Решение по делу № 2-3582/2021 от 27.07.2021

Дело №2-3582/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2021 г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Нурмагомедовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедалиева ФИО6 к ООО «Спорт - Строй», третье лицо Управление Росреестра РД о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Т.М. обратился в суд с иском к ООО «Спорт-Строй», третье лицо Управление Росреестра РД о признании права собственности на 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 704,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ООО «Спорт-Строй» заключен договор инвестирования, предметом которого является привлечение финансовых средств инвестора, для реализации сторонами инвестиционного проекта, результатом которого является получение инвестором в собственность 2-этажное нежилое здание, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу. Взятые на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса в строительство объекта, истец выполнил в полном объеме.

В соответствии с заключенным выше договором между сторонами возникли правоотношения, в соответствии с которым, ответчик взял на себя обязательства по строительству объекта, сдачи его в эксплуатацию, а также передачи необходимых документов для дальнейшей регистрации прав истца на объект. Однако, до настоящего времени обязательства ответчик не исполнил. Объект не сдан в эксплуатацию, право собственности на объект истца не оформлено. При этом срок сдачи объекта в эксплуатацию определен на первый квартал 2020года. Иным путем, кроме как в судебном порядке, истец лишен возможности оформить право собственности на нежилое здание.

Просит суд признать за ним право собственности на 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 704,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

В судебное заседание ФИО1 Т.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, также извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя. Представил заявление о признании иска, просил суд удовлетворить требования истца.

Третье лицо Управление Росреестра РД извещенное о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явилось.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 Т.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Назначение объекта-земли населенных пунктов – под строительство магазина.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Спорт-Строй» заключен договор инвестирования о нижеследующем.

Согласно п.2.1 предметом договора является привлечение финансовых средств инвестора, для реализации сторонами инвестиционного проекта, результатом которого является получение инвестором в собственность 2-этажное нежилое здание, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000090:1869 общей площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу.

Согласно п.3.1 общий размер инвестиций, подлежащих оплате Инвестором Застройщику по настоящему договору, согласован сторонами на весь срок исполнения настоящего договора и составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Судом установлено, что согласна договору застройщик обязуется сдать законченный объект, указанный в п.2.1 договора в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года, а свидетельство о праве собственности в 4 квартале 2020года.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом способы защиты определены в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты

нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требовании о назначении земельного участка.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 2 вышеназванной статьи определяет, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца связано с выполнением сторонами договора возложенных на них договором обязательств.

Однако поскольку ответчиком не сдан объект в эксплуатацию, а также до сих пор не переданы необходимые документы для дальнейшей регистрации прав истца на объект, истец не может реализовать свои полноценные права, как собственника помещения, гарантированные им действующим законодательством.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Так, ответчик ООО «Спорт - Строй» признал иск в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает, что признание исковых требований ответчиком подлежат принятию судом, поскольку не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Заявленные требования согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, и свидетельствуют о своей обоснованности.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2-х этажное нежилое здание, общей площадью 704,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

В мотивированном виде решение составлено 15 сентября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд г.Махачкалы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ш.Б. Багандов