Решение по делу № 2-3892/2024 от 17.04.2024

< >

Дело № 2-3892/2024

УИД 35RS0001-01-2024-003568-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года                                                                                                  город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Летучевой И.О.,

при секретаре Ивановой А.М.,

с участием представителей истца Ц., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казначеева О. НикО.ча к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Казначеев О.Н. обратился в суд с иском к ООО «УК «Стандарт» о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив право неограниченного проезда к объектам недвижимого имущества транспортных средств, находящихся во владении и пользовании истца либо по его вызовам транспортных средств, медицинской службы и экстренных служб.

Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 3360 кв.м, разрешенное использование эксплуатация административного здания, административные учреждения и офисы, и расположенных на нем производственного здания с кадастровым номером № общей площадью 1086,9 кв.м, и здания рекламы со складом площадью 388,9 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> к принадлежащим ему объектам недвижимости возможен через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № образовано два земельных участка №, при этом в ЕГРН внесены сведения о том, что доступ к земельному с кадастровым номером № обеспечивается посредством земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 № В сентябре 2023 года он обнаружил, что доступ к принадлежащему ему земельному участку заблокирован бетонными блоками, возможность проезда отсутствует, что создает ему препятствия в использовании принадлежащего ему имущества.

Определением суда от 20.06.2024, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом города Череповца, Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, К., У.

В судебное заседание истец Казначеев О.Н. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ц. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, полагала, что отраженные в выписке из ЕГРН отметки о доступе к земельному участку через ЗУ1, а также зафиксированное в межевом плане согласие на обеспечение доступа к земельному участку через ЗУ1 дает истцу право требовать беспрепятственного проезда к принадлежащим ему объектам недвижимости.

Ответчик ООО «УК «Стандарт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором исковые требования просит оставить без удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, У. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что собственники многоквартирного дома не обязаны обеспечивать возможность проезда к принадлежащим истцу объектам недвижимости, имеется иная возможность проезда к земельному участку истца.

                            Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, мэрия города Череповца, Комитет по управлению имуществом города Череповца, Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

                            Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

                            В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

                            В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

                            Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом их толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.

    Как следует из материалов дела, в июне 2013 года путем преобразования земельных участков с кадастровыми номерами №, собственником которых являлось ООО «Криотехнология», образовано два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 4361 кв.м (ЗУ1), и 35:21:0401010:2743 площадью 3360 кв.м (ЗУ2).

    При подготовке межевого плана ООО «Криотехнология» дало свое согласие на обеспечение доступа к земельному участку ЗУ2 посредством земельного участка ЗУ1.

    Земельный участок с кадастровым номером № (ЗУ1) был передан ООО «Наш дом-35» для строительства многоквартирного дома.

    В 2014 года разработана и утверждена проектная документация на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, утвержден градостроительный план, который проезда к земельному участку с кадастровым номером № не предусматривает.

    В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома завершено, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «Стандарт».

    Земельный участок с кадастровым номером № является общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, благоустроен собственниками жилых помещений многоквартирного дома, территория земельного участка выложена тротуарной плиткой, имеются бетонные блоки, на которых установлены цветочные горшки, по периметру участок огражден бордюрным камнем, установлено ограждение.

    24.07.2023 между ООО «Криотехнология» в лице конкурсного управляющего Й. и ИП Казначеевым О.Н. заключен договор купли-продажи, по условиям которого право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и размещенные на нем производственное здание с кадастровым номером №, здание рекламы со складом №, находящиеся по адресу: <адрес> перешло к Казначееву О.Н.

    Обращаясь в суд с иском, и заявляя требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем обеспечения беспрепятственного проезда к земельному участку истца через участок с кадастровым номером №, Казначеев О.Н. указывает на наличие отметок об обеспечении доступа к земельному участку через земельный участок с кадастровым номером № в выписке ЕГРН и в межевом плане 2013 года.

    Между тем, согласно пункту 57 Приказа Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», в случае если посредством земельного участка, в отношении которого оформляется выписка из ЕГРН, обеспечен доступ к другому земельному участку, приводится соответствующая информация с указанием кадастрового номера земельного участка, к которому обеспечен такой доступ. В выписке из ЕГРН о земельном участке, для которого обеспечен проход или проезд, дополнительно указываются сведения о кадастровых номерах земельных участков, посредством которых обеспечивается проход или проезд.

    Имеющаяся в материалах дела выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведений об обеспечении доступа к земельному участку с кадастровым номером № не содержит; имеющая в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в графе «особые отметки» информация о том, что для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка ЗУ:1 заштрихована.

    Кроме того, согласно материалам дела, смежным земельным участком применительно к участкам № является земельный участок с кадастровым номером № собственником которого ранее является К., в настоящее время земельный участок разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №

    Ранее собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 30.12.2013 являлось ООО «Криотехнология».

        Земельный участок № приобретен ООО «Криотехнология» по итогам участия в аукционе, проводимом Комитетом по управлению имуществом города Череповца; при опубликовании извещения о проведения аукциона указано на наличие особых условий (ограничений): проект благоустройства территории увязать с проектом благоустройства прилегающих земельных участков с кадастровыми номерами №, №; обеспечить возможность проезда с <адрес> к участку застройки: «Производственные корпуса по <адрес>»

    04.08.2014 Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца собственнику земельного участка с кадастровым номером № согласована схема планировочной организации земельного участка по объекту «Устройство въезда на территорию офисного здания по адресу: <адрес>», согласно которой подъезд к зданию по указанному адресу был запроектирован через земельный участок с кадастровым номером №, данный проект не был реализован в связи со сменой собственника.

    Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о безусловной обязанности собственников земельного участка с кадастровым номером № по обеспечению беспрепятственного доступа к смежному земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащего Казначееву О.Н., при нашедшем в ходе рассмотрения дела факте наличия иной возможности прохода и проезда к принадлежащему истцу земельному участку, суд, исходя из недоказанности нарушения прав истца действиями ответчика, представляющего в данном случае интересы собственников помещений многоквартирного дома, являющихся собственниками земельного участка, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, полагая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

    Вопрос использования истцом земельного участка с кадастровым номером № может быть урегулирован путем установления сервитута, предусмотренного статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. По информации, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда <адрес>, в производстве суда имеется гражданское дело по иску ИП Казначеева О.Н. к ООО «УК «Стандарт» об установлении сервитута, в настоящее время решение по делу не принято.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Казначеева О. НикО.ча (< >) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» (< >) об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда изготовлено 02.11.2024.

Судья                                                      < >                                              И.О. Летучева