Решение по делу № 2-1490/2023 от 10.07.2023

дело № 2-1490/2023

УИД 57RS0024-01-2023-001256-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Ставневой Кристины Сергеевны к Лукиной Яне Юрьевне, Ставневой Ирине Николаевне, Хомякову Александру Сергеевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №17», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая Роща», акционерному обществу «Квадра»-«Орловская генерация» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг,

установил:

Ставневая К.С. обратилась в суд с иском к Лукиной Я.Ю., Ставневому В.С., Хомякову А.С., обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №17» (далее ООО «ЖЭУ №17»), Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая Роща» (далее ООО УК «Зеленая Роща»), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области» (далее НО «РФКР»), обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» (далее ООО «УСР»), акционерному обществу «Квадра»-«Орловская генерация» (далее АО «Квадра») о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг.

В обоснование заявленного требования указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: Ставневой К.С. – 1/6 доля, Лукиной Я.Ю. – 1/3 доля, Ставневому В.С. – 1/6 доля, Хомякову А.С. – 1/3 доля. Между истцом и ответчиками возникают споры по оплате за коммунальные платежи.

В связи с тем, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг, просил определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: Ставневая К.С. – 1/6 доля, Лукина Я.Ю. – 1/3 доля, Ставневой В.С. – 1/6 доля, Хомяков А.С. – 1/3 доля. Обязать ООО «ЖЭУ №17», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы согласно долей в праве общей долевой собственности на квартиру, приходящихся на каждого собственника на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Орел, пер. Новосильский, д.3, кв.70 с Ставневой К.С. – 1/6 доля, Лукиной Я.Ю. – 1/3 доля, Ставневого В.С. – 1/6 доля, Хомякова А.С. – 1/3 доля, обязать ООО «ЖЭУ №17», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» пересчитать необоснованную оплату по лицевым счетам 00000347, 10059293 ООО «ЖЭУ №17», 0886082 ООО «УСР», 1272808 НО «РФКР», 410059293, 400000347 АО «Квадра» с учетом площади квартиры по адресу: г. Орел, пер. Новосильский, д.3, кв.70 площадью 52,1 кв.м., согласно долей в праве, обязать ООО «ЖЭУ №17» пересчитать необоснованно начисленные пени по лицевым счетам 00000347, 10059293.

В судебном заседании истец Ставневая К.С. и ее представитель, действующий в порядке ст.53 ГПК РФ Ставневой А.Г., требование поддержали, по основаниям изложенным в заявлении, при этом уточнили требования просили исключить из числа ответчиком Ставневого В.С., в связи с его смертью, привлечь в качестве ответчиков Ставневую И.Н., ООО «Газпром межрегионгаз Орел». Определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: Ставневая К.С. – 1/6 доля, Лукина Я.Ю. – 1/3 доля, Ставневая И.Н. – 1/6 доля, Хомяков А.С. – 1/3 доля. Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ЖЭУ №17», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы согласно долей в праве общей долевой собственности на квартиру, приходящихся на каждого собственника на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Орел, пер. Новосильский, д.3, кв.70 с Ставневой К.С. – 1/6 доля, Лукиной Я.Ю. – 1/3 доля, Ставневой И.Н. – 1/6 доля, Хомякова А.С. – 1/3 доля. Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ЖЭУ №17», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» пересчитать необоснованную оплату по лицевым счетам 14603014005 ООО «Газпром межрегионгаз Орел», 00000347, 10059293 ООО «ЖЭУ №17», 0886082 ООО «УСР», 1272808 НО «РФКР», 410059293, 400000347 АО «Квадра» с учетом площади квартиры по адресу: г. Орел, пер. Новосильский, д.3, кв.70 площадью 52,1 кв.м., согласно долей в праве. Обязать ООО «ЖЭУ №17», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» списать необоснованно начисленные пени по лицевому счету 10059293.

Ответчик Ставневая И.Н. в суд не явилась, предоставила заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики - представитель ООО «УСР», представитель ООО УК «Зеленая Роща» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Лукина Я.Ю., Хомяков А.С., представитель ООО «Газпром межрегионгаз Орел», представитель ООО «ЖЭУ №17», представитель АО «Квадра», НО «РФКР», в суд не явились, о слушании дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщали, не просили рассматривать дело в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений статей 249 ГК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007г., в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04 июля 2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Кроме того, указанные действия не противоречат пункту 2 статьи 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 52,1 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: Ставневой К.С. – 1/6 доля, Лукиной Я.Ю. – 1/3 доля, Ставневой И.Н. – 1/6 доля, Хомякову А.С. – 1/3 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения доли квартиры от 23.09.2022, свидетельством о праве на наследство по закону от 10.05.2022, выпиской из ЕГРН.

В спорной квартире зарегистрированы: Хомяков А.С., Хомяков В.С., что подтверждается копией лицевого счета №.

Как следует из сообщения ООО «ЖЭУ №17», АО «Квадра» по адресу: <адрес> открыты три лицевых счета: Ставневая К.С., Ставневой В.С. (площадь 17,37 кв.м.), Хомяков А.С. (площадь 17,37 кв.м.), Лукина Я.Ю. (площадь 17,37 кв.м.).

НО «РФКР» сообщает, что по адресу: <адрес> открыт один лицевой счет №. Платежный документ по данному лицевому счету выставляется на собственников указанного помещения: Хомякова А.С., Ставнева В.С., Ставневую К.С., Лукину Я.Ю.

Из сообщения ООО УК «Зеленая Роща» следует, что по адресу: г. Орел, пер. Новосильский, д.3, кв.70 производятся начисления по трем лицевым счетам: № открыт с 01.10.2022 на Лукину Я.Ю., № открыт 01.01.2019 на Хомякова А.С., № открыт 01.01.2019 на Ставневую К.С.. По данному лицевому счету зарегистрирован Ставневой В.С.

Установлено, что стороны проживают разными семьями, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона.

Суд определяет долю истца Ставневой К.С. на состав семьи - 1 человек при оплате за коммунальные услуги по квартире <адрес> в размере 1/6 доли от общей площади жилого помещения - 52,1 кв.м., ответчиков Лукиной Я.Ю. в размере 1/3 доли, ответчика Ставневой И.Н. в размере 1/6 доли, ответчика Хомякова А.С. в размере 1/3 доли от общей площади жилого помещения 52,1 кв.м.

Поскольку, оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между лицами, обладающими правом пользования жилым помещением, то ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УСР», НО «РФКР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» обязаны производить расчет оплаты по квартире 70 дома 3 по пер. Новосильскому г. Орла и принимать оплату за коммунальные услуги от истца и ответчиков по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

Истцом заявлены требования об обязании ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ЖЭУ №17», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» пересчитать необоснованную оплату по лицевым счетам № ООО «Газпром межрегионгаз Орел», № ООО «ЖЭУ №17», № ООО «УСР», № НО «РФКР», № АО «Квадра» с учетом площади квартиры 52,1 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно долей в праве и обязать ООО «ЖЭУ №17», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» списать необоснованно начисленные пени по лицевому счету №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств необоснованного начисления оплаты ответчиками коммунальных платежей и пени, в связи с чем, требования Ставневой К.С. в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ставневой Кристины Сергеевны удовлетворить частично.

Возложить на ООО «ЖЭУ №17», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УСР», НО «РФКР», АО «Квадра»-«Орловская генерация», ООО УК «Зеленая Роща» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установив следующие размеры участия:

на состав семьи 1 человек – Ставневая Кристина Сергеевна – 1/6 доля от общей площади жилого помещения 52,1 кв.м.

Лукина Яна Юрьевна – 1/3 доля от общей площади жилого помещения 52,1 кв.м.,

Ставневая Ирина Николаевна – 1/6 доля от общей площади жилого помещения 52,1 кв.м.,

Хомяков Александр Сергеевич – 1/3 доля от общей площади жилого помещения 52,1 кв.м., с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

В остальной части иска Ставневой К.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 04 октября 2023 года.

Судья О.В. Авраменко.