Решение по делу № 2-6578/2022 от 07.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022г.                                                                                            <адрес>

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Мелиховой Н.В.

при секретаре                                   Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная 1 Мая, 43, гражданское дело №2-6578/2022 по иску Клементьевой Людмилы Геннадиевны, Волковой Ольги Геннадьевны к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, прекращении права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по 9/98 долей каждой. Также им принадлежит доля земельного участка, расположенного по указанному адресу площадью 358 кв.м., кадастровый №. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» №2699-р от 24 октября 2019г. многоквартирный дом литер «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением органа местного самоуправления от 6 августа 2020г. №1405-р земельный участок и жилой дом изъяты для муниципальных нужд. Однако до настоящего времени соглашение о выкупе с ними не заключено. В связи с этим были вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в их пользу выкупную стоимость изымаемой доли жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, с учетом стоимости долей земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием в размере 2158000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили заявленные требования и в настоящее время просят взыскать с МО «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу Клементьевой Л.Г. и Волковой О.Г. в счет компенсации за изымаемое имущество по 1079000 рублей в пользу каждой, в которые входят стоимость 9/98 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «А» в размере 652060,5 рублей, стоимость долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного <адрес>,5 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием имущества 65220 рублей. После осуществления им указанных выплат прекратить за ними права собственности на их доли в этом объекте недвижимости и взыскать с ответчика в пользу Клементьевой Л.Г. судебные расходы на оплату госпошлины в размере 13595 рублей, расходов на оценку в размере 15000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Клементьевой Л.Г. и Волковой О.Г. на праве собственности принадлежат доли домовладения литер «А», общей площадью 157 кв.м., кадастровый № по 9/98 долей каждой, а также доли земельного участка, площадью 358 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» №2699-р от 24 октября 2019г. многоквартирный дом литер «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 6 августа 2020г. №1405-р земельный участок и жилой дом литер «А» изъяты для муниципальных нужд.

Однако у истцов выкуп их долей в домовладении ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Согласно отчету №111.05.22 от 30 мая 2022г., выполненному ООО «Нижневолжское агентство оценки» рыночная стоимость 9/98 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «А» составляет 652060,5 рублей, стоимость долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного <адрес>,5 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием имущества 65220 рублей, а всего 1079000 рублей.

Указанная оценка сторонами не оспорена и принимается судом во внимание при определении размера компенсации.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу Клементьевой Л.Г. и Волковой О.Г. выкупную цену изымаемого имущества, стоимость долей земельного участка и материальных затрат, связанных с переездом в общей сумме 1079000 рублей в пользу каждой.

Относительно участия ФКУ МО «Город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности Клементьевой Л.Г. и Волковой О.Г. на их доли в домовладении и доли в земельном участке после выплаты администрацией МО «Город Астрахань» компенсации за это имущество и признании за МО «Город Астрахань» права собственности на это имущество.

Также в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца Клементьевой Л.Г. подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 13595 рублей и на оценку имущества в размере 15000 рублей, а всего 28595 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Клементьевой Людмилы Геннадиевны рыночную стоимость 9/98 долей жилого дома, кадастровый №, общей площадью 157 кв.м., долей земельного участка, площадью 358 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, литер «А», а также материальные затраты, связанные с изъятием долей недвижимого имущества в размере 1079000 (один миллион семьдесят девять тысяч) рублей, судебные расходы в размере 28595 (двадцать восемь тысяч пятьсот девяносто пять) рублей.

После выплаты Клементьевой Людмиле Геннадиевне выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право общей долевой собственности Клементьевой Людмилы Геннадиевны на 9/98 долей жилого дома, кадастровый №, общей площадью 157 кв.м., доли земельного участка, площадью 358 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, литер «А» и признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на 9/98 долей жилого дома, кадастровый №, общей площадью 157 кв.м., доли земельного участка, площадью 358 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, литер «А».

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Волковой Ольги Геннадьевны рыночную стоимость 9/98 долей жилого дома, кадастровый №, общей площадью 157 кв.м., долей земельного участка, площадью 358 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, литер «А», а также материальные затраты, связанные с изъятием долей недвижимого имущества в размере 1079000 (один миллион семьдесят девять тысяч) рублей.

После выплаты Волковой Ольге Геннадьевне выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право общей долевой собственности Волковой Ольги Геннадьевны на 9/98 долей жилого дома, кадастровый №, общей площадью 157 кв.м., доли земельного участка, площадью 358 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, литер «А» и признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на 9/98 долей жилого дома, кадастровый №, общей площадью 157 кв.м., доли земельного участка, площадью 358 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, литер «А».

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: