Решение по делу № 2-1078/2020 от 27.12.2019

    Дело № 2-1078/2020

    УИД 42RS0019-01-2019-012667-53

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи        Ижболдиной Т.П.,

при секретаре                        Казаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 15 июня 2020 года дело по исковому заявлению Шумской Ю. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Шумская Ю.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Союз» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шумской Ю.Н. и ООО «УК «Союз» был заключен договор купли-продажи в отношении товара – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимость которого составила 2410800 руб. После передачи истцу вышеуказанной квартиры в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) в ней был обнаружен ряд существенных дефектов и недостатков строительно-технического характера, а именно: неровные потолки, трещины, отваливается краска, в гостиной, коридоре, комнате, ванной комнате, на кухне; отклеивание (отхождение) обоев от стен; отходит планка с датчиком в коридоре (пожарная); осыпание покрытия балконной стены; наличие не демонтированной монтажной пены, отхождение оконных откосов; кривизна стыка, соединяющего стены и потолок в ванной комнате; растрескивание потолочного и настенного покрытия на кухне и в ванной комнате в спальне и гостиной; промерзание окон на кухне и в гостиной, балконе, образование конденсата, отходит обналичка; розетки выпадают; некачественный монтаж дверей (зазоры между стеной и обналичкой).

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 401155,34 руб. в качестве соразмерного уменьшения покупной цены за товар (недвижимое имущество), неустойку за неудовлетворение отдельных прав потребителей на день вынесения решения судом, на день составления искового заявления составляет 6822564 руб., 20000 руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

Истец Шумская Ю.Н. в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель истца Кулаков А.Ю., действующий на основании доверенности, в суде уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 276900 руб. в качестве соразмерного уменьшения покупной цены за товар, неустойку за неудовлетворение отдельных прав потребителей на день вынесения решения судом, на день составления искового заявления она составила 11017356 руб., сумму в размере 20000 руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, на которых настаивал.

Представитель ответчика ООО «УК «Союз» Мамонтова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать, поскольку истцом пропущен двухлетний срок для обнаружения недостатков согласно ст. 477 ГК РФ.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 19 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей".

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Союз» (продавец) и Шумской Ю.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи <адрес>. Предметом данного договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора, цена квартиры составляет 2410800 рублей.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Шумская Ю.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в процессе проживания в квартире были обнаружены недостатки строительно-технического характера.

Согласно локальному сметному расчету, стоимость ремонтных работ по устранению недостатков строительно-технического характера в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 401115,34 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Шумской Ю.Н. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить стоимость устранения недостатков в квартире в размере 400000 рублей. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией уведомления, отчетом об отслеживании. Однако данная претензия ответчиком удовлетворена не была.

По ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертная группа «ОТК».

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертная группа «ОТК» № от ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном осмотре квартиры, расположенной по адресу: <адрес> были выявлены недостатки строительно-технического характера, представленные в таблице 5 с причинами их образования, что подтверждает тот факт, что исследуемая квартира имеет отступления от предъявляемых к такому виду объектов требований строительных норм и правил. Сметная стоимость всех ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для ликвидации выявленных недостатков квартиры по адресу: <адрес>, рассчитана в локальном сметном расчете № с учетом региональных индексов пересчета сметной стоимости для объектов, финансируемых за счет внебюджетных средств и составляет на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) с учетом НДС 20 % 276900 руб. Выявленные в процессе проведения экспертизы дефекты, недостатки и повреждения строительно-технического характера квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, образовались по причине: ненадлежащего монтажа конструкций заполнения оконных и дверных проемов; ненадлежащего выполнения отделочных работ ограждающих конструкций.

В силу п. 1 ст. 19 Закона "О защите прав потребителей" в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить требования к продавцу, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

В соответствии с п. 6 ст. 19 Закона "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае не установления срока службы.

Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок на квартиру не установлен, срок, в течение которого покупатель может предъявить требования по качеству приобретенного недвижимого имущества, не определен.

Стороны, подписав ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи квартиры, установили, что с момента подписания настоящего акта обязанность ответчика как продавца передать квартиру и обязанность истца как покупателя принять ее, считаются выполненными, а договор в этой части исполненным.

Установлено, что истец принял квартиру без замечаний по ее качеству, зарегистрировал свое право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, впервые с претензией по поводу недостатков квартиры обратился к ответчику в ДД.ММ.ГГГГ то есть с пропуском двухлетнего пресекательного срока для обнаружения недостатков приобретенного товара.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, т.к. истцом пропущен двухлетний срок для предъявления требований об устранении недостатков строительно-технического характера, то оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шумской Ю. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2020г.

Председательствующий                    Т.П. Ижболдина