством видео конференц-связи) поддержала позицию истицы, просила удовлетворить заявленные ею требования в полном объёме. Ссылаясь на п. 3 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, ст.162, п.3 ст.163, ст. 165, п.2 ст.433, п.1 ст.432 ГК РФ настаивала, что в связи с тем, что У передал У спорные объекты недвижимости во владение, пользование и распоряжение, то договор купли-продажи объектов недвижимости был заключен.

Между У и К был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на указанное спорное недвижимое имущество, в котором установлена обязанность об оплате за спорное недвижимое имущество, установлен срок оплаты и обязательства сторон. При этом, ссылаясь на п.58, п.59, п.60 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указала, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Считала доводы третьего лица, Администрации Черниговского

<адрес> о том, что истец К не предоставила надлежащие доказательства спорных объектов, не соответствующими действительности и основывающимися на неправильном толковании норм материального и процессуального права. Неопровержимыми доказательствами того, что К имеет право собственности на спорные объекты является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Верховный Суд РФ в своем Пленуме указал на то, что Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ №). К открыто и добросовестно владеет спорным имуществом с 2016. В суд предоставлена справка, выданная Администрацией Снегуровского сельского поселения <адрес> о том, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, переулок Пионерский, <адрес> с 2016 г. постоянно проживает истец. Основанием выданной справки является похозяйственная книга №, лицевой счет №. Лицевой счет по оплате за электроэнергию также оформлен на К за номером 704020136. Администрация <адрес> прав на спорное имущество ранее не заявляла, заявление на вывод его в статус выморочного не подавала, бремя по его содержанию несет К, а не Администрация <адрес>. Также факт покупки дома К у У подтверждается свидетельскими показаниями У и С

В 2018г. У, продавший дом У скончался. Договор купли-продажи не сохранился, но мать У - У на судебном заседании подтвердила факт продажи спорного имущества ее сыном У У Претензий к У не имеет, считает, что все было сделано правильно, деньги получили, спорное имущество в пользование, распоряжение и владение передали. Подтвердила и факт продажи У спорного имущества К В данном случае необходимо руководствоваться п.3 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

По поводу земельного участка кадастровый № на котором расположен спорный дом полагала, что указания ВС РФ в данном случае категоричны в плане запрета разделения земельного участка от дома, расположенного на нем. Закон запрещает раздельное отчуждение здания и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу (п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ). Таким образом, если земельный участок принадлежит на праве собственности собственнику здания – только с земельным участком одновременно (Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. №). Следовательно, подтверждение права собственности на дом, дает подтверждение права собственности и на земельный участок, на котором расположен данный дом.

Для регистрации прав нужно предоставить доказательства того, что человек стал собственником недвижимости. Для каждой ситуации (покупка, вступление в наследство, долевое участие в строительстве, цессия, договор пожизненного владения, ренты и т.п.) понадобятся разные бумаги. Но если по какой-то причине гражданин РФ не можете документально доказать, что недвижимость принадлежит ему, в этом случае необходимо обращаться в суд, который оценит все обстоятельства и подтвердит или опровергнет тот факт, что гражданин является законным владельцем. Положительное решение суда – это признание права собственности в судебном порядке, когда других возможностей зарегистрировать право нет. Считает, что право собственности К на спорное недвижимое имущество (жилой дом площадью 30 кв.м. с кадастровым номером 25:22:170001:548 и земельный участок размером 0,3 га с кадастровым номером 25:22:170001:106), расположенные по адресу <адрес>, переулок Пионерский, <адрес> доказано.

Ответчик У в судебном заседании (посредством видеоконференц-связи), не возражал против удовлетворения заявленных требований, при этом указал, что в 2015 году он у У приобрёл дом, расположенный в <адрес>, по переулку Пионерскому <адрес>, о чём между ними был составлен договор, который не сохранился, поскольку прошло много времени. При покупке дома они были вдвоём с У За дом он передал деньги У, при этом не знал о том, что договор о покупке дома надо регистрировать, поскольку не имеет специальных юридических познаний, окончил академию ПВО в <адрес>, имеет высшее техническое образование. Всё было на доверии, так как он является знакомым родителей У После покупки с 2015 по 2016 дом использовал как дачный. В этот период никто другой на дом не претендовал, никаких прав не заявлял. Когда он начал строить в <адрес> свой дом, то решил продать дом в <адрес> по пер.Пиоерскому,6, который купил у У, и в 2016 году продал дом К, при этом, между ними был составлен договор купли-продажи, в п.2 которого ошибочно указано, что жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в Уссурийске, поскольку образец договора он брал из интернета, и при его составлении пропустил эти данные. Несмотря на указание в Договоре на то, что он предварительный, Договор между ним и К составлялся один единственный, а указание, что Договор купли-продажи предварительный также является допущенной им ошибкой. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является основным, другого договора нет. К К у него никаких претензий не имеется, она выполнила все условия договора. После смерти У никто не претендовал и не заявлял о наследственных правах на дом.

Третьи лица Р, а также представители администрации Снегуровского сельского поселения и администрации Черниговского муниципального округа, будучи уведомленными надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явились.

От представителя третьего лица администрации Черниговского муниципального округа поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно которому указано, что поскольку К в материалы дела не представлены надлежащие доказательства приобретения спорных объектов недвижимого имущества в собственность, а также не доказано, что У является их правообладателем, полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Свидетель С в судебном заседании показала, что зарегистрирована и проживает в <адрес> 1981 года. К она знает, она работала поваром в школе <адрес>. У проживал по переулку Пионерскому с 2011 г. <адрес>, в <адрес>, который ему купила его мама У, которую она знает с 1981 года. С 2015 года дом использовали как дачу, У, который приезжал из <адрес>. Никаких конфликтов по поводу дома никогда не было. У продал дом У сейчас в <адрес> по переулку Пионерскому в <адрес> проживает К

Свидетель У в судебном заседании показала, что зарегистрирована и проживает в <адрес>. У является её сыном, который умер в 2018 году. <адрес> по переулку Пионерскому в <адрес> они покупали для сына У по договору в 2011 году, где он жил до 2015 года, на протяжении трёх лет, потом их сын У продал дом У, потом этот дом купила К и до сих пор там проживает, добросовестно ухаживает за домом и земельным участком. У покупал дом в 2011 году у бабушки, которая уезжала из Вассиановки, без договора и без расписки, они отдали ей 10000 рублей, после покупки документы не оформляли. Потом они своему сыну У купили другой дом в <адрес> по пер. Школьный, <адрес> рассрочку. В 2015 году её знакомый У, офицер, с семьёй которого они дружат около 15 лет, часто общаются по телефону, ездят друг к другу в гости, приезжал из <адрес> в <адрес> со своей супругой Ш, и узнал, что они хотят продать <адрес> по пер.Пионерский в <адрес>, и купил у их сына У этот дом. При продаже дома она лично не участвовала, дом продавал её сын. У купил дом по пер. Пионерский <адрес> у её сына У в начале 2015 года по договору за 30000 рублей в рассрочку. В тот период в <адрес> таких домов было продано много. При продаже дома её сын У никаких документов У не передавал. Её сын У для оформления дома никуда не обращался. После покупки У приезжал с семьёй, чтобы посадить огород, её сын помогал им обрабатывать землю мотоблоком. После продажи дома У, никто никаких претензий по поводу дома и земли не предъявлял, и на сегодняшний день также не предъявляет.

В соответствии со ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав доводы явившихся сторон, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 КонституцииРоссийской Федерации, право частнойсобственностиохраняется законом. Каждый вправе иметь имущество всобственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи1Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частнойсобственностиподлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Признаниеправакак способ защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующегоправа, в связи с чем, признание судом принадлежностиправаконкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективногоправа, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным статьей46 КонституцииРоссийской Федерации правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,

которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В частности, гражданскиеправаи обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В свою очередь ст.218 ГК РФдополнительно уточняет законные основания приобретенияправана собственность.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, ископризнанииправаподлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФв случаях, предусмотренных законом,права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (правана имущество) подлежат государственной регистрации.
По смыслу статьи131 ГК РФзакон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрацииправасобственностии других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав» в силу пункта 2 статьи8 ГК РФправана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, ископризнанииправаподлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа. Ископризнанииправа, заявленный лицами,праваи сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когдаправана спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи8 ГК РФ. Частью 1 статьи69Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, чтоправана объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, момент возникновения такогоправане связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Статьей8Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между П и Р М.С. был заключен договор, в соответствии с условиями которого П продала, а Р купила домовладение, состоящее из деревянного жилого дома, площадью 30 кв.м и надворных построек, расположенных на земельном участке мерою 0,03 га в <адрес>.

Указанный договор удостоверен председателем сельского Совета народных депутатов <адрес> В

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Р является собственником жилого дома, по адресу: <адрес>, пер. Пионерский.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой администрации Снегуровского сельского поселения, на основании постановления Главы администрации Снегуровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации жилых домов и объектов недвижимости, а также присвоении адреса земельным участкам, прилегающим к жилым домам и объекту недвижимости по селам Абражеевка, Вассиановка, Снегуровка и Каленовка на территории Снегуровского сельского поселения» жилому дому общей площадью 27,3 кв.м с кадастровым номером 25:22:170001:548 и земельному участку площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 25:22:170001:106, находящимся по адресу: пер. Пионерский, <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>.

По данным КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, номер дома отсутствует, зарегистрирован на праве собственности за Р М.С. на основании справки Вассиановского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации дома на праве личной собственности согласно лицевого счета № похозяйственной книги №», о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 3-64 (выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ №).

По данным КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в Учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. пер. Пионерский, <адрес>, отсутствует.

На странице № реестровой книги № ч-Черниговский - Вассиановка, предоставленной КГКУ «УЗИ», содержатся сведения от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Пионерский, дом без №, за Р М.С. на основании справки Вассиановского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанной справки, хранящейся в материалах инвентарного дела объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>, следует, что за Р М.С. в селе <адрес> числится домовладение на праве личной собственности согласно лицевого счета № похозяйственной книги № Вассиановского сельсовета.

Согласно распискам, заверенным печатью <адрес>, У переданы деньги Р М.С. за дом в сумме 10000 рублей.

Из показаний свидетеля С, данных ею в ходе судебного заседания следует, что У проживал по переулку Пионерскому с 2011 года <адрес>, в <адрес>, который ему купила его мама УУ продал дом У, который с 2015 года его использовал как дачу.У приезжал из <адрес>. никаких конфликтов по поводу дома ни с кем не было.

Из показаний свидетеля У, данных в судебном следует, что У является её сыном, который умер в 2018 году. <адрес> по переулку Пионерскому в <адрес> они покупали для сына У по договору в 2011 году дом, где он жил до 2015 года, на протяжении трёх лет, потом их сын У в начале 2015 продал дом У по договору купли-продажи за 30000 рублей. После продажи дома У никто никаких претензий по поводу дома и земли не предъявлял, и на сегодняшний день также не предъявляет.

Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Кроме того, перед допросом свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чём в материалах дела имеются соответствующие подписки, в связи с чем, суд принимает данные показания, и кладёт их в основу решения.

Таким образом, фактическая передача У <адрес> по переулку Пионерский в <адрес> по договору купли-продажи в начале 2015 года за 30000 рублей У, которым ответчик владел и пользовался, подтверждается показаниями свидетелей.

Кроме того, данные обстоятельства, не противоречат и согласуются с пояснениями, данными ответчиком У в судебном заседании, согласно которым, в 2015 году он у У приобрёл дом, расположенный в <адрес>, по переулку Пионерскому <адрес>, и земельный участок, о чём между ними был составлен договор, который не сохранился, поскольку прошло много времени. Денежные средства он передал лично У, при этом кроме них, никто не присутствовал. После покупки с 2015 по 2016 дом использовал как дачный. За этот период, права иными лицами на принадлежащее ему недвижимое имущество не заявлялись. После смерти У, также никто не претендовал и не заявлял о наследственных правах на дом.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 27,3 кв.м с кадастровым номером 25:22:170001:548 и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 25:22:170001:106, находящиеся по адресу: пер. Пионерский, <адрес> состоят на кадастровом учете, но право собственности на них ни за кем не зарегистрировано.

При этом, правообладателем указанного земельного участка является У

Согласно извещениям МИФНС № по <адрес>, налог на землю за 2015 и 2016 годы начислялся на имя У

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ-001/2024-243843366 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости информация о правах У, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на имеющиеся у него объекты недвижимости, отсутствует.

Согласно п.3 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии – общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

В случае, когда в соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор), следует учитывать, что это обстоятельство не освобождает стороны от обязанности действовать добросовестно при ведении переговоров о заключении такого договора.

В связи с тем, что У передал У спорный объект недвижимости-дом с кадастровым номером 25:22:170001:548 находящийся на земельном участке по адресу: пер. Пионерский, <адрес> во владение, пользование и распоряжение, то в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, это свидетельствует о том, что договор купли-продажи недвижимости в 2015 году был между ними заключен. При этом, в тот период, Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, проводилась по желанию их обладателей. ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, чтоправана недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом.

Согласно свидетельства о смерти серии II-ВС № У умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса Черниговского нотариального округа наследственно дело к имуществу У, 09.08. 1977 г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Наследники в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время за оформлением наследства в нотариальную контору пгт.Сибирцево нотариального округа <адрес> не обращались.

Согласно пояснениям ответчика У, после смерти У никто не претендовал и не заявлял о наследственных правах ни на дом, ни на землю.

При этом, Администрация Черниговского муниципального района <адрес> более пяти лет какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному, не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

ДД.ММ.ГГГГ между У и К был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, переулок Пионерский, <адрес>, продаётся «продавцом» У «покупателю» К за 100000 рублей. При этом, согласно п.5 Договора, «продавец» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный жилой дом никому не подарен, не продан, не заложен, в споре под арестом (запрещением) не состоит и свободе от любых прав третьих лиц.

При этом, как пояснил в судебном заседании ответчик У, в 2016 году он продал дом К на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который является единственным и основным, а указание на предварительный является допущенной им ошибкой, как и указание в п.2 на то, что жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в Уссурийске, поскольку образец договора он брал из интернета, и при его составлении пропустил, имеющиеся в образце данные.

Согласно расписке У, в 2015 году он купил дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> У, документы не оформлял. В 2016 году данный дом продал К, оплату получил в полном объёме, претензий к К не имеет, прав на дом и земельный участок не заявляет.

Так, согласно ч.2 ст.218 ГК РФ правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей550 ГК РФопределена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В действиях произведенных сторонами сделки, то есть истцом и У и из представленных документов, усматривается наличие всех существенных условий договора купли - продажи недвижимого имущества.

В силу ст.554 ГК РФв договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 ГК РФдоговор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> по переулку Пионерскому в <адрес> был продан истцу за цену в 100000 рублей, что подтверждается текстом договора. Таким образом, при заключении договора купли – продажи недвижимого имущества стороны по договору предусмотрели и договорились о двух существенных условиях договора купли-продажи недвижимого имущества – предмете и цене договора, то есть стороны пришли к согласию относительно основных существенных условиях данного договора.

Статьей556 ГК РФпредусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт ответчиком не оспорен, претензий не имеет. Сделка сторонами в порядке ст.166 ГК РФне оспорена.

Таким образом, суд считает, что сделку купли-продажи домовладения № по переулку Пионерскому <адрес> следует признать законной и действительной, так как между сторонами состоялся договор купли-продажи, в результате которого К - получила жилойдом, а У его стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно свидетельству о заключении брака II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ОЗАГС администрации Черниговского муниципального района <адрес>, КАП и К заключили брак, жене присвоена фамилия Курашина.

Согласно свидетельству о расторжении брака II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ОЗАГС администрации Черниговского муниципального района <адрес>, брак между КАП и КНА расторгнут, жене присвоена фамилия К.

Согласно справке, выданной Администрацией Снегуровского сельского поселения <адрес>, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, переулок Пионерский, <адрес> с 2016 постоянно проживает К, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> выданной справки является похозяйственная книга №, лицевой счет №.

Платёжные документы ПАО «ДЭК» по оплате за электроэнергию по адресу: <адрес>, переулок Пионерский, <адрес>, по лицевому счёту № ежемесячно выставляются собственнику (нанимателю) К (Курашина) Н.А. (счета ПАО «ДЭК» за электроэнергию 01.2017, 09.2021, 10.2021, 01.2022, 02.2022, 10.2024).

Согласно показаниям свидетеля С, К она знает, так как она работала поваром в школе <адрес>, сейчас проживает в <адрес> по переулку Пионерскому в <адрес>.

Согласно показаниям свидетеля У, их сын У продал дом У, потом этот дом купила К в котором до сих пор проживает, добросовестно ухаживает за домом и земельным участком.

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что истец владеет недвижимым имуществом – домом, несёт бремя по его содержанию, с момента его приобретения.

Согласно пояснениям истца К после покупки ею дома у У никто другой не претендовал на дом и землю.

Согласно Уведомлению Администрации Черниговского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес> - не являются муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 КонституцииРоссийской Федерации и ст.12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неопровержимыми доказательствами того, что К имеет право собственности на спорный объект - дом является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между К, как покупателем и У, как продавцом, поскольку после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ №). На основании вышеизложенного, учитывая, что оформление прав на недвижимое имущество истцу необходимо для того, чтобы зарегистрироваться в доме и пользоваться положенными ей льготами, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ней правасобственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на жилой дом с кадастровым номером 25:22:170001:548, находящийся по адресу: <адрес>, д. Вассиановка, переулок Пионерский, <адрес>.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на спорный земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, переулок Пионерский, <адрес>, поскольку суду не представлены доказательства его приобретения истцом.

В силу пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав», судебный акт об удовлетворении искаопризнанииправасобственностиявляется основанием для регистрацииправасобственностив Едином государственном реестре недвижимости.

В этой связи, требование истца о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление К (паспорт серии 0522 №) к У (паспорт серии 0523 №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить частично.

Признать за К право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, переулок Пионерский, <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Бурик